ライオンズマンション新梅田
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6240
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約194万円/坪 賃料:約7473円/坪 利回り:約4.62％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ライオンズマンション新梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／福島駅 徒歩11分
阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-20 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1999年4月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
大淀小学校
-
中学校区域
大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズマンション新梅田の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ライオンズマンション新梅田や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ライオンズマンション新梅田の口コミ・評判
2020年7月
ごんしわかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 主要道路から一本奥に入るためなにわ筋、あみだ池筋から近い割に非常に静かです。2020年7月現在では入居者も割と年配の方や家族世帯が多くとても過ごしやすく安心して生活できます。徒歩3分の場所にスーパーライフがあり、コインランドリー、クリーニングは徒歩2分と生活の要所が押さえられた素晴らしい環境だと思います。徒歩5分圏内に大淀中公園と大淀南公園の2つの公園があり、子どもとの遊び場に最適。最寄りの福島駅からは、片側3車線のなにわ筋を北上するため比較的治安は良いです。また梅田からのルートではスカイビル、ウエスティンホテルを通るため人通りも多く安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
すももさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックスがあり便利。管理人も常駐しているため安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅自体はそれほど大きくないですが周辺に美味しい飲食店が多いです。個人商店のお店なので変わったメニューやこだわったメニューの店舗が多く、開拓して友人と食べに行くのが楽しみでした。大阪駅までも歩いて行けるので食べた後散歩しながら大阪駅へ向かうのも気持ちが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
まろんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大通りの中にあり朝晩は比較的静かな住宅地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 福島駅
まっどさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田に近く、環状線沿いのメリットは大きい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が充実している。日々開拓できること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実しまくっている。文句はありませんよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ある程度揃っており無難に便利かなあと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 市内だと良い方です。ケンカなどは見たことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 環状線を使えるのでコスパよいですね。感謝。 |
2021年11月 福島駅
5.0
【メリット】 改札が1箇所でわかりやすい
飲み屋や飲食店が近くにあるから駅前で用事がすむし
2021年10月 福島駅
5.0
【メリット】 大阪駅と一駅なので利便性は良いです。梅田とかだとお店などの単価が高くなってしまいがちだが、……
2021年10月 福島駅
5.0
【メリット】 まず、福島駅は梅田に近い影響で飲食店が多いに賑わっています。特に、福島駅周辺では数多のラー……
ライオンズマンション新梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区大淀中ランキング
位(27物件中) |
福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,226万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,468 ～ 3,549万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,307 ～ 3,468万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,146 ～ 3,307万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,984 ～ 3,146万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,823 ～ 2,984万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション新梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 302位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 14位 | / 26物件中 |
| 福島駅 | 90位 | / 131物件中 |
| 中津駅 | 46位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 308位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 16位 | / 20物件中 |
| 福島駅 | 84位 | / 114物件中 |
| 中津駅 | 48位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション新梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年11月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2021年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年5月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2018年2月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年8月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 3DK | ||||||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年5月 | 9階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 59.24㎡ | 13.39㎡ | 2,901万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 12,200円 205円 |
6,741円 113円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション新梅田の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区大淀中の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福島駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.64～57.78㎡｜55.9㎡ | 2,702万円｜160万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.78～64.2㎡｜61.77㎡ | 3,078万円｜164万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 55.02～57.97㎡｜57.38㎡ | 2,726万円｜157万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.78～57.97㎡｜57.87㎡ | 2,635万円｜151万円/坪 |
| 東向き | 62.06～62.06㎡｜62.06㎡ | 3,280万円｜174万円/坪 |
| 西向き | 55.64～64.2㎡｜58.66㎡ | 3,055万円｜171万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.06～62.06㎡｜62.06㎡ | 2,612万円｜139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション新梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | 57.78 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 57.78 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年10月 | 4階 | 3DK | 57.78 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 57.78 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 64.2 | |
|
|
|
|
|
|
…残り37件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション新梅田の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市北区大淀中の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福島駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.64～64.2㎡｜58.43㎡ | 122,384円｜6,928円/坪 |
| 4階～6階 | 55.64～64.2㎡｜59.53㎡ | 115,187円｜6,408円/坪 |
| 7階～8階 | 62.06～62.06㎡｜62.06㎡ | 120,000円｜6,392円/坪 |
| 9階～10階 | 57.78～57.78㎡｜57.78㎡ | 120,500円｜6,895円/坪 |
| 11階～12階 | 57.78～57.78㎡｜57.78㎡ | 115,500円｜6,608円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.06～62.06㎡｜62.06㎡ | 120,000円｜6,392円/坪 |
| 東向き | 55.64～55.64㎡｜55.64㎡ | 115,000円｜6,833円/坪 |
| 西向き | 55.64～64.2㎡｜58.74㎡ | 118,625円｜6,684円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
