アリュージュ三ノ輪
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
8825
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 128件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約294万円/坪 賃料:約9640円/坪 利回り:約3.93％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
アリュージュ三ノ輪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩3分
都電荒川線／三ノ輪橋駅 徒歩4分
JR常磐線／南千住駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
『三ノ輪橋駅』 都電荒川線
『南千住駅』 JR常磐線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里1丁目3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2007年10月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第六瑞光小学校
-
中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「オリンピック三ノ輪店」約200m ●公園「区立東日暮里一丁目公園」約200m ●病院「三ノ輪病院」約90m ●「ジョナサン大関横丁店」約200m ●「区立根岸図書館」約180m ●「イトーヨーカドー三ノ輪店」約240m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アリュージュ三ノ輪の口コミ・評判
2016年12月
suzukingyoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅まで近い。駅前に遅くまで空いているスーパーが複数ある。チェーンの定食屋さんも多い。駅前に図書館がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | ベランダが昭和通り側にあり道路の幅が広いため、窓を開けても、反対側の建物から室内が見えにくい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんが非常に丁寧に掃除をしてくれるため、24時間捨てられるゴミ捨て場が夏場でもあまり臭わない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バルコニーが深く、屋根がしっかりとついているため、多少の雨が降っても洗濯物が濡れない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩五分以内に、遅くまで空いているスーパーが4軒（うち1軒は24時間スーパー）と駅前にコンビニ、マンションの近くにファミレスが2軒、チェーンの定食屋さんも複数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | ほぼ隣が病院で、それ以外の専門病院も複数あるため、大病でなければ病院関係で困ることはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
みかんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | マンションから三ノ輪駅が見えるくらい近いのが一番のメリットです。マンションの裏手にホームセンター付きのオリンピックがあったり、24時間営業のワイズマートがあったりと、買い物には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
さやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共用部分、特に玄関周りはとてもきれい椿？の木がエントランスにあり、花が咲くととても良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
なさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 建物自体がしっかりしていてセキュリティも良かった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 南千住駅
ぬいぃさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 日比谷線の終点である北千住から一駅なので、タイミングによってはそこまで混んでいない。 JR常磐線とつくばエクスプレスとの乗り換えが比較的スムーズに可能なので沿線の利用者にとっては便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 北側には商業施設があり、多少の外食店舗、スーパー、100均、安価な大手アパレル店など、生活基盤は比較的作りやすい。2024年にスタバもできた。 保育園もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の北側は安価なチェーン店(焼肉安安、サイゼ、くら寿司、大戸屋など)ファミリー向けにはそれなりに充実している。 スタバやミスドもあり。 駅の南側に10分ほど行くと、有名なコーヒー店の「バッハ」がある。その近くには有名な大衆居酒屋「丸千葉」がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩くと大きな公園があり、休日は子ども連れで賑わっている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の北側は、ある程度大きなマンションに住めるファミリーが集まっていて、比較的きれいで穏やかなエリア。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 23区内にしては比較的コスパは良いと思われる。 日比谷線が使えると言う点で、上野を中心に繁華街へのアクセスも悪くはない。 |
2022年6月 三ノ輪駅
たろさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ・上野駅から電車で3分で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・スーパーが駅徒歩3分以内に3店舗ほどあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・駅前にチェーン店が3店舗ほどあり、手軽に使うことができること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・保育園、幼稚園の数は多くはありませんが、近隣に小中学校や公園は整備されています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ・出入り口に関しての治安に差はありません。歓楽街などはなく、一人暮らしや家族世帯も多いので治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・路線数は多くありませんが、JR、東京メトロ、都電の3路線が近隣にあります。 自転車や多少の徒歩が苦でないのであれば、都内としてはかなりコスパの良いエリアだと思います。 |
2022年2月 三ノ輪駅
4.0
【メリット】 エスカレーターを下がるとすぐホームなので迷うことなくホームに行けてとても便利です。トイレが……
2019年4月 南千住駅
4.0
【メリット】 ・駅から5分以内にララテラスというショッピングセンターがあり、スーパー、本屋、100均、ユ……
アリュージュ三ノ輪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(157物件中) |
三ノ輪駅ランキング
位(307物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,931万円
推定相場坪単価294万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,151 ～ 3,224万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,004 ～ 3,151万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,857 ～ 3,004万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,711 ～ 2,857万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,564 ～ 2,711万円 | 87.5～92.5％ |
アリュージュ三ノ輪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 164位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 56位 | / 121物件中 |
| 三ノ輪駅 | 96位 | / 244物件中 |
| 三ノ輪橋駅 | 32位 | / 54物件中 |
| 南千住駅 | 49位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 215位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 71位 | / 86物件中 |
| 三ノ輪駅 | 126位 | / 171物件中 |
| 三ノ輪橋駅 | 37位 | / 43物件中 |
| 南千住駅 | 59位 | / 113物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アリュージュ三ノ輪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年5月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年7月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年5月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年3月 | 7階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 13階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年7月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2017年3月 | 2017年7月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 37 | 2017年2月 | 2017年5月 | 14階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 38 | 2017年1月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 41 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 48 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 49 | 2014年3月 | ー | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 50 | 2013年8月 | ー | 8階 | 1K | ||||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 5階 | 41.74㎡ | 6.56㎡ | 3,062万円 | ＠242万円 | ＠74万円 | 8,820円 211円 |
4,784円 114円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アリュージュ三ノ輪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区東日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.01～62.7㎡｜62.25㎡ | 4,617万円｜245万円/坪 |
| 4階～6階 | 28.53～31.35㎡｜31.2㎡ | 2,312万円｜245万円/坪 |
| 7階～9階 | 31.35～31.35㎡｜31.35㎡ | 2,228万円｜235万円/坪 |
| 10階～12階 | 28.41～31.35㎡｜30.37㎡ | 2,076万円｜226万円/坪 |
| 13階～14階 | 31.35～31.35㎡｜31.35㎡ | 2,190万円｜231万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.41～62.7㎡｜42.17㎡ | 3,109万円｜243万円/坪 |
| 東向き | 31.35～31.35㎡｜31.35㎡ | 2,060万円｜217万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アリュージュ三ノ輪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 31.35 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南東 | 31.35 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 南東 | 31.35 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南東 | 31.35 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南東 | 31.35 | |
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…残り123件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アリュージュ三ノ輪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区東日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南千住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31.35～31.35㎡｜31.35㎡ | 86,935円｜9,168円/坪 |
| 4階～6階 | 30.87～31.35㎡｜31.3㎡ | 88,211円｜9,315円/坪 |
| 7階～9階 | 28.41～31.35㎡｜31.21㎡ | 91,140円｜9,670円/坪 |
| 10階～12階 | 31.35～31.55㎡｜31.37㎡ | 90,900円｜9,580円/坪 |
| 13階～14階 | 28.41～31.6㎡｜31.15㎡ | 91,518円｜9,737円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.41～31.6㎡｜31.27㎡ | 89,876円｜9,509円/坪 |
| 東向き | 31.35～31.35㎡｜31.35㎡ | 91,000円｜9,596円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
