西野ハイツＡ棟の外観
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西野ハイツＡ棟の外観
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西野ハイツＡ棟のその他
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西野ハイツＡ棟のその他：チャイム
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西野ハイツＡ棟のその他：灯油タンク
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 賃料:約2869円/坪 利回り:約11.04％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
西野ハイツＡ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 徒歩13分
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利用可能路線
『発寒南駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区西野二条3丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1970年11月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西園小学校
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中学校区域
手稲東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「コープさっぽろにしの店」約440m ●公園「西野ふれあい公園」約10m ●「セブンイレブン札幌西野２条店」約80m ●「サンドラッグ西野店」約480m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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西野ハイツＡ棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
西野ハイツＡ棟の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】宮の沢駅と隣接している為、そこまで利用者が多くはないです。その為、地下鉄利用時に座れる事は多いです。アパートやマンションが近くには多いです。お値段も高い方ではないので、駅近くをお探しで引っ越しをされる方にはオススメの駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 発寒南駅
そらぶぶさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通りまで10分足らずで行けて便利。地下鉄降りると、スーパーにコンビニ、病院と色々あるので便利。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 発寒南駅
ほへいさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅までのバスの本数が充実しているので時間調整が容易であること。 駅構内は円山駅などに比べると人は少なめなので、混雑しにくい。 東西線自体、本数が充実しているので、時間帯の調整が容易 。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーがあるので、行きには朝食、帰りは食材を買っていくなど利便性がなにかと良い。 コンビニも付近にあるので、便利で重宝する。 皮膚科が駅の付近にあるので、かなり重宝している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーが付近にあるので、惣菜パンなどは買うことが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあるのと、バスの待合室が広く取られているので、小さな子供でも冬場も快適に過ごせる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口に屯するような輩も見たことがないし、飲み屋が近辺に多くないことから治安自体はそれなりに良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れるが充分歩ける距離内で手頃な集合住宅が多くあるので、通勤も比較的楽であることと、集合住宅近辺に西友や北海市場など庶民に心強いスーパーがあるので、それらを加味するとコスパはかなり良いと言える。 |
2019年9月 発寒南駅
4.0
【メリット】 駅から外に出るとすぐにスーパーがあります。こちらは7:00～24:00の営業時間ということ……
2018年7月 発寒南駅
5.0
【メリット】 駅のすぐ目の前には小さいですがスーパーがあり、目の前の大きな通り沿いには病院がたくさん入っ……
西野ハイツＡ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区西野二条ランキング
位(8物件中) |
発寒南駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格537万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 577 ～ 590万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 550 ～ 577万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 523 ～ 550万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 496 ～ 523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 470 ～ 496万円 | 87.5～92.5％ |
西野ハイツＡ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 327位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区西野二条 | 2位 | / 5物件中 |
| 発寒南駅 | 45位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市西区 | 91位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区西野二条 | 2位 | / 4物件中 |
| 発寒南駅 | 11位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西野ハイツＡ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年8月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3DK | 専用庭 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年6月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 59.48㎡ | 6.18㎡ | 414万円 | ＠24万円 | ＠7万円 | 5,900円 99円 |
10,000円 168円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西野ハイツＡ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区西野二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■発寒南駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.62～60.62㎡｜60.62㎡ | 750万円｜40万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.4～60.4㎡｜60.4㎡ | 250万円｜13万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.4～60.4㎡｜60.4㎡ | 130万円｜7万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.09～60.62㎡｜59.11㎡ | 450万円｜25万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.62～60.62㎡｜60.62㎡ | 250万円｜13万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.09～60.62㎡｜59.43㎡ | 399万円｜22万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
西野ハイツＡ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 60.62 |  |
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| 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 57.09 | |
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| 2022年1月 | 4階 | 3DK | 南西 | 60.62 | |
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| 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 60.62 | |
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| 2021年10月 | 4階 | 3DK | 南西 | 60.62 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西野ハイツＡ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区西野二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■発寒南駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68～68㎡｜68㎡ | 63,000円｜3,063円/坪 |
| 2階～2階 | 57.09～57.09㎡｜57.09㎡ | 43,000円｜2,490円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 46.12～60.62㎡｜55.67㎡ | 48,636円｜2,879円/坪 |
| 5階～5階 | 57.09～60.62㎡｜58.85㎡ | 48,000円｜2,699円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.12～68㎡｜58.41㎡ | 50,238円｜2,836円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
