イーグルマンション関
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4292
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 賃料:約3356円/坪 利回り:約7.13％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
イーグルマンション関の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR赤穂線／高島駅 徒歩12分
JR赤穂線／東岡山駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『高島駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
『東岡山駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市中区関326-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1998年10月
-
総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立幡多小学校
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中学校区域
岡山市立竜操中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イーグルマンション関の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】JR西日本東岡山駅の周辺には、トライアル、ハローズといったスーパー。エディオン、ヤマダ電機といった家電量販店。ファミリーマート、ローソンといったコンビニ。JAバンク、郵便局、中国銀行といった金融機関が立地していて、岡山市郊外で便利がいい環境で生活することが出来ます。 赤穂線との乗換駅で、岡山駅までは約10分、西大寺駅までは約10分というアクセス環境で路線の主要駅ともアクセスしやすいです。 また、電車の本数も山陽本線側は多いので不便はないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】山陽本線と赤穂線乗り換え駅になっているのですごく便利住むのに良さそうな家はたくさんあったと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】近くに教習所があるので免許を取りたい人にとっては便利だと思う昼も夜もそこまで騒がしいと感じたことはない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】近くに居酒屋さん含めてあまりなかったと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】エレベーターがついていてお年取りなどにはいはいい配慮が出来ていると思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】山陽本線と赤穂線と、2本通るので、本数が多い。本線と赤穂線の乗り換えも、しやすい。岡山駅から近いので、街中に出かけるのに便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】近くにスーパーやカフェ、理容院、服飾店などが入った、ショッピングモールがあり、駐車場も広くて、買い物しやすい。遅くまで開いていたり、24時間営業の店も多いので、夜でも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】ファミレスやファーストフード店が多く、ウーバーイーツも配達範囲に入っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】小学校、保育園、幼稚園、中学校は、どれも近くにあり通いやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】コンビニが近くにある。 少し歩けばラーメン屋やファミリーレストランなど、飲食店が複数存在している。 付近の学校の生徒などがよく利用している印象。 比較的清潔にされており、トイレなども問題なく使用することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 東岡山駅
ヨシさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東岡山駅は、JR赤穂線の岡山市にある駅です。普通のみがとまります。赤穂線の終点で山陽本線につながっています。 しゅう相生方面始発は5時24分、終電は23時21分です。駅前にはバス停留所があります。1日の乗降客数は3404人です。 岡山駅まで約10分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、スーパーのハローズ、マルナカ、ファッションセンターしまむら、コンビニのファミリーマート、デイリー ヤマザキなどがあります。またオハヨー乳業本社工場、おかやま信用金庫、中国銀行、岡山自動車教習所、ドラッグストアのザグザグ。スーパーとホームセンターのトライアルなどもあります。公共施設は東岡山駅前交番、岡山長岡郵便局などがあります。医療施設は、総合病院の岡山東中央病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 餃子の王将、ラーメンの未来亭、カレーのココイチ、焼き肉屋、お好み焼き屋、丸亀製麵、和菓子屋、日本料理店、とんかつのかつや、カフェ、たこ焼き屋、パン屋、喫茶店などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、岡山市立財田幼稚園、岡山市財田保育園、岡山市神下保育園、岡山市乙多見保育園:などがあります。 学校は岡山市立財田小学校、岡山県立東岡山工業高等学校、岡山県立岡山聾学校、岡山県立岡山東支援学校、環太平洋大学 岡山第2キャンパス などがあります。公園は岡山市立宍甘遊園地があります。また駅に多目的トイレ、エレベーターなども あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かなベッドタウンという雰囲気で、治安は良好です。酔っ払いを見かけることもないです。交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の家賃相場は、ワンルーム,4.25万円、1K,4.18万円ほどです。スーパーやコンビニもあり治安もよく住みやすいです。 |
2024年7月 東岡山駅
みつばさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駐輪場が広くて中に入ったら自販機もあって使いやすい。なかがだいぶひろい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ブックオフがあったり家具とか雑貨屋などの買い物が楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩いたらたくさんの飲食店があって便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も意外とあって百間川の方に行くと遊ぶ環境も整っているので良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多くて悪そうに見えるがヤンキーとかはまったくいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに家具が売っている店もあるし家賃も安い方だと思う。 |
2023年11月 東岡山駅
truさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる→〇 山陽本線、赤穂線 快速が止まる→〇 主要駅、都心部までのアクセス利便→岡山駅まで3駅13分くらい 改札までの距離→すぐ タクシー乗り場→〇いつも止まっているとは限らないが。 1番ホームに多目的トイレあり ２，３番ホームに待合室あり。夏はクーラー、冬はエアコンつけてくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くに教習所。コンビニもあるにはある（道路を挟むが）。 出口は北口、南口二つあるのでそれぞれの目的地に行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南口から出れば、しばらく歩くが焼き肉店などそこそこ綺麗なお店がある。 ほっかほっか亭もある。 北口にはコンビニ、少し歩いてカフェあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレあり。広い。 エレベーターあり。スロープもあり。 学校は工業学校、聾学校が近い。 小学校は少し遠め。 |
| 治安 |
4 |
メリット | デメリットに書いたこと以外は治安良い場所。大きな事件とかもない。 駅近くに交番あり。酔っ払いもいない。 田舎道は暗いが、そこそこ街灯は整備されているとおもう。 駅はまあまあ古いが綺麗。駅周辺も綺麗な方。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 2駅先に西河原駅、3駅先に岡山駅。また東岡山駅からある大学のシャトルバスが出ているので学生が多く住む。 主要駅まで近いにもかかわらず田舎なので利便性はよく家賃も安い。 |
2022年11月 東岡山駅
たかしさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線が集まる駅であり、どこへ行くのにも便利が良く、待合室が壁で覆われた室内になっているため、冬場は待ち時間があるときにとても助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩くとコンビニや飲食店がある通りがあり、そこにはスーパーや本屋、雑貨屋といった色々なお店があるため住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーン店が数々あり、今日はこれが食べたいというときに困ることがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあるため、階段を上るのがしんどい方には良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ前に交番があるため、駅前で騒ぎが起きたりすることはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要なお店がたくさんあるため、街が近い割には家賃と住みやすさのバランスは良い。 |
イーグルマンション関の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区関ランキング
位(1物件中) |
高島駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,246万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,340 ～ 1,371万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,278 ～ 1,340万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,215 ～ 1,278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,153 ～ 1,215万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,091 ～ 1,153万円 | 87.5～92.5％ |
イーグルマンション関の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
イーグルマンション関の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年6月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2015年2月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.11㎡ | 8.18㎡ | 1,166万円 | ＠57万円 | ＠18万円 | 13,037円 191円 |
3,175円 46円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルマンション関の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区関の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■東岡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 71.77～71.77㎡｜71.77㎡ | 1,180万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.6～67.6㎡｜67.59㎡ | 1,253万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 63.35～67.6㎡｜66.18㎡ | 1,070万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.35～71.77㎡｜68.11㎡ | 1,166万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
イーグルマンション関の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 72.64 |  |
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| 2014年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルマンション関の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区関の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■東岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 72.64～72.64㎡｜72.64㎡ | 70,000円｜3,186円/坪 |
| 3階～3階 | 68～68㎡｜68㎡ | 78,000円｜3,792円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～72.64㎡｜70.31㎡ | 74,000円｜3,489円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
