セレニティ湯島の外観
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セレニティ湯島の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約277万円/坪 賃料:約9565円/坪 利回り:約4.15％ |
セレニティ湯島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩2分
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利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都文京区湯島3丁目17-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1983年2月
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総戸数
11戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
湯島小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セレニティ湯島の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【湯島駅に対する口コミ】駅を出てすぐに上野公園があります。とても広く、自然豊かな都内有数の公園です。 飲食店も数多く、上野エリアも歩いて行ける距離なので便利。 スイーツを安く買える「ドンレミー」や、有名なカレー屋「デリー」にはいつも人で賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 湯島駅
りりさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 歩いて上野や御徒町に行けるが、電車が混んでいる時間でも改札はあまり混まない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩いて松坂屋やパルコがあり、映画館もある。アメ横も歩いて行けるので友達と食べ歩きに最適。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 日本以外の料理が楽しめる場所。飲食店は場所によって価格の差がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 上野公園の方に行くと子どもも楽しめる博物館や施設があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 色んな国の人がいるのと昼から飲んでいる人がいるので少し治安は悪いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アメ横はコスパがいいものがたくさんあり、周辺にスーツのアウトレット屋さんがあります。 |
2022年6月 湯島駅
せあさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急線、常磐線と直通 他路線との駅も徒歩圏内で、乗り換え便利 小田急線方面に向かう場合、時間帯によっては必ず座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが多い 上野や秋葉原など商業施設の多い場所まで徒歩圏内 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多く、夜の活気がある 秋葉原、本郷まで歩けるため選択肢が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が多く子育て世代も一定数いる 幼稚園や子供園も充実 |
| 治安 |
3 |
メリット | 学校付近は子育て世代が多く見守りの住民などがいる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 秋葉原、上野徒歩圏内の割には家賃相場は低め |
2022年4月 湯島駅
ほんださん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り換えできる路線はありませんが、時間があればお茶の水や上野まで散歩感覚で歩けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院などの生活に必要な機関は、タクシーなどを利用すれば、いろいろあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さなお店がたくさんあるので、楽しいです。谷根千までもすぐです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し電車を使えば、伝統のある私立の小中学校がたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな町ですが、意外に人は多いので、特に夜道が怖いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新しいマンションは高いけれど、良い町なので仕方ないかと思います。 |
2021年12月 湯島駅
5.0
【メリット】 駅の周りにはコンビニが沢山あるので、どの出口から出てもすぐにコンビニに行くことができます。……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,592万円
推定相場坪単価277万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,786 ～ 2,851万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,657 ～ 2,786万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,527 ～ 2,657万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,398 ～ 2,527万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,268 ～ 2,398万円 | 87.5～92.5％ |
セレニティ湯島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 867位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 55位 | / 66物件中 |
| 湯島駅 | 87位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 781位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 55位 | / 56物件中 |
| 湯島駅 | 76位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
セレニティ湯島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 3階 | 1SLDK | 北西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 36.24㎡ | 5.09㎡ | 3,083万円 | ＠268万円 | ＠81万円 | 11,166円 308円 |
9,978円 275円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレニティ湯島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■湯島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 51.57～51.57㎡｜51.57㎡ | 5,190万円｜332万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 28.58～28.58㎡｜28.58㎡ | 2,030万円｜235万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28.58～28.58㎡｜28.58㎡ | 2,030万円｜235万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.57～51.57㎡｜51.57㎡ | 5,190万円｜332万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
セレニティ湯島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 34.35 |  |
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| 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 51.57 | |
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| 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | 51.57 | |
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|
| 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 51.57 | |
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|
|
| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレニティ湯島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■湯島駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 51.57～51.57㎡｜51.57㎡ | 175,000円｜11,218円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 34.35～34.35㎡｜34.35㎡ | 97,000円｜9,335円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.35～51.57㎡｜45.83㎡ | 149,000円｜10,591円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.57～51.57㎡｜51.57㎡ | 175,000円｜11,218円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
