道灌山レジデンシアの外観
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道灌山レジデンシアの外観：『西日暮里』駅徒歩3分！ 日暮里駅、千駄木駅徒歩圏！ 管理体制良好なヴィンテージマンション！
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道灌山レジデンシアの外観：資料には掲載していない情報が、現地にはたくさんあります。是非一度、現地をご確認ください。
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道灌山レジデンシアのその他：ご自身の生活に合わせたリフォームができ、価格もお手頃です。
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 賃料:約8532円/坪 利回り:約5.65％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
道灌山レジデンシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／西日暮里駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里4丁目21-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1970年7月
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総戸数
23戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第一日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
道灌山レジデンシアの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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道灌山レジデンシアの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット |
【西日暮里駅に対する口コミ】舎人ライナー、東京メトロ千代田線の乗り換えが可能。 谷根千を散策する際の最寄駅。JRも東京メトロも利用でき都心へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット |
【西日暮里駅に対する口コミ】谷中商店街の最寄駅であり、ふるきよき昭和の街並みを楽しめる。 山手線の内側は比較的治安が良い。 駅の隣には交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】サンドイッチのポポーやひみつ堂、イアナック等、最近流行りの店が周囲にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【西日暮里駅に対する口コミ】開成高校の最寄駅。 京浜東北線・山手線の上りエスカレーター完備。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】駅近くには谷中銀座があるので買い物を楽しむことが可能です。また空港にむかう直通の電車も存在し非常に便利な駅です。やや交通量が多いですがきっちりと道も整備されており、非常に安全な道を行くことができる駅でもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 西日暮里駅
ゆきさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に日暮里駅もあり、山手線以外にも常磐線や京成線、舎人ライナーと様々な路線が乗り入れており移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや薬局、飲食店など、ひと通りのお店が揃っている。繊維街があり、手芸が好きな人におすすめのお店が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋などのお店が充実している。スイーツの美味しいお店や、テレビなどに出るお店も少しある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は比較的通いやすいところに多く点在している。図書館もテラスがあり、通いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は大通りなので人通りがあり、夜でもそれほど不安を感じない。道も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が良いので、通勤や通学には立地が良い。 |
2022年8月 西日暮里駅
ととまるさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線乗り換えができる駅であり、どちらも運行本数が多いので利用しやすい。改札もわかりやすく乗り換えがスムーズである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに特に大きな建物や施設はないので買い物はできないが、飲食店があったり少しあるくと商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋さんが多いので学校や仕事帰りに気軽に寄れる。少し裏道をいくとおしゃれなお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や西日暮里ふれあい館など子連れで遊べるところがいくつかある。 駅にエレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周りは人通りが多いし夜でも明るいので人の目があり安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 3路線の電車が使えるので交通は便利だと思う。駅前は家賃が高めだが、数分歩くだけで家賃がだいぶ安くなる。 日暮里にも歩いていける距離なので利便性はいい。 |
2022年1月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 山手線や京浜東北線などのJR線も通っているのでアクセスが良い。舎人ライナーも利用可能。松屋……
2021年10月 西日暮里駅
5.0
【メリット】 ライナーなので、遅くても最大20分程で停車駅につくのでやはりとても早くて便利です。
道灌山レジデンシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,082万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,238 ～ 2,290万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,134 ～ 2,238万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,030 ～ 2,134万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,926 ～ 2,030万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,822 ～ 1,926万円 | 87.5～92.5％ |
道灌山レジデンシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 473位 | / 533物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 82位 | / 84物件中 |
| 西日暮里駅 | 223位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 282位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 69位 | / 76物件中 |
| 西日暮里駅 | 163位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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道灌山レジデンシアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 4階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 5DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 52.33㎡ | 7.59㎡ | 2,383万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 14,459円 276円 |
5,244円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■道灌山レジデンシアの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 48.24～48.24㎡｜48.24㎡ | 2,046万円｜140万円/坪 |
| 5階～6階 | 35.6～46.52㎡｜41.06㎡ | 2,189万円｜181万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 3,780万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.6～87.18㎡｜52.33㎡ | 2,383万円｜155万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
道灌山レジデンシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 46.52 |  |
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| 2023年4月 | 7階 | 2DK | 南 | 46.52 | |
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| 2023年3月 | 7階 | 2DK | 南 | 46.52 | |
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| 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 46.52 | |
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| 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 46.52 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■道灌山レジデンシアの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 46.52～46.52㎡｜46.52㎡ | 98,000円｜6,964円/坪 |
| 5階～6階 | 46.52～46.52㎡｜46.52㎡ | 125,000円｜8,883円/坪 |
| 7階～8階 | 35.6～46.52㎡｜42.88㎡ | 106,000円｜8,187円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.6～46.52㎡｜44.7㎡ | 106,500円｜7,895円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
