ロジェ北１条
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8126
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 賃料:約4826円/坪 利回り:約4.04％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ロジェ北１条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩6分
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利用可能路線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北一条東7丁目10-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2002年12月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ北１条の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【バスセンター前駅に対する口コミ】バスセンター前駅から地下へ歩いて、3分くらいで大通に行くことができ、丸井今井やオーロラタウンなど地下街ショッピングできるところが沢山あります。 飲食店なども多く、雨や雪の日でも地下を通って、札幌駅やすすきのに歩いていくことができます。 また、サッポロファクトリーにも近くまで地下で歩いて行けるので寒い日でも助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
DAIさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 中層階、上層階は日当たり良好です。宅配BOXもあります。自転車置場は室内外に十分にあります。また各住戸の玄関横にトランクルームが配置されていて便利です。駐車場も戸数分ありタイヤ置場も各々確保されています。洗面台がシンプルで使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | バスセンター前駅まで徒歩で６分で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅前から一歩はなれた、閑静なエリアです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 最新のオートロックがついているので便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 宅配ボックス等の便利なサービスがついてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅周辺には多数の店舗が並んでいるので助かります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 札幌市立中学校がすぐ近くにありますので子育てはできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 バスセンター前駅
壱さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | サッポロファクトリーに行くには8番出口が便利で、エレベーターもあるのでわかりやすいと思います。 地上に上がったら角にセブンイレブンがあるのでそこを曲がって真っ直ぐいけばファクトリーが見えて来ます。 また大通駅まで地下歩行で繋がってるので天候が良くない時は改札出て地下歩行すると便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大通駅から大変近いので、移動にあまり時間がかからないです。大通駅までいってしまえば、いろんな飲食店や買い物出来る場所もあるのでありがたいです。 特に無印良品があるのが嬉しいです。また地下歩行移動の際、アートキャンバスにいろいろ作品が展示されているので歩いていて楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅自体は広くないので、程よく歩く階段上り下りで鍛えられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園があるのと小さい公園ながらも、楽しく遊んでいる子供たちに癒されます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼夜問わず、治安が悪いと思ったこともなく使いやすい駅だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近い人は地下鉄に乗ればすぐに街なので買い物に不自由することはないと思います。 |
2022年1月 バスセンター前駅
4.0
【メリット】 中心部大通から、東に一駅でバスセンター駅です。出口はたくさんありますが、札幌ファクトリーな……
2021年10月 バスセンター前駅
5.0
【メリット】 なんと地下で大通駅とつながっている駅です。つまり札幌駅とすすきの駅ともつながっています。地……
2021年6月 バスセンター前駅
4.0
【メリット】 サッポロファクトリーに行く際、よくこの駅を利用していました。バスセンターにも、繋がっている……
ロジェ北１条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北一条東ランキング
位(9物件中) |
バスセンター前駅ランキング
位(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,853万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,142 ～ 4,238万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,949 ～ 4,142万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,756 ～ 3,949万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,564 ～ 3,756万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,371 ～ 3,564万円 | 87.5～92.5％ |
ロジェ北１条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 245位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条東 | 6位 | / 7物件中 |
| バスセンター前駅 | 35位 | / 72物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 305位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北一条東 | 7位 | / 7物件中 |
| バスセンター前駅 | 34位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロジェ北１条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年11月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 91.8㎡ | 32.07㎡ | 2,973万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 7,950円 86円 |
14,390円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ北１条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北一条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■バスセンター前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.85～87.85㎡｜87.85㎡ | 1,680万円｜63万円/坪 |
| 4階～6階 | 87.08～110.67㎡｜92.97㎡ | 2,855万円｜104万円/坪 |
| 7階～9階 | 87.08～92.81㎡｜91.37㎡ | 3,462万円｜125万円/坪 |
| 10階～11階 | 92.81～92.81㎡｜92.81㎡ | 2,780万円｜99万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.08～110.67㎡｜91.8㎡ | 2,973万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロジェ北１条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 87.85 |  |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 87.85 | |
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| 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 87.85 | |
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| 2019年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 110.67 | |
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| 2018年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 110.67 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ北１条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北一条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■バスセンター前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.85～87.85㎡｜87.85㎡ | 114,666円｜4,315円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 110.67～110.67㎡｜110.67㎡ | 164,000円｜4,899円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.85～110.67㎡｜96.97㎡ | 134,400円｜4,549円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
