フェルクルール上野根岸
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7030
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約332万円/坪 賃料:約11651円/坪 利回り:約4.21％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
フェルクルール上野根岸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／鶯谷駅 徒歩5分
JR山手線／日暮里駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都台東区根岸2丁目8-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2012年7月
-
総戸数
25戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
根岸小学校
-
中学校区域
忍岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェルクルール上野根岸の口コミ・評判
2022年10月
miiiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 山手線が使えるのが非常に便利です。日暮里駅前は栄えてます。自転車があると更に3件ほどスーパーも行けるので(鶯谷駅方面含む)とても便利です。外食やカフェで食事を済ませる事も可能だと思います。谷中や上野、秋葉原も自転車で行ける距離なので、自転車が苦にならなければ、とても過ごしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園や商店街(繊維街)など、駅前を離れると落ち着いた雰囲気の場所がたくさんあります。ファミリーマンションや単身用マンションや住宅が細々建っている印象なので、単身やカップルの人に向いているような雰囲気を感じます。夜は、1本通りを外れるととても静かです。大通りも静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック、防犯カメラ、駐輪場、宅配BOX、ポストの近くに広告を捨てるゴミ箱があり、とても便利でした。共用スペース(玄関や廊下、エレベーターなど)は、常に綺麗な状態なので、きちんと管理されてる印象です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 広くて綺麗です。段差も少ないので、50代～の方にも良いかと思います。部屋も明るく、雰囲気が良いです。お風呂もとてもスタイリッシュで清潔感のある印象です。キッチンも広くて助かります。下駄箱がウォークインで広くて充実してました。ベランダも広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ショッピングモールが無いくらいで、申し分ないくらい充実しています。専門店(魚屋、肉屋)も無い印象ですが、スーパーが充実しています。日暮里駅前は常に変わっていくので、新しいお店を探すのも楽しいと思います。自転車で上野まで行けば、ほぼ揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 子育て中の人も多く住む街なので、防犯対策には力を入れている雰囲気を感じます。マンション内は、あまりコミュニケーションは無いですが、挨拶を交わしたり、礼儀よく対応してくださる方が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【日暮里駅に対する口コミ】帰省時に毎回利用する駅です。たくさんの人が乗り降りする駅であまり慣れていないのでいつも緊張する駅です. 駅の周りはたくさんお店があります。 買い物の店もあります。すごく便利ですよ。 それにこの駅はすごくきれいです。 皆さんは行って見てください。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 鶯谷駅
カズオさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通アクセスは非常に良い。山手線を利用すれば都内の主要都市への移動はすこぶる良いです。隣駅の日暮里経由ですと、関東近県への移動にも大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 数多くの商業施設が立地し、大勢の人で賑わう上野、秋葉原まで山手線で10分以内、自転車でも移動できます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 昔ながらの風情のあるお店や居酒屋がちらほら見受けられ、レトロ感が強い。また、上野や秋葉原まで近いので、食事を楽しむなら、山手線で一駅なのでお散歩がてらにお出かけするのも良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近隣には千駄木、根津、谷塚といった閑静な住宅街が立ち並び、学生の街としての一面も持つ上野公園周辺にも近いため、生活の不便さはあまり感じません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 重大事件や事故はほとんどありません。警察官が常勤する交番もあり、その点は安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内の中では比較的、家賃相場が低い。また、低価格帯の商品を扱うスーパーもちらほらあります。 |
2022年2月 日暮里駅
4.0
【メリット】 駅の周辺にはマンションが多くあり、家を出てすぐに電車に乗る、ということが可能になり、また、……
2021年12月 鶯谷駅
5.0
【メリット】 実は山手線内回り（田端・池袋・新宿方面）に鶯谷から乗ると、朝の通勤時間帯でもだいたい座れる……
2021年11月 鶯谷駅
5.0
【メリット】 まず山手線において日暮里や上野に囲まれているため交通手段をみてもかなり便利。また駅周辺もそ……
フェルクルール上野根岸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区根岸ランキング
位(70物件中) |
鶯谷駅ランキング
位(214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,711万円
推定相場坪単価332万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,914 ～ 2,982万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,779 ～ 2,914万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,643 ～ 2,779万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,508 ～ 2,643万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,372 ～ 2,508万円 | 87.5～92.5％ |
フェルクルール上野根岸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 441位 | / 957物件中 |
|---|---|---|
| 台東区根岸 | 16位 | / 62物件中 |
| 鶯谷駅 | 61位 | / 176物件中 |
| 日暮里駅 | 71位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 372位 | / 748物件中 |
|---|---|---|
| 台東区根岸 | 14位 | / 41物件中 |
| 鶯谷駅 | 51位 | / 133物件中 |
| 日暮里駅 | 62位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フェルクルール上野根岸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年12月 | 6階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年6月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年7月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年1月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 38.96㎡ | 8.15㎡ | 3,345万円 | ＠290万円 | ＠88万円 | 9,057円 232円 |
1,942円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フェルクルール上野根岸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■台東区根岸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 25.68～45.45㎡｜35.45㎡ | 3,328万円｜315万円/坪 |
| 7階～8階 | 41.42～45.45㎡｜43.64㎡ | 3,369万円｜256万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.53～44.53㎡｜44.53㎡ | 3,335万円｜248万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.68～45.45㎡｜36.73㎡ | 3,350万円｜307万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
フェルクルール上野根岸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 1K | 北東 | 25.68 |  |
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| 2024年2月 | 2階 | 1K | 北 | 26.25 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 南西 | 26.25 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 南 | 25.29 | |
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| 2024年1月 | 4階 | 1K | 南 | 25.29 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェルクルール上野根岸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区根岸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.29～26.25㎡｜26.01㎡ | 86,375円｜10,972円/坪 |
| 3階～4階 | 25.29～26.44㎡｜25.78㎡ | 82,652円｜10,602円/坪 |
| 5階～6階 | 25.68～44.53㎡｜27.42㎡ | 87,714円｜10,586円/坪 |
| 7階～8階 | 44.53～45.45㎡｜45.1㎡ | 129,000円｜9,454円/坪 |
| 9階～9階 | 25.68～45㎡｜38.4㎡ | 132,000円｜12,163円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.29～45.45㎡｜28.21㎡ | 89,620円｜10,576円/坪 |
| 東向き | 45～45㎡｜45㎡ | 132,000円｜9,697円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.68～45.45㎡｜28.46㎡ | 91,545円｜10,734円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
