セントヒルズ鹿児島第２の外観：マンション外観
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セントヒルズ鹿児島第２のエントランス：マンションエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 賃料:約4593円/坪 利回り:約12.07％ |
セントヒルズ鹿児島第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電１系統／脇田駅 徒歩9分
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利用可能路線
『脇田駅』 JR指宿枕崎線 鹿児島市電１系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目13-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1991年2月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鹿児島市立宇宿小学校
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中学校区域
鹿児島市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セントヒルズ鹿児島第２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
セントヒルズ鹿児島第２の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】宇宿駅の近辺には、スーパーのタイヨー宇宿店があり、夜９時まで営業しているので食料品を買うのに便利。また、タイヨー宇宿店の横には肉屋・八百屋などの個店が入った脇田コスモタウンもあり、昔ながらの商店街の雰囲気を味わえます。 通勤・通学時間の７時～８時台は電車の乗降が多く、混雑しますが、鹿児島中央駅までわずか10分で移動できます。 駅の近くには市電の脇田電停があり、鹿児島市の繁華街である天文館など、市内各所へのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】JRと市電の両方利用できる利便性があります。 近くにコンビニもあるので出勤前等便利です。駅周辺は利便性はいいが、車利用だと通行時が少し大変。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】 近くにスーパーや八百屋はある。 病院も複数あり無人駅だが、治安的には問題ない。ただ、夜は暗い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】ラーメン・居酒屋・スナック・飲食店多数あり |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】周囲は、保育園・小学校あり、中学校までは遠い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット |
【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】商業施設が多くある地域の中間ぐらいにあり、アミュプラザ鹿児島方面へもイオンモール鹿児島へも行きやすい立地。 ラウンドワンやオプシアミスミ、など、学生が集団で遊びに行きやすい施設が多い。 立地に対して駐車場付きの物件も多くあるので、仕事で電車や市電を利用するファミリーも住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【宇宿駅・脇田駅に対する口コミ】鹿児島の中心部、鹿児島中央駅へは10分程で行くことができ、交通の便は大変便利です。駅の近くにファミリーマートや飲食店などがあり、夜道も結構明るいため、利用しやすいです。混雑具合はそこまで混んでいない駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 宇宿駅
わんせるふさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島市宇宿にある駅としてJR宇宿駅もすぐ近くにあるためJRへの乗り換えもできる。 コスモタウンにはタクシーがいることが多いのでタクシーに乗り換えて移動も可能。 鹿児島市バスによる向陽・宇宿地区のシャトルバスもあるため、通勤・通学利用が多い駅となる。 谷山線ではあるが、郡元にて中央駅付近への乗り換えも可能なため、安心して乗車できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにタイヨーがあるので営業時間中は買い物は出来る。 郵便局はある。谷山方面行ホーム近くにはコンビニもあるので、立ち寄って買い物も可能。銀行跡地にも病院ができて利便性が向上している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋店舗が多い。特に 焼き鳥屋や小さなスナックが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 宇宿小学校が近くにある。公園は少し歩いたところにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 通勤・通学に使われている駅であるため、日中の利用は多いため治安はよい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 宇宿地区でも駅がある場所となるので家賃は若干高めな印象だが、スーパー、少し歩けばホームセンターもある場所なため 立地はよいところである。 通勤・通学時間は混みあう。 |
2022年5月 宇宿駅
名無し君さん
11件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 宇宿駅周辺は市電、バスもあるので交通の足には困ることが少ないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 多方の施設は充実している方だと思います。特にこの施設が近くにない！というものは特にありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街が近くにあります。少し歩いた国道・産業道路あたりは商業施設も多いので飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校と幼稚園があります。遊ぶ場所もラウンド1があるので遊び場で困ることはないです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 特別ガラが悪い人は見かけたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパの利点としては、鹿児島中央駅まで210円は結構良いです。 |
2020年4月 宇宿駅
5.0
【メリット】 宇宿駅の近辺には、スーパーのタイヨー宇宿店があり、夜９時まで営業しているので食料品を買うの……
2019年2月 宇宿駅
4.0
【メリット】 駅の周辺は住宅ですが数100ｍ歩けば商業施設がたくさんあるので徒歩圏内でなんでもそろいます……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格662万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 712 ～ 728万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 679 ～ 712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 646 ～ 679万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 612 ～ 646万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 579 ～ 612万円 | 87.5～92.5％ |
セントヒルズ鹿児島第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 鹿児島市 | 325位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市宇宿 | 6位 | / 7物件中 |
| 脇田駅 | 5位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 鹿児島市 | 139位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市宇宿 | 1位 | / 3物件中 |
| 脇田駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セントヒルズ鹿児島第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年6月 | 2019年10月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2017年3月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年2月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 1LK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 平均 | 3階 | 48.54㎡ | 3.27㎡ | 931万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 7,041円 145円 |
2,658円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントヒルズ鹿児島第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市宇宿の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇宿駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.26～46.26㎡｜46.26㎡ | 808万円｜58万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 845万円｜56万円/坪 |
| 5階～6階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 1,230万円｜81万円/坪 |
| 7階～7階 | 46～50.4㎡｜47.55㎡ | 1,176万円｜82万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46～50.4㎡｜49.24㎡ | 1,002万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 46.26～46.26㎡｜46.26㎡ | 645万円｜46万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 46.26～46.26㎡｜46.26㎡ | 1,290万円｜92万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
セントヒルズ鹿児島第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 46.55 |  |
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| 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 50.4 | |
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| 2022年10月 | 8階 | 3DK | 南 | 50.4 | |
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| 2022年7月 | 5階 | 3DK | 50.4 | |
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| 2021年8月 | 3階 | 3DK | 南西 | 50.4 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントヒルズ鹿児島第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市宇宿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇宿駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 52,000円｜3,411円/坪 |
| 3階～4階 | 46.26～50.4㎡｜49.02㎡ | 59,166円｜3,994円/坪 |
| 5階～6階 | 46.55～50.4㎡｜49.11㎡ | 60,666円｜4,099円/坪 |
| 7階～7階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 52,000円｜3,411円/坪 |
| 8階～8階 | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 70,000円｜4,591円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.26～50.4㎡｜49.73㎡ | 58,583円｜3,900円/坪 |
| 東向き | 46.26～46.26㎡｜46.26㎡ | 60,000円｜4,288円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
