フローレンス西条ブールバール通り
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4562
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東広島市 |
フローレンス西条ブールバール通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 徒歩28分
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利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県東広島市西条中央6丁目32-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2000年6月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東広島市立三ツ城小学校
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中学校区域
東広島市立中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス西条ブールバール通りの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西条駅に対する口コミ】都会すぎず、田舎すぎないのでちょうどいい。 人が多くもなくすくなくもない。 近くにドラッグストアや、コンビニがあるので、ちょっと欲しいものが有れば、すぐに買える。 電車を待つ、スペース？が広く、座席数もたくさんあるのでありがたい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】田舎ではあるが駅周辺には魚民や和民、塚田農場・その他個人経営の飲み屋が多いです。大型デパートは多いが車がないと遠いです。都会の広島市内には電車で35分程度で着くためアクセスは問題ないと思います。歩道は十分あり整備されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】駅の中にコンビニやドラッグストア、飲食店、休憩室もあるため時間調整に困らない。最寄駅周辺にもホテルや飲食店が揃っている。バスも多く出ているため商業施設、病院からの行き来もしやすい。周辺も含めて夜も比較的明るいと思うので安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西条駅
Tさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周囲に居酒屋、コンビニ、スーパー があり、バスを利用すればショッピングモールもあります。 広島市、福山市も電車で1本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にコンビニ、スーパーはそろっているし、郵便局、市役所も近い。 都会すぎず田舎すぎない為暮らしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に居酒屋が多いだけでなく、離れたところにもお店は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 何でも揃うからすごく良いと思う！ 生活圏内にほとんどある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い 夜も静か 夜は車自体少ない 事件なども聞いた事ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も高くないと思う 周囲には生活に困らない |
2022年11月 西条駅
ぐりーんらいなーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝の通勤時間帯に運行されている通勤ライナーの停車駅でもあるのでかなり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からゆめタウンやフジグランなどのショッピングモールがある方面行のバスがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に唐揚げの美味しいお弁当屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターがあるので車いすの人でも不便なく駅を利用できると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の通りには街灯がそこそこあるので夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広島市内にも近い方なので住みやすい街だと思います。 |
2021年10月 西条駅
5.0
【メリット】 再開発が進む駅のため、駅の中にコンビニや、土産物売り場が拡張され、かなり快適になっている。……
2021年9月 西条駅
5.0
【メリット】 東広島市の中では一番栄えてる？駅だと思います！！表側は、降りてすぐ飲食店がたくさんあり、近……
フローレンス西条ブールバール通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東広島市ランキング
 位(45物件中) |
東広島市西条中央ランキング
位(7物件中) |
西条駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,204万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,370 ～ 2,425万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,259 ～ 2,370万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,149 ～ 2,259万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,039 ～ 2,149万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,929 ～ 2,039万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス西条ブールバール通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス西条ブールバール通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年6月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2014年5月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年1月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 78.92㎡ | 19.03㎡ | 1,882万円 | ＠80万円 | ＠24万円 | 8,880円 112円 |
14,119円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス西条ブールバール通りの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東広島市西条中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.21～85.21㎡｜85.21㎡ | 2,076万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 81.92～85.11㎡｜83.74㎡ | 1,917万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.6～70.58㎡｜69.4㎡ | 1,867万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.63～68.63㎡｜68.63㎡ | 1,450万円｜70万円/坪 |
| 9階～9階 | 85.11～85.11㎡｜85.11㎡ | 1,980万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.6～85.21㎡｜79.57㎡ | 1,911万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンス西条ブールバール通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 |  |
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| 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |
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| 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |
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| 2015年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |
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| 2015年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.58 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス西条ブールバール通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市西条中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 97,833円｜4,583円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 97,833円｜4,583円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
