東大阪長田パークホームズ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5117
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
東大阪長田パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／長田駅 徒歩4分
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利用可能路線
『長田駅』 近鉄けいはんな線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市長田3丁目3-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1996年11月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東大阪市立藤戸小学校
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中学校区域
東大阪市立新喜多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東大阪長田パークホームズの口コミ・評判
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【長田駅に対する口コミ】メトロ2番出入口すぐ傍にスーパーライフ、ミスタードーナツ、和食さと、サイゼリヤ、美容室、ワイモバイル、スギ薬局、ローソン、花屋さん、クリーニング店、2階にはしまむら、三井住友銀行と三菱UFJのカードが使えるATMも設置されています。宝くじ売場もあり。北側にはスポーツゼビオ、ゴルフショップもあります。提携パーキングもあり大変便利だと思います。 3番出入口を出ればビジネスホテル、なか卯もあります。 4番出入口には階段上ってすぐにDVDなどのレンタルショップがありますが、こちらの1階には賞味期限の近い食品やお菓子が所狭しと販売されています。靴下や事務用品などもあり重宝します。少し西に歩くとケーキ屋さん、木曽路もあります。 1番出入は階段上ってすぐには、やよい軒、ローソン、少し東に歩くとファミリーマートもあります。西に行くとこちらにもビジネスホテルがあります。駅近ですがコインパーキングも多数あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】電車の本数は多いと思います。タクシー乗り場も駅出口出てすぐあります。スーパー、飲食店も多く住みやすい環境ではあると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】スポーツデポやスーパーなども駅近くにあり便利です。駅周辺に交番もあり、綺麗な方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【長田駅に対する口コミ】駅出てすぐにミスタードーナツ、サイゼリヤがあり居酒屋も多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】駅の近くに公園もあり、駅出てすぐに少し変わったガチャガチャなどが置いてありそこでよくお子さんとガチャガチャしている方を見かけます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【長田駅に対する口コミ】ビジネス街でターミナルでもある堺筋本町駅まで12分、本町駅まで14分、といずれも乗り換えなしで15分以内にアクセスできる点がメリット。また、終着駅の学研奈良登美ヶ丘駅から1駅なのでラッシュの時間帯であってもほぼ必ず座れるところも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 長田駅
NGTさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ中央線と近鉄けいはんな線が通り大阪市にも奈良県にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ライフなどのスーパーが最寄りにあり買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南側はチェーン店だがやよい軒などの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にはエレベーターで地上に出ることもできる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺には大きな飲食街がないために酔っ払いがいない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅地下で大阪市と奈良県の境にあり利便性が良いのでバランスがある。 |
2022年11月 長田駅
短田さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数は多いと思います。タクシー乗り場も駅出口出てすぐあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スポーツデポやスーパーなども駅近くにあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅出てすぐにミスタードーナツ、サイゼリヤがあり居酒屋も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに公園もあり、駅出てすぐに少し変わったガチャガチャなどが置いてありそこでよくお子さんとガチャガチャしている方を見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に交番もあり、綺麗な方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパー、飲食店も多く住みやすい環境ではあると思います。 |
2022年7月 長田駅
ちゃんごさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 交通利便性とまた別の話になるが、めったに遅延や運休になることがない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅直結でライフがあるため、仕事帰りに利用出来ていい |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | まんま別邸は高級感があり、料理、ホスピタリティともに申し分ない（その分高い） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小さいながらも公園はあちらこちらにある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 工業地帯のため夜は人通りが少ないけどその分静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅10分圏内は住宅街でよく一軒家の広告が入ってたけど、大阪市内の半分くらいで買える |
2021年11月 長田駅
4.0
【メリット】 駅すぐそばにライフ、スギ薬局、ミスドなどがあり帰りに買い物できるので便利。
梅田……
東大阪長田パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市長田ランキング
位(2物件中) |
長田駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,925万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,070 ～ 2,118万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,973 ～ 2,070万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,877 ～ 1,973万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,781 ～ 1,877万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,684 ～ 1,781万円 | 87.5～92.5％ |
東大阪長田パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東大阪長田パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 67.65㎡ | 9.22㎡ | 1,787万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 9,571円 141円 |
10,270円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東大阪長田パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市長田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.1～69.82㎡｜67.61㎡ | 1,868万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 1,400万円｜71万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.22～68.22㎡｜68.22㎡ | 1,580万円｜76万円/坪 |
| 7階～7階 | 69.82～69.82㎡｜69.81㎡ | 1,980万円｜93万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.22～69.82㎡｜69.18㎡ | 1,824万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 1,726万円｜87万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
東大阪長田パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 65.1 |  |
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| 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 68.22 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東大阪長田パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市長田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.22～68.22㎡｜68.22㎡ | 77,000円｜3,731円/坪 |
| 3階～4階 | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 90,000円｜4,570円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.22～68.22㎡｜68.22㎡ | 77,000円｜3,731円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.1～65.1㎡｜65.09㎡ | 90,000円｜4,570円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
