ルミエール紫野
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5289
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約5465円/坪 利回り:約5.12％ |
| 偏差値ランキング |
京都市北区 |
ルミエール紫野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩12分
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利用可能路線
『北大路駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市北区紫野下石龍町25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1984年8月
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総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミエール紫野の口コミ・評判
2024年8月
ごうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 京都市営烏丸線の北大路駅直結のイオンモール北大路が有り、会社帰りによくよっておりました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 一本中に入った所にあるマンションなんで、騒音等、特に気にならなかったです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 修繕管理がちゃんとされていて、建物は古いんですが、外観もきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 1暮らしだった為、広さ50㎡ほどあり、快適に過ごせました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前のイオンモール北大路で全てそろいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 駅の近くに大谷大学が駅の近くにありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北大路駅に対する口コミ】京都駅まで乗り換えなしで行くことができます。家賃もそこまで高くなく治安もいいため住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【北大路駅に対する口コミ】イオンがあり、レストランやファミレスもあり充実しています。駅は綺麗で酔っ払いなどもいない印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【北大路駅に対する口コミ】主にミスドやマクドナルド、サイゼリヤなどいろいろな店舗があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【北大路駅に対する口コミ】いたるところにエスカレーターがありので便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北大路駅に対する口コミ】地下鉄北大路駅は、四条駅まで10分・京都駅まで13分のアクセスで、バスターミナルもあり、どこへ行くにも交通の便が非常に良いです。 また、北大路ビブレというイオン系列の商業施設が併設されています。 施設内にはスーパーはもちろん、ユニクロ・無印良品・100円均一などが入っているので、帰り道に買い物をすることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 北大路駅
のんのんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・バスの本数多い ・タクシー乗り場あり ・駐車場：屋外、屋内、地下あり ・ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・イオン隣接 ・スーパー ・100円ショップ ・電器店 ・休憩場所 ・その他(書店、ゲームセンター、アパレル、ペットショップ、ホームセンターetc.) |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・パスタ ・カフェ ・定食 ・揚げ物 ・ファミレス ・ファストフード ・パン屋 ・フードコート ・中華 ・ステーキ etc. |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・イオンの中に広場がある ・ガチャガチャ専用の場所がある |
| 治安 |
5 |
メリット | ・治安良き ・イオンの出入口には警備員 ・住宅街なので居酒屋が近くにない ・出入口、周辺キレイ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | イオンの近くは住宅街なのでそこに住む人々はイオンに大体揃っているので便利そうだなと思う。イオン近くでなくともバスが結構出ているので、そこまで不便ではないかと思われる。 |
2022年9月 北大路駅
Dice-Kさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市バスバスターミナルもあり、京都のいろいろなところにアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の上にはイオンモール（旧北大路ビブレ）や、北文化会館（ホール）があり、生活に必要なものはほぼ揃う。 駅の南側は商店街になっていて、餃子の王将やなか卯などのチェーン店のほか、個人経営のパーラーやカフェなど多数。学習塾も何件もあって、教育施設も充実。 駅の北側は閑静な住宅街。ところどころ居酒屋や料理店もある。空き家はほとんど見当たらない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールの中に多数の飲食店。ただ、郊外大型のイオンモールよりは店は少なめ。 駅南側には王将やなか卯、そのほかカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園多数。立命館小学校、京都教育大附属小中学校の最寄駅。近くの公立小学校も落ち着いている。中学校は南側の中学校区だと近いが、北側の中学校区になると結構遠い。すぐそばに大谷大学。学習塾も多数。 トイレも綺麗。バリアフリー。 公園は少ないが、東側の賀茂川を渡ってすぐに府立植物園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に警備員が夜遅くまでいる。近くの学校や塾の警備員、見回り係が多数。そもそも治安が非常にいい地域。夜の道も街灯で明るい？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は高い。繁華街から少し離れているからこそ住みやすい。繁華街にアクセスもしやすい。 |
2018年11月 北大路駅
4.0
【メリット】 大型商業施設がすぐそばにあるので、アクセスが良い。市営のバスターミナルに直結しているので便……
2018年7月 北大路駅
5.0
【メリット】 地下鉄烏丸線と大型バスターミナルが併設しており、交通面に関してとても便利。大型商業施設の地……
ルミエール紫野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市北区ランキング
 位(88物件中) |
京都市北区紫野下石龍町ランキング
位(2物件中) |
北大路駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,088万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,244 ～ 2,296万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,140 ～ 2,244万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,035 ～ 2,140万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,931 ～ 2,035万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,827 ～ 1,931万円 | 87.5～92.5％ |
ルミエール紫野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市北区 | 41位 | / 68物件中 |
|---|---|---|
| 京都市北区紫野下石龍町 | 2位 | / 2物件中 |
| 北大路駅 | 37位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市北区 | 30位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 京都市北区紫野下石龍町 | 2位 | / 2物件中 |
| 北大路駅 | 29位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルミエール紫野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 51.95㎡ | 5.32㎡ | 2,029万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 10,605円 204円 |
13,138円 252円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール紫野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市北区紫野下石龍町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 48.26～58.5㎡｜55.94㎡ | 2,122万円｜126万円/坪 |
| 2階～2階 | 48.26～48.26㎡｜48.26㎡ | 2,006万円｜137万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.26～54.52㎡｜50.34㎡ | 1,926万円｜127万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.26～48.26㎡｜48.26㎡ | 2,080万円｜142万円/坪 |
| 東向き | 48.26～58.5㎡｜52.36㎡ | 2,023万円｜128万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ルミエール紫野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 58.5 |  |
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| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 58.5 | |
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| 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 54.52 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 58.5 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 58.5 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール紫野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市北区紫野下石龍町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.62～44.62㎡｜44.62㎡ | 88,000円｜6,520円/坪 |
| 2階～2階 | 48.26～48.26㎡｜48.26㎡ | 85,600円｜5,864円/坪 |
| 3階～3階 | 48.26～48.62㎡｜48.36㎡ | 96,600円｜6,602円/坪 |
| 4階～4階 | 44.62～58.5㎡｜55.79㎡ | 95,727円｜5,700円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.62～48.62㎡｜47.97㎡ | 94,222円｜6,494円/坪 |
| 東向き | 44.62～58.5㎡｜52.15㎡ | 92,437円｜5,898円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.5～58.5㎡｜58.5㎡ | 104,000円｜5,877円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
