東急ドエルステージ２１磯子Ｂ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
12744
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
東急ドエルステージ２１磯子Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／根岸駅 徒歩23分
JR京浜東北線／磯子駅 徒歩26分
京急本線／弘明寺駅 徒歩37分
JR京浜東北線／根岸駅 バス6分
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利用可能路線
『根岸駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『磯子駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『弘明寺駅』 京急本線
『根岸駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区磯子7丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1991年10月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立磯子小学校
-
中学校区域
市立岡村中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●公園「磯子峯第二公園」約40m ●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルステージ２１磯子Ｂ棟の口コミ・評判
2019年5月
kellyさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅は小さいですが、バスも多方面に出ていて便利です。東急ストア・ハックドラッグストア・飲食店【ラーメン店やサイゼリアなど】またお弁当屋さん【オリジン弁当・京樽など】があり暮らすには不便ないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 部屋の階数にもよりますが、根岸湾、富士山、ランドマークが一望できて高台のメリットを感じる環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスなどもとても綺麗です。乱貼りで石を貼りつめていますが、通常この素材だと黒ずんでくるのですがとても綺麗に保たれています。プールも温水で一年中使用できますしとても綺麗です。管理が東急コミュニティなのでホテルの管理同様の技術が生かされているのだと思います。ここにはその東急コミュニティの営業所が入っているので常にスタッフの方々がマンション内を動かれていて安心です。防犯カメラも沢山設置されてます。今回エレベーター内部が新しくなるようです。このように他のマンションでは滅多に行わない修繕もあって素晴らしいと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 27年前のサッシにしてはとても重厚です。給湯がセントラルヒーティングで冬はパネルヒーターと床暖でとても暖かいです。個別に給湯器がないので戸建てなら一度は経験する「給湯器が壊れてお風呂に入れない！」ってことが無く安心です。バブル期に建てられているのでコンクリートが沢山使用されていてとても重厚です。台風時なども守られている感じで安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅の充実度でも記載しましたが専用シャトルバスで根岸まで出れば東急ストアやハックドラッグがあり問題ないです。飲食店もサイゼリアとかマクドナルド、ラーメン店も複数件あり小さい駅の割に充実してます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 丘を降りたところに磯子小学校があります。坂道ですが交通量も少ないので子供達には問題ないかと思います。私学に入れている方もたくさんいらっしゃいますが、電車通学の場合には専用シャトルバスを利用すれば安全面でも守られます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
アトムさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 収納も多くRC造りなので下り天井も少なく使い勝手が良い、高台のため眺望も良かった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年5月
pataannさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
JR根岸線とJR京浜東北線の走る根岸駅が最寄り駅です。 バス停「浜」徒歩8分の立地です。 バスで通わないときついかな。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
小高い丘の閑静な住宅街にあり、住環境も良好だと思います。 周りも緑が多く本当に気持ちのいい風景があります。 岡村公園も遠くないので散歩にもいいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
南ヨーロッパっぽい雰囲気のマンションです。 エントランスとロビー、ラウンジはマンションというよりリゾートホテルみたいです。 フロントサービスが充実しており、共用の施設も充実しています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
９０㎡ぐらいある3LDKに住んでいます。 リビングダイニングが16.5帖と開放感があり、眺望がめちゃくちゃいいです。 もちろん部屋の作りもとても綺麗です。 収納も多いし、バス、キッチンも広いので気持ちいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
マンション周辺にはあまりお店はないのですが、駅に行く前に大きなショッピングセンターＭａｒｉｃｏｍＩＳＯＧＯがあります。 中にはマクドナルドのファーストフードをはじめヤマダ電機など本当に色々と店舗が入っているので楽しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
磯子小学校と岡村中学校のちょうど中間辺りにあるので通うのが結構らくだと思います。 何より子供たちにとってはおもいっきり緑を楽しめる環境があるのでとてもいいと思います。 公園もあるしね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 磯子駅
ルルさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつ来るかが分かりやすくて 混雑することがなくていい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにセブンイレブンや、NEWDAYSがあって、凄く便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くコンビニなどで軽くご飯を済ませられる！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | よく家族と磯子駅まで歩いていきます。 坂もあるのでいい運動になります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さんが優しく接してくれるので安心します |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家からとても近くて利用しやすい！ 坂が多いので運動になる |
2023年5月 弘明寺駅
