ルミエール四条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4782
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約124万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ルミエール四条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生仙念町10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1980年5月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
京都市立朱雀第七小学校
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中学校区域
京都市立朱雀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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ルミエール四条の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 四条通りに面しているため、四条烏丸や河原町へのアクセスがとても便利です。四条御前のバス停は徒歩2分。阪急西院駅まで徒歩10分という好立地で大阪へのアクセスも抜群。阪急オアシスや市立病院も徒歩圏内の非常に便利なマンションです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 賑やかな四条通りに面しているので、夜遅い時間の女性の一人歩きでも安心です。西院駅周辺にはTSUTAYAはもちろん、コンビニも数多くあるので、とても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 入り口には階段とスロープがあるので、車椅子やベビーカーを使う方にも安心です。マンション入り口にも鍵があるので安心です。 エレベーターは一台ですが自転車も乗せられます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の向きにもよるかとは思いますが、裏側に線路があり向かいの建物と距離があるからか陽当たりがとても良いので、日中は電気をつけなくても十分明るく快適に過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩圏内にスーパーが数件あります（阪急オアシス、ライフ、フレスコ）。また、阪急西院駅周辺には飲食店やカラオケ、レンタルビデオ屋、本屋等ありますので生活に全く不自由しません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩5分内に幼稚園（カトリック系）、保育所があります。マンションのすぐ裏に小学校があるので、小さなお子様連れには最適です。 また、市立病院も徒歩10分強にあるので、何かあっても安心です。 リハビリテーション施設はマンションのすぐ向かいにあるので、お年寄りの方にも安心して暮らしていただけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】阪急西院駅は急行も止まるし、京都の繁華街にも大阪の繁華街にも行きやすい。かなり栄えてる割には家賃は安めなのでおすすめ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】けっこう賑わっている地域なので大体の物は揃う。駅前に交番があるので安心。パトカーもよく走ってる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】飲み屋がめちゃくちゃ多いので、飲み過ぎにはたまらない環境。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【西院駅に対する口コミ】近くにイオンが2つあって、駅チカに子供病院もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】西院駅から京都市内各所（東西南北）に向かう京都市営バスへの乗り継ぎができます。通勤時間帯は特急も停車しますので、大阪方面（梅田）との通勤・通学に使っている方も多いと思います。駅の出入り口（改札）が増え、京福電鉄（嵐電）との乗り継ぎの利便性も増しました。駅の周りには、コンビニやドラッグストア、主要銀行がそろっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西院駅
たなかさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 賑わっているところにある駅なので、西院でおりて遊んでもよいし、河原町にもすぐ行ける立地にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋、古着屋意外であればなんでも揃う場所 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | やすい飲み屋、立ち食いそば屋などreasonableな店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園から中学校まですべて揃っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は比較的安全。パトロールもよくしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いところは本当に安い。スーパーも近くにあるので困らない。 |
2022年7月 西院駅
たいよさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の乗り口は地下にあり薄暗いイメージ。電車は10分に一本で通勤・退勤ラッシュ時には通勤快速や快速急行が止まるため5分に一本ほど電車が止まる。大阪梅田方面には売店があり、両方面に自動販売機がある。地上に出れば京都市内各地に行ける市バスが通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の上にあるビルには病院などがあり仕事帰りに寄ることが可能。少し歩けば100均やドラッグストアもあり急な買い物時に便利。JoshinやTSUTAYAなどの専門店もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドやスシロー、モスバーガーなどのチェーン店がある。駅の裏は飲み屋街になっており、仕事帰りなどに立ち寄りやすい。学生から大人まで楽しめると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは綺麗で多機能トイレもある。エレベーターもあるため、ベビーカーを使っているお子さんも駅を使いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の前には交番がある。歩道が広いため歩きやすく、最近駅は綺麗になった。街灯は多いので夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都市内で栄えているため住みやすいと思う。この駅からなら、大阪方面にもすぐ行ける。 |
2019年4月 西院駅
4.0
【メリット】 昼も夜も飲食店多数あり、たいへん賑やかな駅です。スーパー、ドラッグストア、ジョーシン（電気……
2019年2月 西院駅
3.0
【メリット】 大きい交差点の角にある、便利な駅。周りには居酒屋やカラオケ、カフェなどさまざまな商業施設が……
ルミエール四条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(434物件中) |
京都市中京区壬生仙念町ランキング
位(2物件中) |
西院駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,083万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ルミエール四条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,240 ～ 2,292万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,136 ～ 2,240万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,031 ～ 2,136万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,927 ～ 2,031万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,823 ～ 1,927万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 347位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区壬生仙念町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西院駅 | 84位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミエール四条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年7月 | 8階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 3DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年3月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 北 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 55.39㎡ | 6.27㎡ | 1,998万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 10,257円 185円 |
11,236円 202円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール四条の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■京都市中京区壬生仙念町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西院駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.59～53.26㎡｜52.92㎡ | 1,730万円｜108万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.59～52.59㎡｜52.59㎡ | 1,365万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.59～57.99㎡｜55.67㎡ | 2,011万円｜119万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 48.15～57.99㎡｜56.17㎡ | 2,154万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.26～57.99㎡｜57.26㎡ | 2,143万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 48.15～52.59㎡｜52.03㎡ | 1,778万円｜113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルミエール四条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 北 | 52.59 |  |
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| 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 52.59 | |
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| 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 53.26 | |
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| 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 51 | |
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| 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 55.8 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール四条の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■京都市中京区壬生仙念町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西院駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57.99～57.99㎡｜57.99㎡ | 78,000円｜4,446円/坪 |
| 5階～6階 | 51～57.99㎡｜54.21㎡ | 91,000円｜5,564円/坪 |
| 7階～7階 | 51～53.26㎡｜52.5㎡ | 75,000円｜4,724円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51～57.99㎡｜54.03㎡ | 83,400円｜5,116円/坪 |
| 東向き | 57.9～57.9㎡｜57.9㎡ | 98,000円｜5,595円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 52.59～52.59㎡｜52.59㎡ | 95,000円｜5,972円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
