中央マンション行徳
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5182
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約7044円/坪 利回り:約6.63％ |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
中央マンション行徳の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩11分
東京メトロ東西線／行徳駅 徒歩12分
JR京葉線／市川塩浜駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
『市川塩浜駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県市川市新浜1丁目9-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1975年3月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南新浜小学校
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中学校区域
福栄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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中央マンション行徳の口コミ・評判
2015年2月
あいりんりんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
都心へのアクセスはよいほうだと思うが朝のラッシュ時はホームの混在がすごい。 東京メトロ東西線「行徳駅」まで徒歩15分 ＪＲ京葉線「市川塩浜駅」まで徒歩20分 どちらの駅からも本数は少ないがバスが出ている 京成トランジットバス「行徳中央病院」停留所から徒歩2分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 15分ほど歩けば「駅前公園」がありミニＳＬ広場があり子供が遊ぶところは困らない。部屋の位置にもよるが目の前に御陵場があるため視界は開けている。野鳥の観察舎などもあり自然に触れることも出来る。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
外観やエントランスは定期的にメンテナンスしているので築40年程だが綺麗なほう。 年配の住人が増えてきたのでバリアフリー化としてスロープを設置している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
天井が高いので広く感じるし、今時の壁面収納がいい感じに設置できる。 また窓が大きいので日当たりがいい部屋は過ごしやすい時期もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前と近隣5分エリアに24時間営業の「西友」がありコンビニより安くて便利。商店街に八百屋や肉屋などもあるので休日は選んで買い物が可能。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
目の前に救急病院がある。徒歩10分にも総合病院がある。 あまり病院では困らないと思いますが多すぎて評判は分かれている。 役所も離れた市役所まで行かずに駅近くの支所があるのでそこで所用は済ますことができる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがあるので車を止めてことも可能で送り迎え時などに便利です。駅周辺にはメルセデスベンツ、ローソン、CVS.BAYHOTEL、デイリーヤマザキなどがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【市川塩浜駅に対する口コミ】各種大型倉庫街が近く出勤される方は多いので、夜道でも怖さはありません。警察署も目の前にあります。電車もさほどラッシュ時には込みません。東京駅まで２５分弱で到着しますし、途中にも新木場や八丁堀で地下鉄に乗り換えできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
あられちゃんだぞさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
行徳駅、塩浜駅が近い。 高速にもすぐに乗れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅前公園が近いく、大きい公園です。他にも周辺には大きい公園が数カ所あります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
古いわりには、綺麗です。 毎日、共用部の掃除されてます。 監視カメラあり。 正面玄関には、スロープあり（バリアフリー） ペット不可ですが、相談すれば可能になる事もあり。 きちんと毎年、修繕費の詳細があり。なので、お金の運用が分かりやすいし、安心。 震災等は、非常食や水などの貯蓄あり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
天井が高いので、圧迫感がない。 窓な大きいので日当たりがよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパーが近い。（西友） 行徳駅には、かなり充実したお店あり。 隣の駅（妙典駅）AEON、映画館）近い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
病院が近い。（徒歩3分程） 幼稚園が近い。（待機児童あり） 小学校も近い（南新浜小学校） 新浜公園（夏に盆踊り祭りあり、夏休みラジオ体操あり。） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 南行徳駅
nozooさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東西線で大手町、日本橋まで一本20分でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも充実しており、基本的な飲食チェーンもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店は比較的多いので、特に困ることはなし |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や緑も多く子育てはしやすい環境である |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い印象、特に夜うるさいなどはないと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 朝の満員電車は我慢できれば家賃も安くコストパフォーマンスがよい |
2022年11月 行徳駅
かなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線行徳駅は都心まで３０分ほどで行けます。 東西線は名前の通り、東京都心を東西に走っているため他路線にも乗り換えがしやすい。 改札を出ればすぐにバス、タクシー乗り場があります。 羽田空港行きの高速バスが出ています。 近くに首都高速、外環道、東関道、京葉道の入り口があるため車での遠出のアクセスはしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 主要な銀行は窓口かATMで大抵揃っている。 駅前の大きな商業施設は西友くらいだが、駅周辺にはたくさんのお店があるため衣料品以外の買い物には困らない。 ２４時間営業の西友（食料売場）、マルエツがあって便利。 駅から徒歩５分ほどの場所に支所があるため、役所関係の事はそこで片付きます。 隣に図書館もあります。 クリニックもたくさんの診療科が点在しています。 格安スーパーもあり、いつも賑わっている。 駅前にゴールドジムなどスポーツジムが多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にマック、ミスド、ドトール、髙木珈琲、星乃珈琲、ガスト、サイゼリア、松屋、ゆで太郎などリーズナブルなお店が多数あります。 飲食店は多いのであまり困ることはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から１０分ほどの場所に大きな公園（行徳駅前公園、南沖公園）があり、いつも賑わっている。 駅前公園は夏はプールが無料で利用できます。ミニSLがあり、月に１度無料で乗せてもらえます。 南沖公園は子ども用の自転車の貸し出しもしてくれる交通公園が併設されています。 行徳周辺には公立幼稚園（新浜幼稚園）、保育園（行徳保育園）があります。 保育園は小規模な所も含めるとたくさんあります。 公立中学校は２３年１月から、公立小学校は２３年４月から給食無償化です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番はあります。 昼も夜も人通りは多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 築年の古いマンションが多く駅周辺でも家賃は抑えられているとおもいます。 |
2018年12月 南行徳駅
3.0
【メリット】 駅周辺には居酒屋やランチに最適な定食屋が多く、飲食店が充実しています。駅も西船橋や浦安等、……
2018年6月 行徳駅
4.0
【メリット】 まず飲食店がかなり多いです！商店街もあり、流行りの店から古き良き店まで網羅されています！カ……
中央マンション行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市新浜ランキング
位(7物件中) |
南行徳駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,236万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,403 ～ 2,459万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,292 ～ 2,403万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,180 ～ 2,292万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,068 ～ 2,180万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,956 ～ 2,068万円 | 87.5～92.5％ |
中央マンション行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市川市 | 423位 | / 613物件中 |
|---|---|---|
| 市川市新浜 | 2位 | / 6物件中 |
| 南行徳駅 | 76位 | / 120物件中 |
| 行徳駅 | 96位 | / 163物件中 |
| 市川塩浜駅 | 9位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 市川市 | 125位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 市川市新浜 | 2位 | / 5物件中 |
| 南行徳駅 | 21位 | / 42物件中 |
| 行徳駅 | 26位 | / 59物件中 |
| 市川塩浜駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
中央マンション行徳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年9月 | 5階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 24 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 59.73㎡ | 5.11㎡ | 2,176万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 11,439円 191円 |
11,835円 198円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■中央マンション行徳の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■市川市新浜の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■市川市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市川塩浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58～67.78㎡｜61.92㎡ | 2,379万円｜127万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.02～58.02㎡｜58.02㎡ | 2,137万円｜122万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 58.09～63.24㎡｜58.94㎡ | 1,974万円｜110万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.02～58.02㎡｜58.02㎡ | 2,067万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58～67.78㎡｜59.73㎡ | 2,176万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
中央マンション行徳の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 76.27 |  |
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| 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 65.42 | |
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| 2021年10月 | 4階 | 3DK | 南西 | 58.02 | |
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| 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 58.02 | |
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| 2021年4月 | 4階 | 3DK | 南西 | 58.02 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中央マンション行徳の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■市川市新浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■市川塩浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.42～76.27㎡｜70.84㎡ | 146,000円｜6,849円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 58.02～58.02㎡｜58.02㎡ | 103,333円｜5,888円/坪 |
| 5階～5階 | 58.02～58.02㎡｜58.02㎡ | 80,250円｜4,573円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.02～76.27㎡｜60.87㎡ | 102,555円｜5,517円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
