メゾン・ド・セール
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4279
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪
賃料:約11623円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.44％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
メゾン・ド・セールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／高円寺駅 徒歩8分
JR中央線(快速)／中野駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高円寺南5丁目30-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1989年1月
-
総戸数
13戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
杉並第三小学校
-
中学校区域
高円寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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メゾン・ド・セールの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】若者の街、サブカルチャーの街です。ビレバンがあります。中古レコード屋や古本屋はさすがに近年減少傾向ですが、リサイクルショップは数店あります。安い居酒屋や、音楽バー、ライブハウスなどが多くあります。暮らすには物価が安いです。安売りの八百屋、魚屋、肉屋は揃っているし、大きめの業務スーパーもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
doraさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 丸ノ内線と中央線、どの路線も使用できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 完全な住宅街で大きな道路から離れているので、比較的静か、 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エントランスのデザイン性は普通、郵便受けに暗証番号が必要なので安心 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 防音はしっかりしている。日当たりはまあまあ |
| 買い物・飲食店充実度 |
無評価
|
メリット | メリットがない、基本的に全て遠いので不便 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 子育て用のマンションでなく、単身用なので判断できない |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】駅の周辺には、北口と南口どちらにも商店街があり、手ごろな食事ができる個人飲食店が多く並びます。新宿駅は中央線で２駅、東京駅も２０分ほどで到着することができるので、アクセスは非常に良いと思います。ライブハウスや古着屋も多く、サブカルの街として学生にも人気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 中野駅
kaichiさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内の主要ターミナル駅に近く、交通利便性が高い駅です。中央線沿線の主要都市へ直通するため、通勤・通学に便利であり、また、都心部へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設や飲食店が豊富であり、生活利便性が高いと言えます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多様なジャンルの店が揃っています。特に中野サンモール商店街や中野ブロードウェイなど、商業施設が充実しているため、食事や買い物に困ることはありません。また、24時間営業の飲食店も多く、深夜にも食事や飲み物を楽しめる点もメリットです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てに嬉しい環境が整っています。例えば、中野区には充実した保育施設があり、公立の保育園や幼稚園、私立の認可保育所もあります。また、中野区内には子育て支援施設や子育て支援センターもあり、子育て情報の提供やイベントも盛んです。また、公園や図書館など、子供が遊べる施設も充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 中野駅周辺は比較的治安が良いと言われています。特に商店街や繁華街の北口周辺は、夜遅くまで賑わいを見せるにもかかわらず、監視カメラが多数設置されていることもあり、防犯面でも安心できます。また、中野駅前には警察署があり、警察官が常駐しているため、犯罪の発生率も比較的低いと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中野駅周辺の家賃相場は都心部と比較的安く、交通利便性も高いためコストパフォーマンスは高いと言えます。また、周辺には商店街やスーパーも多く、生活に必要な施設が揃っています。 |
2023年3月 高円寺駅
みきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高円寺自体は中央線快速と各駅しか通っていないが、近くに丸の内線新高円寺駅もあり、そちらも利用できる。新宿まで10分以内でとても近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商店街が複数あり、とても充実している。駅前の図書サービスコーナーで、杉並区立図書館の本をネットで予約して借りることができるのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストアなどの食料や日用品の買い物から、おしゃれなカフェまで何でも揃っていてとても便利。値段もリーズナブルなものが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | リニューアルで駅がとてもきれいになり、エレベーターや手すり、トイレなどの施設もとても便利になった。学校や公園など、必要な施設は揃っていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため、ある程度の治安は保たれていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ターミナルの新宿駅や東京駅にとても近く、買い物施設も充実している割には家賃はそこまで高くはないためいいと思う。物価も安め。 |
2022年2月 中野駅
5.0
【メリット】 中野サンプラザの近くなので、アイドルのライブがある日になるととても賑やかになります。近くに……
2019年1月 高円寺駅
5.0
【メリット】 高円寺駅周辺は治安の良さではピカイチです。街はレトロ感がやや強めで若い世代には、ゆったりと……
メゾン・ド・セールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1671物件中) |
杉並区高円寺南ランキング
位(113物件中) |
高円寺駅ランキング
位(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格849万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
メゾン・ド・セールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 913 ～ 934万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 870 ～ 913万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 828 ～ 870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 786 ～ 828万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 743 ～ 786万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 1,118位 | / 1,282物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高円寺南 | 75位 | / 84物件中 |
| 高円寺駅 | 161位 | / 180物件中 |
| 中野駅 | 270位 | / 284物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 294位 | / 876物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高円寺南 | 30位 | / 66物件中 |
| 高円寺駅 | 79位 | / 145物件中 |
| 中野駅 | 108位 | / 217物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン・ド・セールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年11月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 16.15㎡ | 2.01㎡ | 909万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 6,000円 370円 |
5,547円 343円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・セールの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区高円寺南の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.04～16.24㎡｜16.14㎡ | 874万円｜179万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 16.19～16.19㎡｜16.19㎡ | 1,016万円｜208万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.04～16.24㎡｜16.15㎡ | 909万円｜186万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・セールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | ー | 16.25 |  |
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| 2024年2月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 16.04 | |
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| 2023年10月 | 3階 | ワンルーム | ー | 16.19 | |
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| 2023年8月 | 3階 | ワンルーム | ー | 16.19 | |
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| 2022年12月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16.24 | |
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…残り30件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・セールの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区高円寺南の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■中野駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.04～16.24㎡｜16.16㎡ | 53,666円｜10,977円/坪 |
| 2階～2階 | 16.19～16.25㎡｜16.22㎡ | 60,222円｜12,271円/坪 |
| 3階～3階 | 13.35～16.24㎡｜15.85㎡ | 55,666円｜11,624円/坪 |
| 4階～4階 | 16.89～16.89㎡｜16.89㎡ | 58,000円｜11,352円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.04～16.89㎡｜16.23㎡ | 56,448円｜11,497円/坪 |
| 東向き | 13.35～13.35㎡｜13.35㎡ | 50,000円｜12,381円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
