ヴェルドール六甲道
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3884
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約149万円/坪 賃料:約6386円/坪 利回り:約5.14％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ヴェルドール六甲道の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩4分
阪神本線／新在家駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『新在家駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1990年2月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
成徳小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「めぐみの郷」約30m ●公園「六甲道南公園」約90m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルドール六甲道の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】快速がとまり、三宮大阪にもでやすくアクセスがよい 電車も多く、少し歩けば他の路線も利用でき便利駅周辺であれば一通りのものは揃い生活するには便利なところ 駅から少し離れれば家賃も下がり住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】プリコ、フォレスタという商業施設にスーパー、アパレル、ドラッグストア、本屋があり一通り楽しめる。また少し歩けば近くに宮前商店街という地元の飲食店がある駅周辺は綺麗で昼間もよく警察官を見かける。街灯も多く夜間も明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】マクドナルド、ケンタッキー、モスや吉野家、ドトール、タリーズ、鳥貴族、ミスドなどチェーン店や、地元の飲食店が数多くある。また特にこの付近はヒキュウ、繁田という美味しいラーメン屋が数多くある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】駅のすぐ南に六甲道南公園という大きな公園があり遊具と広い芝生がある 駅の商業施設に授乳室、おむつ替えスペースがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】住宅街にあるので、スーパーなどの買い物できるところが多い駅です。 またバス路線もたくさんあるので、交通の便には困りません。 たた、まわりが坂しかないので電車やバスでの移動ではないと、しんどいかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】関西スーパー琵琶店やフォレスタ六甲など、買い物をすることができる場所が複数あることがメリットです。その上、大阪王将六甲道店やサーティワンアイスクリーム六甲店などもありますので、飲食店も豊富にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 六甲道駅
ayaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、普通電車が止まる 阪神の新在家や阪急の六甲までも徒歩で行けるので、JRが運休の際にも他の交通手段が利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやちょっとした買い物できる施設がある(ケーキ、惣菜、ドラッグストア、飲食店、コンビニ、花屋、100均、病院、写真屋など) |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋や居酒屋が多い気がします 駅周辺にはサイゼリヤはありますが他にファミレスがありません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住んでいる人も多いため、幼稚園、保育園は多い 駅前に六甲道南公園や六甲道児童館があり、小さい子をちょっと遊ばせるには便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | すごく治安がいいというわけではないが、悪くはないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速電車も止まり、阪急、阪神も徒歩圏内で便利な駅だと思う また、スーパーや普段の生活に必要十分な店もあり、住みやすい駅だと思う |
2022年4月 六甲道駅
namamura333さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまりビジネス街という訳でもないのに快速が停まることがかなりの利点ではないかと考えられる．そして，その快速に乗ることで大阪なら30分くらい，三宮なら10分以内に着くことができるという点がとても優れている部分である． |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 普段の生活するのには全く問題ないと考えられる．スーパーや病院なども駅の近く多くあり，分かりやすい．あと，美容室が多くあり，どの年代の人々も受け入れられるようになっている．また，公園などもあり休日も過ごしやすいと考えられる． |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生が多く住んでいる町であるからだと思われるが，とにかくラーメン屋が多いと感じる．そして，割とおいしい店も多い．それだけではなく，高級な焼き肉屋やベトナム料理店など様々な人々の趣向に合わせられるようなお店もそろっている． |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や小学校もあり，家族で住むという観点からもかなりいい街ではないかと考えられる．また，小さな公園まで数えると結構な量の公園があると思うので，休日にはそのような場所で家族で遊んだりできるのも暮らしやすさにつながっていると考えられる． |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安自体はかなりいいのではなかろうか．また，駅の中や駅周辺も非常にきれいで清掃が常に行き届いている．夜になっても，街頭などが多くあまり不審者などは多くないように思える．歓楽街も基本的にはないため，安全であると思われる． |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 六甲道付近は一人暮らしの家賃で考えると基本的には5万くらいは必要だと考えられる．六甲道から山側に行くと家賃が安くなる代わりにお店などは少なくなる．反対に海側に行くと，家賃が高くなる代わりにお店が多くなり暮らしやすくなるという感じ． |
2022年1月 六甲道駅
4.0
【メリット】 駅のホーム、改札口ともに広く待ち合わせなどがしやすいです。また、スーパー等が入ったビルも近……
2019年5月 六甲道駅
3.0
【メリット】 大阪や京都へのアクセスは非常に良い。というのも、快速が止まるので京都まで一本で50分ぐらい……
ヴェルドール六甲道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区桜口町ランキング
位(15物件中) |
六甲道駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,568万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,760 ～ 2,825万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,632 ～ 2,760万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,503 ～ 2,632万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,375 ～ 2,503万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,247 ～ 2,375万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルドール六甲道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 187位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区桜口町 | 12位 | / 12物件中 |
| 六甲道駅 | 110位 | / 158物件中 |
| 新在家駅 | 42位 | / 64物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 102位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区桜口町 | 7位 | / 7物件中 |
| 六甲道駅 | 66位 | / 81物件中 |
| 新在家駅 | 22位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルドール六甲道の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2020年6月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 37.77㎡ | 10.17㎡ | 1,733万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 9,310円 246円 |
4,888円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルドール六甲道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市灘区桜口町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.82～19.18㎡｜18.9㎡ | 588万円｜103万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.1～57.75㎡｜47.76㎡ | 2,470万円｜167万円/坪 |
| 5階～6階 | 82.17～82.17㎡｜82.17㎡ | 3,780万円｜152万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 3,480万円｜199万円/坪 |
| 東向き | 19.18～41.1㎡｜30.14㎡ | 1,240万円｜127万円/坪 |
| 西向き | 82.17～82.17㎡｜82.17㎡ | 3,780万円｜152万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.82～41.1㎡｜26.03㎡ | 926万円｜112万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ヴェルドール六甲道の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 55.42 |  |
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| 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 55.42 | |
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| 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 77.35 | |
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| 2021年1月 | 1階 | ワンルーム | 20.5 | |
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| 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 50.55 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルドール六甲道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区桜口町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.82～57.54㎡｜21.3㎡ | 43,740円｜6,942円/坪 |
| 3階～4階 | 41.1～57.75㎡｜49.42㎡ | 89,000円｜5,883円/坪 |
| 5階～6階 | 50.05～77.35㎡｜65.06㎡ | 106,900円｜5,535円/坪 |
| 7階～7階 | 75.33～75.33㎡｜75.33㎡ | 135,000円｜5,924円/坪 |
| 8階～8階 | 55.42～55.42㎡｜55.42㎡ | 116,500円｜6,949円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.18～77.35㎡｜50.81㎡ | 91,400円｜6,250円/坪 |
| 東向き | 17.82～75.33㎡｜24.76㎡ | 48,394円｜6,700円/坪 |
| 西向き | 20～50.05㎡｜30.01㎡ | 58,866円｜6,866円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.82～20㎡｜18.91㎡ | 44,000円｜7,728円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
