コスモ藤ノ森
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3327
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
コスモ藤ノ森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／藤森駅 徒歩4分
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利用可能路線
『藤森駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草飯食町830 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1988年2月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
京都市立深草小学校
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中学校区域
京都市立深草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ藤ノ森の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【藤森駅に対する口コミ】駅を出てすぐにファミリーマート、少し歩くとマックスバリューがある。 駅の裏側にもスーパーや花屋、銀行セブンイレブン、郵便局などもある。 他にはなか卯や、居酒屋、ラーメン屋など外食をできるところもあり非常に充実している。 また、観光地である伏見稲荷も近いというメリットもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【藤森駅に対する口コミ】駅前がどこの出口から出ても大い通りに面してないので子供の利用も安心です。目の前が公園とスーパーになってるので、雰囲気も良く帰りの買い物にもとっても便利です。改札の目の前にはコンビニもあり、小さい駅ながらも完璧です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【藤森駅に対する口コミ】駅前すぐにマックスバリュと、ダイソーがあります。マックスバリュは営業時間が長いし、ダイソーは大規模店ではありませんが便利です。琵琶湖疏水が線路に沿ってあるのですが、春はお花見の名所です。四季を通じて風情のある、美しい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 藤森駅
ぱらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 藤森駅から南に二駅、丹波橋駅まで行くと近鉄電車に乗り換え可能。 また、北へ4駅東福寺でJRに乗り換えることができる。 また、名神高速バスのりばが駅から近いところにあるので、遠方へも出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスーパー、コンビニ、少し歩けばドラッグストアなど買い物には便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一駅先には龍谷大があるので、飲食店は割と多いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには学校も多く、 駅前には公園、小児科もある。 子供の賑やかな声がする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔は悪かったが、今は全然良い。ガラの悪い人も少ないし、揉め事もあまりないように思う。平和です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 平和でのんびりしていると思う。とても住みやすい。 |
2023年10月 藤森駅
エミさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 近くにバス停があるので乗り換えが楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にコンビニがあり、スーパーもあるので利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華屋さんが近くに多いので毎日楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにいくつかあります。また、公園も多いので子どもが遊べます。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 学生から老人など幅広い年代の方が利用するので助け合いができます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い方だと思います。近くにコンビニがあります。 |
2023年10月 藤森駅
ishiyamanさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行停車駅ではないが、京都市街地や京都駅へのアクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のイオンとフレスコが食料品を買うところ。100均やドラッグストアなどもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のお好み焼き屋や師団街道、奈良街道沿いのレストランなど何店か美味しい店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 深草小学校、私立が良ければ聖母小学校があります。深草図書館良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さは感じない。夜はむしろ人気が少なくなる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 丹波橋や伏見桃山に比べると。家賃や土地の値段は少し安い。 |
2021年10月 藤森駅
4.0
【メリット】 自宅に帰る以外ではあまり利用しない駅だと思いますが、実は美味しくて安い店がたくさんある駅で……
コスモ藤ノ森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(270物件中) |
京都市伏見区深草飯食町ランキング
位(2物件中) |
藤森駅ランキング
位(22物件中) |
コスモ藤ノ森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年9月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2018年11月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 南 | ||||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 58.28㎡ | 8.18㎡ | 1,410万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 13,891円 238円 |
13,265円 227円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ藤ノ森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■京都市伏見区深草飯食町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤森駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 52.5～60.4㎡｜57.42㎡ | 1,351万円｜77万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.5～55.36㎡｜53.93㎡ | 1,080万円｜66万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.4～60.4㎡｜60.4㎡ | 1,565万円｜86万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.5～60.4㎡｜58.48㎡ | 1,426万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.36～55.36㎡｜55.36㎡ | 1,180万円｜70万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ藤ノ森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 55.36 |  |
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| 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 55.36 | |
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| 2020年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 55.36 | |
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| 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 55.36 | |
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| 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 55.36 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ藤ノ森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区深草飯食町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■藤森駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.36～55.36㎡｜55.36㎡ | 76,666円｜4,579円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 55.36～57.42㎡｜56.73㎡ | 78,333円｜4,564円/坪 |
| 4階～4階 | 60.4～60.4㎡｜60.4㎡ | 76,500円｜4,187円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.36～60.4㎡｜56.65㎡ | 77,090円｜4,504円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
