ロワールマンション吉塚２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3983
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約4210円/坪 利回り:約5.14％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロワールマンション吉塚２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／吉塚駅 徒歩15分
JR鹿児島本線／吉塚駅 バス3分
西鉄バス『道頓堀』バス停 徒歩6分
-
利用可能路線
『吉塚駅』 JR鹿児島本線 JR篠栗線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区吉塚4丁目6-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1983年5月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東吉塚小学校
-
中学校区域
吉塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ダイレックス吉塚店」約200m ●公園「吉塚しょうえん公園」約10m ●病院「新吉塚病院」約800m ●「ローソン吉塚５丁目店」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワールマンション吉塚２の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 最寄り駅は2線利用できるので便利。都心まで1駅なので満員電車でも気にならない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 公園が近いので子供がいる人におすすめ。スーパーコンビニも近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数が経っている割にはきれい。清掃も行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たり良好。壁も厚いのか隣の音が聞こえることはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーが近い。何店舗かあるので一通り回って買い物しても苦ではない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育園、中学校が近い。住人のコミュニケーションもよい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【吉塚駅に対する口コミ】福北ゆたか線でのぼり路線では博多駅の手前にあり、地下鉄に乗り換えたり、香椎へでる場合は博多駅よりも人が少なくオススメ。 改札口を出るとパン屋さんとコンビニがある。駅周辺には神社や銀行があり、スーパーもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 吉塚駅
まささん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | かなりの高頻度で電車が来ることや、 遅延などの運行状況について細かいところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にコンビニや飲食店があるため、ついでに行きやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいところが多く、駅近なので行きやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | こどもにやさしいようにいろいろなっている |
| 治安 |
5 |
メリット | なにかあったばあいえきいんがすぐにかけより対応している |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し運賃が高いと感じる。大阪とかもう少し安かった |
2023年2月 吉塚駅
ayaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅まで1駅で行けます。区間快速も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県庁や県内で一番大きな九大病院、駅前にスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉屋、ベーカリーやファーストフードなどあり、通勤客や学生の利用も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑が多い東公園があります。県内有数の進学校の最寄り駅になります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 道が広く街灯も多く安心感があり、街並みがきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 社宅や市営住宅など、安価に住める場所もあります。 |
2021年10月 吉塚駅
4.0
【メリット】 暮らしやすかったです。駅の周りには飲食店やスーパー、ドラッグストアなどがありました。人もそ……
2019年12月 吉塚駅
4.0
【メリット】 24時間スーパー、コンビニ、定食屋さん、居酒屋、病院など暮らしに必要なものが駅に揃っていま……
ロワールマンション吉塚２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区吉塚ランキング
位(44物件中) |
吉塚駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,632万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,754 ～ 1,795万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,673 ～ 1,754万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,591 ～ 1,673万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,510 ～ 1,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,428 ～ 1,510万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション吉塚２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 472位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区吉塚 | 34位 | / 43物件中 |
| 吉塚駅 | 62位 | / 77物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 438位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区吉塚 | 27位 | / 28物件中 |
| 吉塚駅 | 57位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロワールマンション吉塚２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年7月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2022年5月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 25 | 2022年1月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年11月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2018年8月 | 2020年3月 | 5階 | 5K | 南東 | |||||||||
| 30 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 5K | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 4DK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 32 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 4DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 4DK | リフォーム | |||||||||
| 35 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年4月 | 2017年8月 | 5階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年3月 | 2017年8月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 4DK | ||||||||||
| 42 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 4DK | ||||||||||
| 43 | 2016年8月 | 2017年7月 | 5階 | 4DK | 南東 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 3階 | 65.27㎡ | 12.13㎡ | 1,534万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 9,470円 145円 |
6,654円 101円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション吉塚２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区吉塚の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吉塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.84～69.13㎡｜65.6㎡ | 1,825万円｜92万円/坪 |
| 2階～2階 | 50.25～55.11㎡｜54.22㎡ | 1,504万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.11～69.13㎡｜65.61㎡ | 1,780万円｜90万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 63.54～83.05㎡｜72.53㎡ | 1,301万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.11～83.05㎡｜66.47㎡ | 1,517万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.84～63.84㎡｜63.84㎡ | 1,998万円｜103万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション吉塚２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 63.84 |  |
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| 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 55.11 | |
|
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| 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 69.13 | |
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| 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 55.11 | |
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション吉塚２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区吉塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吉塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.84～63.84㎡｜63.84㎡ | 85,000円｜4,401円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 55.11～69.13㎡｜59.78㎡ | 64,666円｜3,583円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.11～69.13㎡｜59.78㎡ | 64,666円｜3,583円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.84～63.84㎡｜63.84㎡ | 85,000円｜4,401円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
