サンヴェール茨木
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6284
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 賃料:約6411円/坪 利回り:約5.16％ |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
サンヴェール茨木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／茨木市駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『茨木市駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市大池1丁目10-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1997年1月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
茨木市立大池小学校
-
中学校区域
茨木市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヴェール茨木の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【茨木市駅に対する口コミ】茨木駅の周りには、カラオケや居酒屋、ご飯屋さんなどたくさん楽しめる場所があります！！駅構内にも、服屋さんや文房具屋さんがあったり、茨木駅に行けばなんでもあります！ また、ホームなども綺麗でとても利用しやすい駅です！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【茨木市駅に対する口コミ】JR、阪急、モノレールか走っているので、交通が便利。大阪と京都の中間なので何方へもアクセスできます。駅周辺には飲食店、近隣には大型ショッピングセンターが有ります。都会すぎず少し外れば自然豊かで住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 茨木市駅
こうていするさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田と河原町の中間に位置するため両方へのアクセスが良い。 急行が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、医院、商店街、本屋等全て揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ナカにカフェ、ベーカリーがある。 周辺にも色々あり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐ近くに学校、保育所がある。多機能トイレがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とくに治安が悪いと感じた事はない。 駅の近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も高くないし、駅前で衣食住なんでも揃うので、住みやすいと思う。 |
2023年7月 茨木市駅
みっちーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が停まるので、大阪市内までは20程度で行ける他、京都方面にも30分程度で行くことができる。 また、バス乗り場とタクシー乗り場もあり、多方面に行く事ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街や飲食店が並んでおり、買い物を食事を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鳥貴族やまんまるなど、リーズナブルな居酒屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に多機能トイレがあるため、安心してオムツの交換ができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人通りも多く、交番も東西に2ヶ所あるため治安は良い方です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 価格は平均くらいだと思いますが、交通面では住みやすいと思います。 |
2023年4月 茨木市駅
kkkk9545worksさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで通勤特急で20分、また河原町までも乗り換えなしで行けるので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがリニューアルされてとてもきれいになっています。買い物はイオンでほぼすべて完結できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街周辺にもたくさん飲食店がありますので食事に困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さいながらも公園が点在しているのと散歩コースも川沿いにありますのでのんびりできます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街がありますが、夜中に帰っても安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺10分圏内にいろいろな施設があるので住むには便利です。 |
2022年8月 茨木市駅
ジャックさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急茨木駅はラッシュ時ほとんどの電車が停車して時刻表見る必要がないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は商店街があり賑わっており買い物に困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が充実しており簡単に店が見つけられて比較的味もいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のバリアフリー化が進んでいるので子供がいても問題なく生活できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔ながらの町なので比較的人たちが優しく人情味があるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅チカはやはり家賃が高いですが少し遠くて築古なら家賃が非常に安いところもたくさんあります。 |
サンヴェール茨木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市大池ランキング
位(6物件中) |
茨木市駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,376万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,629 ～ 3,714万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,460 ～ 3,629万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,292 ～ 3,460万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,123 ～ 3,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,954 ～ 3,123万円 | 87.5～92.5％ |
サンヴェール茨木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 茨木市 | 120位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市大池 | 3位 | / 6物件中 |
| 茨木市駅 | 48位 | / 113物件中 |
坪賃料ランキング
| 茨木市 | 43位 | / 144物件中 |
|---|---|---|
| 茨木市大池 | 2位 | / 2物件中 |
| 茨木市駅 | 19位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンヴェール茨木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 72.64㎡ | 8.41㎡ | 3,298万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 10,390円 143円 |
8,550円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール茨木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■茨木市大池の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.9～77.37㎡｜75.63㎡ | 3,235万円｜141万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.37～79.12㎡｜77.95㎡ | 3,716万円｜158万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.42～73.71㎡｜69.88㎡ | 3,087万円｜147万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.33～74.33㎡｜74.33㎡ | 3,065万円｜136万円/坪 |
| 9階～9階 | 58.42～58.42㎡｜58.42㎡ | 3,480万円｜196万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.71～79.12㎡｜76.16㎡ | 3,414万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.42～73.71㎡｜66.06㎡ | 3,157万円｜160万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サンヴェール茨木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.45 |  |
|
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| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.45 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.45 | |
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| 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 77.37 | |
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| 2014年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 77.3 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール茨木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■茨木市大池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■茨木市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.45～77.37㎡｜75.89㎡ | 132,500円｜5,780円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.45～77.37㎡｜75.89㎡ | 132,500円｜5,780円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
