ラポールひばりが丘Ａ棟
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
4986
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
ラポールひばりが丘Ａ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩4分
札幌市営地下鉄東西線／ひばりが丘駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
『ひばりが丘駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央二条4丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1990年10月
-
総戸数
190戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラポールひばりが丘Ａ棟の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】新さっぽろ駅はショッピングモールなども入ったかなり利便性の高い駅ですが、東西線の終点なので基本的に電車内がそこまで混雑することはなく、改札までの階段も短い上にエスカレーターもあり非常に使いやすいです。また都心部の大通りまでも簡単に行けます。またバスターミナルがあるので少し離れた場所に住んでいる人もバスで行きやすいです。現在はまだ工事中ですが高級なタワーマンションが近くにできる上に、近所には家賃の安い団地があり住みやすいです。定期的にセールを行っているスーパーも複数店あり非常に住みやすいと言えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】アパレル関係の店舗も非常に多く、時計屋やゲームセンター、フードコート、ファストフード店、パン屋、本屋、百均の店など様々な店舗がありショッピングモールとしても非常に充実した駅になっています。どの出口も日当たりが良く開けた雰囲気なのでどれも治安はかなり良いです。また交番が非常に近くにあり犯罪はまずないと思います。駅内もひと気のない場所というのが殆どなく夜でも治安は良いです。またマナーが良い方が多いのかゴミがあちこちに捨ててあったりなどもなく非常に綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】フードコートにはマクドナルドや丸亀製麺、サーティワンアイスクリームなどがあり、また最近はバーガーキングが新しく開店し飲食店が非常に充実しています。イタリア料理店のクッチーナがテイクアウトもありオススメのお店です。またケーキ屋が並んだスペースもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】新札幌駅にはほぼ直結と言っていいくらい近くに青少年科学館があり、ベンチのある公園もあるので子供も楽しめると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】JR新札幌駅は札幌市厚別区にあり、副都心の中心駅です。札幌の中心部までおおよそ８分で到着できます。また、新千歳空港へも乗換なしでおおよそ30分で到着可能です。地下鉄新札幌駅、バスターミナルもあり、とにかく、何処へ行くにしてもアクセスが良いです。また、副都心ということもあり、商業施設、ホテルが隣接しており、ショッピングが飲食も充分に満喫できます。ショッピングはサンピアザ、DUO、カテプリがあり、中にはイオンのスーパーマーケットもあるため、困ることはありません。万が一、病気にかかった場合もサンピアザ、DUOの中の医療モールやまた駅周辺にもJCHO札幌北辰病院や他にもさまざまなクリニックがあります。ナイトライフに関しても、JRの高架上下に居酒屋やBarが立ち並んでおり、美味しい食事とお酒、カラオケなども楽しめます。最近は副都心の再開発のため、周辺な大学と看護学校が建ち、学生も多く利用する駅となっています。 兎にも角にも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】スーパーやアパレル店、郵便局や病院など、一通りの施設が駅周辺にあって便利、地下鉄とJR両方の駅が隣接しているので、近距離から長距離まで移動可能。札幌の中心まで地下鉄・電車で１０〜１５分程で通勤・通学に便利。バスの本数も多い。人がそんなに多くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新札幌駅
imoyouknさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新千歳いきの快速エアポートが止まるので空港へのアクセス抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺の再開発がすすみ商業しせつが多く買い物に大変便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の小さな飲食店から大手のチェーン店まで一通り楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | はやりお店が多いので買い物には大変便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな駅なので賑わっており、駅周辺の治安はよいかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | どんどん土地の値段が上がっているので、購入するならいまがチャンスかとおもいます。 |
2024年1月 新札幌駅
まる子さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲ、地下鉄、バスと全ての乗り物に地上へ出ずアクセスできます。 地下鉄は、始発なので待てば座って乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直結でイオンや商業施設、様々な病院へアクセスでき札幌では一番の駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が何棟も繋がってるのでとても充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族移住の方が多く、病院も大学も近くにあるので良いかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全ての乗り物の駅が混雑してるのでとても明るい環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活環境も充分ですし、札幌中心から40分位と少し離れているので家賃もそれほど高くありません。 |
2022年12月 新札幌駅
ひいらぎさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと地下鉄のダブルアクセスで利便性がとても高い。札幌方面、新千歳空港方面とアクセスが良い。快速エアポートも止まる。バスターミナルも充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サンピアザやデュオ、イオンなど充実している。買い物、飲食にはほとんど困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルには多くの飲食店が入居している。駅の周辺にも居酒屋などのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーターが設置されており、列車への乗降には不安は少ない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺もきれいに保たれており、不安は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心からは少し離れていますが、アクセスの良さ、買い物や飲食店の充実具合から、とてもコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2022年2月 新札幌駅
5.0
【メリット】 駅直結の商業施設がとても充実しています。食べ物屋さんも豊富なので仕事帰りにお惣菜を買うのに……
ラポールひばりが丘Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別中央二条ランキング
位(18物件中) |
新さっぽろ駅ランキング
位(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,518万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,707 ～ 2,770万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,581 ～ 2,707万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,456 ～ 2,581万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,330 ～ 2,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,204 ～ 2,330万円 | 87.5～92.5％ |
ラポールひばりが丘Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 99位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央二条 | 14位 | / 17物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 45位 | / 84物件中 |
| ひばりが丘駅 | 28位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラポールひばりが丘Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2024年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年9月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 88.3㎡ | 15.13㎡ | 2,130万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 7,331円 83円 |
14,576円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラポールひばりが丘Ａ棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区厚別中央二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.48～94.28㎡｜89.78㎡ | 2,192万円｜81万円/坪 |
| 4階～6階 | 85.48～85.48㎡｜85.48㎡ | 2,170万円｜84万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.48～94.28㎡｜87.68㎡ | 1,905万円｜72万円/坪 |
| 10階～12階 | 85.48～85.48㎡｜85.48㎡ | 2,035万円｜79万円/坪 |
| 13階～14階 | 94.28～94.28㎡｜94.28㎡ | 2,500万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.48～94.28㎡｜88.3㎡ | 2,130万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ラポールひばりが丘Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 85.48 |  |
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| 2019年10月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 89.28 | |
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| 2018年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 94.28 | |
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| 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 89.19 | |
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| 2015年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | 94.3 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラポールひばりが丘Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区厚別中央二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.48～89.19㎡｜87.33㎡ | 100,000円｜3,779円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 94.28～94.3㎡｜94.28㎡ | 110,000円｜3,857円/坪 |
| 13階～14階 | 89.28～89.28㎡｜89.28㎡ | 90,000円｜3,332円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.19～94.3㎡｜92.26㎡ | 106,000円｜3,796円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
