クリーンリバー南菊水
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4165
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
クリーンリバー南菊水の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／菊水駅 徒歩3分
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利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区菊水一条2丁目8-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1999年5月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東橋小学校
-
中学校区域
幌東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マックスバリュ菊水店」約270m ●「やよい公園」約270m ●「勤医協札幌病院」約440m ●「北洋銀行菊水支店」約240m ●「セブンイレブン札幌菊水３条店」約300m ●「サッポロドラッグストアー豊平３条店」約410m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリーンリバー南菊水の口コミ・評判
2022年4月
noritama3さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 菊水駅から比較的近い。徒歩で6、7分くらいはかかるが。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | メイン通りから一筋中に入っているのであまりうるさくない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 在住の管理人さんがいる。きれいに掃除されておりとても清潔感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
各部屋に換気扇らしきものが設けられており冬期の結露を防ぐよう対策されている。 照明のスイッチが集中管理なので消しやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くにコンビニや菊水駅前に八百屋、スーパーがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 勤医協札幌病院、北海道がんセンターなど病院が近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
わたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 菊水まで徒歩3分で着きます。信号がないので、走れば1分で着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
noritama3さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | キッチンの設備が今の時代とは異なるレトロ感溢れる仕様となっている。慣れるのに説明書が必要。しばらく時間がかかる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
noritama3さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 各部屋に結露対策？のための換気扇がある。真冬に利用すれば一気に部屋の温度が低下する。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 菊水駅
すーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性が良い。駅が綺麗で忘れ物をした時も丁寧な対応をしてもらった。都心まで近いので、住むとしたら菊水駅付近がいいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 交番や少し遠いが病院、イタリアンなどの飲食店も幾つかある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 菊水駅の中にマックスバリュがあり、ついでに買い物がしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、結構広そう。エレベーターは車椅子の方が優先されていた。。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に可もなく不可もなく。しかし交番が近くにあるので、もしものときを考えていそうで好印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにスーパーや交通がいいため住みやすいところだと思う。 |
2024年6月 菊水駅
たおさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 街の中心となる大通駅までは、菊水駅から乗り換えなしで2駅、乗車3分で到着できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストア、コンビニはほどよくあり日用品の買い物には困らない。商業施設ラソラが菊水駅から徒歩20分ほどの場所にある。診療所は選べるほどはないが各種ある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にイタリアン、中華、居酒屋、カレー屋などお店の数は少ないものの各種飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は小規模なものがほとんどだか、菊水駅から徒歩20分ほどにあるさっぽろ大地公園は広々としている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 菊水駅から徒歩5分くらいの場所に白石警察署と菊水交番がある。酔っ払いは多くない。駅周辺もおおよそ綺麗で雰囲気自体は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安い。街中へすぐに行ける利便性も高い。住む場所も人通りが多く、雰囲気の悪くない場所をしっかり選べば危なくない。 |
2023年3月 菊水駅
ヒカルさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅まで二駅。ほぼ遅れることがない。こまめに電車が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 街中から近いので利便性が高い！ 直結でスーパーや、焼肉屋など地下から外に出ずお買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 出口から出てすぐのビルに焼肉屋があったり、他の出口にもラーメン屋やカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近で保育園がある。乳幼児用の保育園も。菊水駅周りには小学校が２つ、中学校、高校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お年寄りと家族連れが多いため夜が静かなところ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が安いのと、立地がちょうどいい。病院がたくさんあり街まで近い。深夜に街からタクシー乗っても1400円以内 |
2022年5月 菊水駅
NinjAさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通りまで2駅、新さっぽろまで乗り換えなしで行けるので空港へのアクセスも良好。バスも駅前から出ている。地下歩道が長く伸びているので雪の日は助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結でマックスバリュがあるのはとても助かる。コンビニも複数あり、生活に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店は周辺に結構あるので、探すモチベーションがあれば自分に合う店をなにかしら見つけられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に何軒か保育園あり。静かな環境で車があればのびのびと子育てができそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に不安を感じたことはない。道行く人も別に変な人はいないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心部への接続性を考えれば、コストパフォーマンスは良いのではないでしょうか。必要最低限のものはそろっているので困らないです。 |
クリーンリバー南菊水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区菊水一条ランキング
位(8物件中) |
菊水駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,121万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,280 ～ 2,333万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,174 ～ 2,280万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,068 ～ 2,174万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,962 ～ 2,068万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,856 ～ 1,962万円 | 87.5～92.5％ |
クリーンリバー南菊水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市白石区 | 138位 | / 284物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水一条 | 7位 | / 8物件中 |
| 菊水駅 | 33位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クリーンリバー南菊水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年1月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2019年5月 | 2019年8月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年8月 | 2018年8月 | 11階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年8月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年3月 | 2018年7月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年1月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年10月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年7月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年5月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年11月 | 11階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | 90.87㎡ | 11.8㎡ | 2,303万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 7,013円 77円 |
16,596円 182円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クリーンリバー南菊水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区菊水一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■菊水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 93.58～93.58㎡｜93.58㎡ | 2,580万円｜91万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.79～92.35㎡｜88.71㎡ | 2,264万円｜85万円/坪 |
| 7階～9階 | 92.35～92.35㎡｜92.35㎡ | 2,380万円｜85万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.79～94.84㎡｜92.04㎡ | 2,310万円｜83万円/坪 |
| 13階～14階 | 77.79～77.79㎡｜77.79㎡ | 1,990万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.79～94.84㎡｜91.4㎡ | 2,283万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
クリーンリバー南菊水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 13階 | 4LDK | 92.35 |  |
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| 2021年5月 | 13階 | 4LDK | 92.35 | |
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| 2020年12月 | 13階 | 4LDK | 92.35 | |
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| 2020年6月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 92.35 | |
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| 2013年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 77.79 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバー南菊水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区菊水一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■菊水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.79～77.79㎡｜77.79㎡ | 100,000円｜4,250円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 92.35～92.35㎡｜92.35㎡ | 131,000円｜4,690円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.79～92.35㎡｜85.07㎡ | 116,000円｜4,488円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
