ルミエール南山B棟
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約141万円/坪 |
偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
ルミエール南山B棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線/いりなか駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『いりなか駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区南山町23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1979年5月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立八事小学校
-
中学校区域
名古屋市立駒方中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミエール南山B棟の口コミ・評判
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【いりなか駅に対する口コミ】私立小、中、高が近隣にあるため、進学を意識した子供がいるならば生活環境としてはとても優れているため通わせやすい。また、学生街ではあるが、この辺りは富裕層も多いため、治安はとてもよい。コンビニやスーパー、ドラッグストアもあるため買い物には困らない。飲食店も居酒屋やレストラン、ラーメン屋や牛丼屋、焼き肉屋があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 いりなか駅
ミミさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 出入り口が多く、利用しやすい駅だと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 住宅が多い地域に位置するので、暮らしに必要な施設が揃っている。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | チェーン店が立ち並んでおり、何を食べるかの選択肢が多いところ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周辺には幼稚園・小学校・中学校・高校・大学まである。 小児科や塾なども多い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 教育施設が多く、周辺住民も理解しているので、見守る体制がある。 よく警察がパトロールしているので安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 高級住宅街を選ばなければ、他の地域と大差はない。 |
2024年4月 いりなか駅
あいさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地下鉄を利用すると、名古屋などの中心部へ比較的早くいける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の隣に薬局、コンビニ等がある。大型病院もとても近い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 居酒屋やベーカリー、ラーメンなど飲食店の種類が豊富。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 有名な高校が多く存在している。駅にエレベーターがある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 昼も夜も治安は変わらず良い。駅も綺麗である。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 高級住宅街が近いため、ステータスになる。 |
2024年2月 いりなか駅
やとみさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 鶴舞線のみの駅であるが、1つ先の八事で名城線、2つ戻れば御器所で桜通り線に乗り換えることができ、名古屋駅までのアクセスもよい。 バスも栄行きや千種駅行きなど乗り換えなしで行け、昭和区循環バスで金山駅や御器所駅にも乗り換えなしで行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーは1軒だか、ドラッグストアが多数ある。一つ先の八事にイオンがある。本屋や雑貨屋、話題のパン屋やケーキ屋さんも多数あり、おしゃれな街である。総合病院もクリニック、歯科医院もあり、安心である。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | おしゃれなカフェやレストランが多数ある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 公園もあり、保育園も多数ある。 駅にはエレベーターは設置されている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安の良い街であり、駅周辺も綺麗である。交通量も多いので、夜暗い感じもない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 文教地区といわれ、子育て世代に人気のエリアである。一戸建てより新築マンションが多い。 購入しても、賃貸にしても高価である。 |
2021年10月 いりなか駅
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【メリット】 鶴舞線いりなか駅は周辺に学校施設や病院などが多数あることから比較的治安がよく静かな場所にあ……
ルミエール南山B棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,987万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,286 ~ 4,386万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,087 ~ 4,286万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,888 ~ 4,087万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,688 ~ 3,888万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,489 ~ 3,688万円 | 87.5~92.5% |
ルミエール南山B棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ルミエール南山B棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
平均 | 1階 | 93.15㎡ | 2.95㎡ | 3,790万円 | @135万円 | @41万円 | 13,650円 146円 |
19,729円 211円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミエール南山B棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■名古屋市昭和区南山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市昭和区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■いりなか駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 93.15~93.15㎡|93.15㎡ | 3,790万円|134万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 93.15~93.15㎡|93.15㎡ | 3,790万円|134万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去2年間の中古販売価格内訳
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