オレがやる！さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 弘明寺駅は弘明寺商店街を抜け、坂の上にありますが、美味しいお店、ファーストフード店の匂いにつられながら、歩くと駅に着きます。エアポート急行が停車するので、交通の便も良く、利用者も非常に多いです！駅の改札手前にコンビニと立ち食い蕎麦屋があるので、お腹が空いても大丈夫！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 弘明寺商店街があり、スーパーやコンビニ、薬局があるので、生活には困らないです！ジムもあります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には焼き鳥屋、居酒屋、ファーストフード店、ラーメン店等等充実！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校は徒歩圏内にあるので、移住先にもピッタリ！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があったり、小学校の下校時間には近所の方がパトロールをしてくれます！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 非常に住みやすいです！28年住んでますが、交通の便が素晴らしい！ |
2022年9月 磯子駅
びーおーびーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 終電磯子止まりが便利！飲み会の後でも安心した寝て帰ってこれます。朝も始発が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活には困らない程度のスーパーや、主要の100均も揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のサイゼと日高屋がなんだかんだで便利。壱六家も美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 久良岐公園が自然豊かです。駅から歩いて行くには少し距離があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はないのでそこまで荒れた印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | プリンスホテル跡地にできたブリリアの影響で中古マンションも多少値上がりしたが、頑張れば屏風浦も使えるのでコスパは良い。 |
2022年6月 磯子駅
kkさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅。電車の本数も多い。 バスターミナルがあり、バスでも各所へ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にスーパーが3軒、大手コンビニは無いが、ニューデイズがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店は、ケンタッキー、松屋、サイゼリヤ、ベックスコーヒー。 あと非チェーン店がちらほら。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅地で幼稚園、保育園は多くある。伴い、小規模公園も多い。足を伸ばせば大規模な久良岐公園もある。 工場地帯も近くにあるが、噴煙などが気になることはこれまでなかった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さが気になったことはない。良くも悪くも駅前が栄えてるわけではないので、酔っ払いもいない。夜中溜まり場になりそうなコンビニも駅から少し歩くし小規模なので溜まり場もない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜駅へのアクセスが良い割に、磯子、根岸あたりは住宅価格が周辺と比べて比較的安い。その分駅が栄えていなかったりはしますが、駅前で遊びたいといった方でなけれな、コスパは結構良く感じるのではと思う。 |
東急ドエルステージ２１磯子Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区磯子ランキング
位(91物件中) |
根岸駅ランキング
位(353物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,776万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,984 ～ 3,053万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,845 ～ 2,984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,706 ～ 2,845万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,567 ～ 2,706万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,429 ～ 2,567万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルステージ２１磯子Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 296位 | / 424物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区磯子 | 44位 | / 66物件中 |
| 根岸駅 | 210位 | / 254物件中 |
| 磯子駅 | 133位 | / 158物件中 |
| 弘明寺駅 | 86位 | / 150物件中 |
| 根岸駅 | 210位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東急ドエルステージ２１磯子Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 103.05㎡ | 24.94㎡ | 2,609万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 18,544円 179円 |
20,518円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東急ドエルステージ２１磯子Ｂ棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■横浜市磯子区磯子の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■横浜市磯子区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■根岸駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 95.35～115.61㎡｜102.1㎡ | 2,703万円｜88万円/坪 |
| 3階～3階 | 94.15～109.75㎡｜104.05㎡ | 2,551万円｜81万円/坪 |
| 4階～4階 | 104.11～109.75㎡｜107.35㎡ | 2,660万円｜82万円/坪 |
| 5階～4階 | 76.73～107.17㎡｜97.92㎡ | 2,584万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.73～109.41㎡｜102.09㎡ | 2,606万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 94.15～115.61㎡｜104.49㎡ | 2,613万円｜83万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
