杭瀬第二団地７号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1961
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
杭瀬第二団地７号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／杭瀬駅 徒歩7分
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利用可能路線
『杭瀬駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市今福1丁目1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
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築年月
1967年9月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
杭瀬小学校
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中学校区域
若草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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杭瀬第二団地７号棟の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【杭瀬駅に対する口コミ】駅周辺にスーパー、コンビニ、100均、コーナン、Joshinなど何でも揃っている。商店街は17～18時には殆ど閉まってしまうが車や人通りもあるので21時くらいまでは安心。 梅田まで約15分、三ノ宮まで約30分とどちらにも行きやすい場所。 最近はワンルームの新築が次々建っているので一人暮らしの方にオススメ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 杭瀬駅
そそさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪梅田駅まで13〜17分で行けます。また当駅から乗ると電車内の混雑も比較的少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅建物内にスーパーマーケット、ドラッグストア、100円ショップがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅徒歩2分のところにお酒が非常に安い焼き鳥居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 小学校は近い距離に複数個ある。ドラッグストアが多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 幹線道路が通っており、夜でもそこまで暗くない。人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 阪神エリアでは家賃が比較的安い。大阪梅田方面や尼崎駅にはアクセスが良い。 |
2019年3月 杭瀬駅
2.0
【メリット】 駅のすぐ北を阪神間の幹線道路の一つの国道2号線が走っています。車で遠方へ移動する場合は南方……
2018年3月 杭瀬駅
4.0
【メリット】 大阪方面、神戸方面どちらの便もいい駅です。甲子園球場へも、この線で10分ほどです。近くに大……
2018年1月 杭瀬駅
2.0
【メリット】 駅直結でイズミヤデイリーカナート（スーパー）が併設されているため、通勤帰りや電車の利用のつ……
杭瀬第二団地７号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市今福ランキング
位(20物件中) |
杭瀬駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格739万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 794 ～ 813万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 757 ～ 794万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 720 ～ 757万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 683 ～ 720万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 646 ～ 683万円 | 87.5～92.5％ |
杭瀬第二団地７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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杭瀬第二団地７号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 58.39㎡ | 2.97㎡ | 617万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 7,600円 130円 |
12,882円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杭瀬第二団地７号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市今福の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■杭瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ | 850万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.41～57.41㎡｜57.41㎡ | 583万円｜33万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.41～57.41㎡｜57.41㎡ | 555万円｜32万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.41～64㎡｜58.72㎡ | 605万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | 64～64㎡｜64㎡ | 730万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.42～64㎡｜58.39㎡ | 617万円｜35万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
