NICコートハウス弘明寺
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4188
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
NICコートハウス弘明寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／弘明寺駅 徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン／弘明寺駅 徒歩11分
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利用可能路線
『弘明寺駅』 京急本線
『弘明寺駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市南区大岡1丁目32-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1986年6月
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総戸数
14戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立大岡小学校
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中学校区域
横浜市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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NICコートハウス弘明寺の口コミ・評判
2020年7月
タラントさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 市営地下鉄弘明寺駅まで徒歩15分圏内。近い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅街。公園も建設中なので綺麗。さんとの台遺跡とう縄文時代の遺跡が無料でみれる |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街。マンションの前が住宅が並んでいる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たり良好。以前は学校が目の前にあったが廃校になっているため静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 商店街まで徒歩15分。スーパー横浜屋やドラッグストアもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 大学の廃校を公演に改装中。ゆずを輩出した岡村学校がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【弘明寺駅に対する口コミ】周辺に弘明寺商店街があります。商店街としては比較的栄えてる方です。商店街を通り抜けると弘明寺観音があり、初詣などのスポットとして有名です。また商店街の中心には大岡川が通っており、桜並木が綺麗で、満開の季節は賑わいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 弘明寺駅
3.0
【メリット】 駅前にすぐ商店街があり、活気が感じられる。春は、桜並木も有名。弘明寺観音までも商店街を通り……
2019年9月 弘明寺駅
3.0
【メリット】 駅前にお店がたくさんあります。そして昔からある商店もあり、特に大岡川の桜が咲く時期は大変賑……
2019年4月 弘明寺駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺にはカフェ、スーパー、飲食店、コンビニなどの商業施設が充実しています。
2018年2月 弘明寺駅
4.0
【メリット】 ターミナル駅である上大岡まで一駅。各駅停車以外に急行も止まる。横浜市営地下鉄を利用すること……
NICコートハウス弘明寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市南区ランキング
 位(735物件中) |
横浜市南区大岡ランキング
位(50物件中) |
弘明寺駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,075万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,156 ～ 1,183万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,102 ～ 1,156万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,048 ～ 1,102万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 995 ～ 1,048万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 941 ～ 995万円 | 87.5～92.5％ |
NICコートハウス弘明寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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NICコートハウス弘明寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年12月 | 2016年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 52.57㎡ | 5.93㎡ | 1,201万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 12,118円 230円 |
15,774円 300円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■NICコートハウス弘明寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市南区大岡の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘明寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.59～56.49㎡｜50.06㎡ | 1,114万円｜73万円/坪 |
| 2階～2階 | 56.49～56.49㎡｜56.49㎡ | 1,330万円｜77万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.76～56.49㎡｜55.04㎡ | 1,290万円｜77万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.86～56.49㎡｜52.87㎡ | 1,208万円｜75万円/坪 |
| 東向き | 40.59～40.59㎡｜40.59㎡ | 850万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.49～56.49㎡｜56.49㎡ | 1,330万円｜77万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
NICコートハウス弘明寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1階 | 1LDK | 北西 | 40.59 |  |
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| 2015年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 44.86 | |
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| 2014年11月 | 2階 | 2LDK | 北 | 56.49 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■NICコートハウス弘明寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市南区大岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘明寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.59～44.86㎡｜42.72㎡ | 67,000円｜5,205円/坪 |
| 2階～2階 | 56.49～56.49㎡｜56.49㎡ | 85,000円｜4,974円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.86～44.86㎡｜44.86㎡ | 65,000円｜4,790円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.59～56.49㎡｜48.54㎡ | 77,000円｜5,297円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
