フレンドポート南橋本
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4311
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約74万円/坪 賃料:約5771円/坪 利回り:約9.41％ |
フレンドポート南橋本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR相模線／南橋本駅 徒歩3分
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利用可能路線
『南橋本駅』 JR相模線
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所在地(住所)
神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目14-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1989年1月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小山小学校
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中学校区域
小山中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フレンドポート南橋本の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南橋本駅に対する口コミ】駅北側200メートルの場所に第二ふたば園、西に200メートルほど行けば南橋本みたけ保育園があるので、小さなお子様を持つ家庭にとって通園に便利な場所となっています。また和食店や定食屋、焼肉屋、居酒屋が駅周辺に点在しているので、外食なども楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 南橋本駅
Natsumiさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR相模線はそれほど混雑しないため、快適に通勤できる。都心に向かう場合、1駅先の橋本駅に行き、そこから始発の京王相模原線に乗り新宿に向かうと、必ず座れるので、非常に快適に通勤できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモール(コーナンモール)まで徒歩5分。テナントとしては、コーナン(ホームセンター)の他、スーパー、100円ショップ、家電量販店などが入っており、日常の買い物にとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 徒歩8分で到着する国道16号まで出れば、しゃぶしゃぶ専門店(木曽路)、ラーメン店などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て世代が多く住んでいるため、子供に優しい環境である。公園は多く、高齢者よりも子供の数のほうが多く見られる。学校の数は十分で規模は大きく、各校の設備も充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に歓楽街がないため、酔っ払いの姿を見かけることがなく、夜遅く駅の近くを歩いても、怖いと感じたことがない。比較的治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場や土地の値段については、隣駅のJR橋本駅(京王相模原線も通る)に比べると、かなり安い。橋本駅まで1駅なので、橋本駅近くに住みたい人は、南橋本駅近くの物件を探してみてもいいだろうと思う。 |
2023年11月 南橋本駅
nasinoさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京王線が乗り入れていて、リニア駅の工事も行われている橋本駅まで一駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東口駅前にスーパー三和があったのですが、撤退してしまいました。徒歩10分くらいのところにスーパーのライフやホームセンターコーナンが入ったモールがあって買い物には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から徒歩件に中華料理店やインド料理店があります。飲食店ではないのですが、東口にある「角上魚類 」はすごく鮮度の良い魚介類、お刺身を手ごろな価格で販売していて人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の東西どちらにもエレベーターと上りのエスカレーターがあります。トイレは東口の1階と、改札内にあり、多機能トイレもあります。駅から徒歩圏内の学校は清新小学校があるくらいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口はマンションも多く、住宅街の雰囲気で静かだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 始発駅の橋本駅まで一駅と言う環境の割には、家賃相場は低いと思います。 |
2023年9月 南橋本駅
みくさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | トイレが綺麗 エスカレーターと階段、エレベーターがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くに病院やコンビニがある。 ドラッグストアがある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニなどはある。 台湾料理などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 階段、エレベーター、エスカレーターなどがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は普通にいいと思う。 警察もいるので治安はいいかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近だから高いけど 建物は高いマンションがおおい。 |
2018年4月 南橋本駅
3.0
【メリット】 NECなど大きな企業の事業所が多く落ち着いた雰囲気があります。駅から離れると静かな住宅街が……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格378万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 406 ～ 416万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 387 ～ 406万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 368 ～ 387万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 350 ～ 368万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 331 ～ 350万円 | 87.5～92.5％ |
フレンドポート南橋本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 相模原市中央区 | 297位 | / 388物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区南橋本 | 23位 | / 25物件中 |
| 南橋本駅 | 55位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
| 相模原市中央区 | 85位 | / 170物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区南橋本 | 5位 | / 10物件中 |
| 南橋本駅 | 11位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フレンドポート南橋本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2025年1月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 15.32㎡ | 1㎡ | 312万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 4,528円 295円 |
828円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレンドポート南橋本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区南橋本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南橋本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.93～15.93㎡｜15.93㎡ | 300万円｜62万円/坪 |
| 2階～2階 | 13.72～16㎡｜15.07㎡ | 318万円｜69万円/坪 |
| 3階～3階 | 16～16㎡｜16㎡ | 300万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.72～16㎡｜15.06㎡ | 312万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16～16㎡｜16㎡ | 300万円｜61万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フレンドポート南橋本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 14.04 |  |
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| 2023年4月 | 1階 | ワンルーム | 14.04 | |
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| 2020年11月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16 | |
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| 2018年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 14.04 | |
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| 2018年6月 | 2階 | 1K | 南東 | 14.04 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレンドポート南橋本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区南橋本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南橋本駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.04～14.04㎡｜14.04㎡ | 24,000円｜5,651円/坪 |
| 2階～2階 | 14.04～16㎡｜14.36㎡ | 31,500円｜7,297円/坪 |
| 3階～3階 | 16～16㎡｜16㎡ | 29,000円｜5,992円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.04～14.04㎡｜14.04㎡ | 30,285円｜7,131円/坪 |
| 東向き | 16～16㎡｜16㎡ | 27,666円｜5,716円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
