ウィンミル中原壱番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5461
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約70万円/坪 賃料:約3298円/坪 利回り:約5.70％ |
ウィンミル中原壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／九州工大前駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『九州工大前駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目13-61 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1998年10月
-
総戸数
82戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立中原小学校
-
中学校区域
北九州市立中原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウィンミル中原壱番館の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
最寄り駅まで徒歩7分程度の距離であり、比較的近い距離である。 また1駅で北九州の中心地である小倉まで行けるのが強みでもある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | バス停が近く、大通りにも簡単にアクセスできるため交通の便がよい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 住人が多く、輪番制による清掃を実施しており、駐車場や階段などは清潔に保たれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 6階だったことと、南向きの窓が多くあったこともあり、日当たりは良く、ベランダも広かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
交通の便が良いため、街に飲みに出たり、車でスーパーに向かうのも楽です。 また歩いて行ける距離に居酒屋があるため、よく家族で食事をしました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園まで徒歩で行ける距離（約5分）。 小学校は少し歩くものの、苦ではない。 祭りが盛んな北九州なので、祭りの前の子供の練習や保護者たちの集会場所にもなっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【九州工大前駅に対する口コミ】小倉駅まで二駅なので便利が良いです。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニがあり、日常生活に必要な食料品の調達には困りません。駅の近くには大きな病院や個人病院もあります。都市高速からも近いので車での移動も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 九州工大前駅
2.0
【メリット】 基本的に通勤・通学用の駅になります。
駅前に少し広めの広場や公園があるので、休憩……
2020年8月 九州工大前駅
5.0
【メリット】 九州工業大学が近くにあるので、学生が多く賑わってます。
【デメリット……
2019年12月 九州工大前駅
3.0
【メリット】 九州工大前という名前の通り、九州工業大学の最寄りにある駅です。駅の南側には、大学に続く通り……
2019年3月 九州工大前駅
2.0
【メリット】 ・学生街なので比較的何でも揃っている 小型だがスーパーが有り中で百円均一も行っている。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,931万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,076 ～ 2,124万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,979 ～ 2,076万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,883 ～ 1,979万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,786 ～ 1,883万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,690 ～ 1,786万円 | 87.5～92.5％ |
ウィンミル中原壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市戸畑区 | 45位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中原東 | 2位 | / 5物件中 |
| 九州工大前駅 | 22位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市戸畑区 | 31位 | / 37物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中原東 | 2位 | / 2物件中 |
| 九州工大前駅 | 15位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ウィンミル中原壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2022年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2020年4月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2020年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年12月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年10月 | 2020年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2019年5月 | 2020年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年5月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2016年2月 | 2016年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2015年12月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2016年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 38 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年7月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 6階 | 83.34㎡ | 25.8㎡ | 1,510万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 6,431円 77円 |
11,075円 132円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウィンミル中原壱番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北九州市戸畑区中原東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北九州市戸畑区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■九州工大前駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.46～91.07㎡｜85.61㎡ | 1,535万円｜60万円/坪 |
| 4階～6階 | 87.01～89.49㎡｜88.66㎡ | 1,293万円｜48万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.46～91.07㎡｜84.85㎡ | 1,442万円｜56万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.46～91.07㎡｜76.19㎡ | 1,614万円｜71万円/坪 |
| 13階～14階 | 87.01～87.01㎡｜87.01㎡ | 1,380万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.46～91.07㎡｜84.86㎡ | 1,511万円｜59万円/坪 |
| 東向き | 71.46～75.42㎡｜73.04㎡ | 1,498万円｜68万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ウィンミル中原壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 85.28 |  |
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| 2023年11月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 89.49 | |
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| 2023年8月 | 8階 | 4LDK | 85.28 | |
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| 2020年7月 | 9階 | 4LDK | 89.49 | |
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| 2019年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | 89.49 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィンミル中原壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市戸畑区中原東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市戸畑区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■九州工大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.46～71.46㎡｜71.45㎡ | 92,666円｜4,287円/坪 |
| 7階～9階 | 85.28～89.49㎡｜86.96㎡ | 89,200円｜3,385円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 89.49～89.49㎡｜89.49㎡ | 102,000円｜3,768円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.46～89.49㎡｜84.72㎡ | 95,428円｜3,743円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
