六甲ディアマンテプラザ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 推定相場 | 売買:約15万円/坪 |
六甲ディアマンテプラザの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／六甲駅 バス20分
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利用可能路線
『六甲駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区六甲山町南六甲1134-262 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1971年5月
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総戸数
19戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立六甲山小学校
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中学校区域
神戸市立鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 六甲駅
まりあさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸大学や私立の高校がたくさんあるため、学生、留学生の姿も多く、活気があります。賑やか過ぎず、穏やかながら大学街の雰囲気がとても住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店、パン屋さん、カフェがたくさん。スーパーマーケットは少ないながら個人店が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 良いお店がたくさんあります。こだわりの個人店が多く、馴染みになると楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大変良い学校がたくさん。最高の環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな街ですが、治安は良いと思います。交番も幾つかあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪神間ではベストでしょうか。高すぎず、とても良い街。 |
2023年1月 六甲駅
jdddさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急は止まりませんが、名所である六甲山に続くバスに乗り換えも可能で、徒歩５分ほどでJR六甲道にもいくことができ便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにイカリスーパーがあり買い物には困りません。また銀行のATMも複数あり利便性が高いと感じます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くサイゼリヤがあり夜ご飯などによく利用してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 秋帆には小学校から神戸大学まであり学習環境は整ってます |
| 治安 |
5 |
メリット | 綺麗な建物もたくさんあることで、街が明るく治安の心配はないです。、 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 六甲という地理的にもブランドがある地域の割に、家賃も高すぎずコスパは良いです。 |
2021年11月 六甲駅
3.0
【メリット】 大学生が多く利用する駅です。
そのため、駅施設内にコンビニや本屋さん等がありとて……
2019年6月 六甲駅
4.0
【メリット】 駅近くには阪急オアシスがあり9時から24時まで営業しいて仕事帰りが遅くなっても食材、弁当を……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格190万円
推定相場坪単価15万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 205 ～ 209万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 195 ～ 205万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 186 ～ 195万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 176 ～ 186万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 167 ～ 176万円 | 87.5～92.5％ |
六甲ディアマンテプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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六甲ディアマンテプラザの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 1階 | 1LK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1LK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 42.07㎡ | 6.13㎡ | 362万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 17,500円 415円 |
7,090円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■六甲ディアマンテプラザの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区六甲山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.41～80.15㎡｜42.92㎡ | 404万円｜30万円/坪 |
| 2階～2階 | 40.69～42.81㎡｜42.28㎡ | 312万円｜24万円/坪 |
| 3階～3階 | 35.41～42.81㎡｜40.05㎡ | 308万円｜26万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.41～80.15㎡｜42.07㎡ | 362万円｜28万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
