ラフォーレヒルズ草薙
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
9517
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約4966円/坪 利回り:約6.95％ |
ラフォーレヒルズ草薙の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線／草薙駅 徒歩15分
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利用可能路線
『草薙駅』 JR東海道本線 静岡鉄道静岡清水線
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所在地(住所)
静岡県静岡市清水区草薙220-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2000年8月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフォーレヒルズ草薙の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | ラフォーレヒルズ草薙は、最寄り駅の静岡鉄道静岡清水線草薙駅と東海道本線草薙駅に挟まれているエリアにはしすてつストアなどのスーパーに加え、モチヅキやレストランテ・サレべべなどの飲食店が数多くあり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | ラフォーレヒルズ草薙は、最寄り駅の南部の丘陵地の閑静な住宅地の入り口に建つマンションであり、周辺には森林が多くある自然豊かな地域です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ラフォーレヒルズは、緩やかな傾斜地に建つマンションなので戸毎に段違いになっている外観であり、ブラウンとライトブラウンのツートンのタイル調の綺麗な外壁です。エントランスは、ミケーネの神殿を連想させるオシャレなデザインとなっており、エレベーター前も広く感じの良い物件です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | ラフォーレヒルズ草薙は、長め目のI型システムキッチンにコンベックと食器洗浄乾燥機を搭載しており、システムバスも浴室内に大型の鏡を設置するなど設備機器のグレードが良い物件です。また、和室にはしっかりと廻り子が造作されており、細かい点まで手を入れている上質の物件とも言えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | ラフォーレヒルズ草薙は、最寄り駅の草薙駅2駅周辺にしずてつストアなどのスーパーに加え、魚民やスマル亭などの飲食店が数多くあるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | ラフォーレヒルズ草薙は、静岡市立清水有度第二小学校と静岡市立清水第七中学校まで約1.9kmの位置にあり、約2.1kmの位置には小学校から高校まで一貫校の学校法人星美学園静岡サレジオがあります。また、草薙駅前には、磯貝医院や向井内科循環器クリニックなどの医療機関が充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【草薙駅に対する口コミ】静岡市中心部、清水にはJR、静岡鉄道ともに10分間隔で電車あり。バス路線多数。住みやすさ、便利さ、文化度は極めて高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【草薙駅に対する口コミ】文教地区で、私立学校や大学が複数あり。美術館や商業施設など多数。日中は基本にぎやかで、主要幹線道も走っている。夜は少し落ち着くが、民家も密集しているので治安はよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【草薙駅に対する口コミ】若者が多いこともあり、流行りのお店が多数あり。若い世代の家族向けの飲食店や、飲酒を伴う店も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【草薙駅に対する口コミ】文教地区であること、自然が身近に多くあることから子育てや暮らしの良さは県内随一。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【草薙駅に対する口コミ】静岡鉄道静岡清水戦の駅ですが位置的に他路線に乗り換えるに便利な駅となっています。駅は少し小さいですが駅舎は特徴のある形をしており少しほっこりします。また施設もしっかりしており県道沿いにあることから利用者も多いです。また飲食店やコンビニ、温泉の湯地も移動距離圏内にあるので良い駅だといえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【草薙駅に対する口コミ】草薙駅周辺にはローソン、ファミリーマートといったコンビニ、鳥貴族や牛角、魚民といった飲食店が多くあり、まねきねこといったカラオケ店もある。 JR静岡駅には片道190円で約7，8分ほどでJR草薙駅JRから行くことができるため、都心部へのアクセスは非常に楽である。また通勤ラッシュ時の電車は混んでいるが、人が乗れないほどではない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 草薙駅
ナシさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停、タクシー乗り場、交番が近く交通には困らないと思われる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、スーパー、喫茶店などが近く、買い物には適している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 喫茶店、ファミレス、居酒屋などがあり便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園、学校、幼稚園などが近く、家族生活は営みやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くない。交番も近いので、安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くにアパートがある、家賃はそれほど高くないと思う |
2022年5月 草薙駅
まさずみさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーロータリーがあり綺麗で利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋、パチンコ、カラオケ、静鉄ストアなど、充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き鳥屋が多く、有名店もある。個人でやっているパン屋さんや割烹料理屋もあり、食には不便がない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、多目的トイレ等も完備、何より清掃が行き届いており、清潔感があるため、子供を連れていても安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯もあり、交番も近い。大学生の利用者が多いが、民度が高く、治安面で問題はない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは市内でトップクラス。 〇〇ソード草薙は憧れの住居 |
2022年4月 草薙駅
hiroさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 静岡方面や清水方面どっちにも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院の駅近くに皮膚科、眼科、耳鼻科、内科など一通り揃ってる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お洒落なイタリアン料理やカフェが少しだがある。 葡萄の丘もおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園ある。 静かで子育てしやすいかと。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋少ないから変な人いないです。変な噂聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車でも静岡に行きやすく、車でもすぐにバイパスに乗れて浜松方面や清水で高速乗れてアクセスいい |
2021年10月 草薙駅
3.0
【メリット】 学生街の街で、オシャレで新しいお店が多い街です。
近くに複数の大学や高校があり、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,944万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,090 ～ 2,139万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,993 ～ 2,090万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,896 ～ 1,993万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,798 ～ 1,896万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,701 ～ 1,798万円 | 87.5～92.5％ |
ラフォーレヒルズ草薙の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 静岡市清水区 | 20位 | / 58物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市清水区草薙 | 4位 | / 7物件中 |
| 草薙駅 | 9位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市清水区 | 8位 | / 13物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市清水区草薙 | 3位 | / 4物件中 |
| 草薙駅 | 4位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラフォーレヒルズ草薙の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 73.95㎡ | 10.45㎡ | 1,871万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 9,755円 131円 |
4,525円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフォーレヒルズ草薙の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区草薙の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■静岡市清水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■草薙駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.48～77.36㎡｜73.4㎡ | 1,852万円｜84万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.72～79.89㎡｜74.3㎡ | 1,845万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.14～75.15㎡｜67.64㎡ | 1,770万円｜86万円/坪 |
| 5階～5階 | 87.6～87.6㎡｜87.6㎡ | 2,150万円｜81万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.14～87.6㎡｜73.54㎡ | 1,852万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 77.36～77.36㎡｜77.36㎡ | 1,903万円｜81万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ラフォーレヒルズ草薙の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 64.87 |  |
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| 2020年4月 | 4階 | 4LDK | 東 | 79.08 | |
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| 2018年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | 79.08 | |
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| 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 67.48 | |
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| 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 67.48 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフォーレヒルズ草薙の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区草薙の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■草薙駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 64.87～67.48㎡｜66.95㎡ | 99,800円｜4,927円/坪 |
| 4階～4階 | 79.08～79.08㎡｜79.08㎡ | 102,500円｜4,285円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.48～67.48㎡｜67.48㎡ | 101,000円｜4,948円/坪 |
| 東向き | 79.08～79.08㎡｜79.08㎡ | 102,500円｜4,285円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
