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中古

ＡＢＣマンション坪井

総合評価：

4.0 アクセス数： 4769

お気に入り更新日：2025/02/02

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販売価格履歴	新築時:0件中古:10件
賃料履歴	2013年～: 2件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件

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ＡＢＣマンション坪井の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
熊本電鉄／藤崎宮前駅徒歩5分
利用可能路線
『藤崎宮前駅』　熊本電鉄　
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1998年6月
総戸数
16戸
管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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管理会社
専有面積

小学校区域
熊本市立壺川小学校
中学校区域
熊本市立京陵中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
熊本市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ＡＢＣマンション坪井の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【藤崎宮前駅に対する口コミ】藤崎八幡宮の最寄り駅であり、門前商店街がすぐ近くにある。藤崎線の基点駅であるので便利であるが、県下最大の繁華街に行く場合は電車より徒歩の方が早いときもある。近くに美術館や工芸館があり白川や熊本城公園も近く文化と自然が身近である。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年7月藤崎宮前駅

えびのてんぷらさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	すぐそこにバス停がある。産交バス、都市バス、電鉄バスすべてバス停がある。
生活利便施設の充実	4	メリット	少し歩けば並木坂、上通りに行ける。買い物に困ることはあまりないと思う。
飲食店の充実	4	メリット	コンビニ、飲食店が多数ある。その点では便利。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	おそらく、保育園、幼稚園、学校は充実している。
治安	4	メリット	治安はいいと思われる。夜も明るく、車が通る。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性があるため、コストパフォーマンス自体はいいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・204文字）

2020年4月藤崎宮前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅から100メートルほど離れたところに、熊本でも有数の繁華街があるため、立地は非常に良いと……

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（残り117文字）

2019年4月藤崎宮前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】藤崎八幡宮の最寄り駅であり、門前商店街がすぐ近くにある。藤崎線の基点駅であるので便利である……

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（残り124文字）

2019年4月藤崎宮前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】菊池方面からの通勤通学客が利用することの多い藤崎宮前駅。朝夕以外は空いています。駅は熊本市……

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（残り111文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ＡＢＣマンション坪井の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2020年12月	2021年2月	5階	3LDK		角部屋
2	2019年11月	2020年6月	5階	3LDK		角部屋
3	2019年6月	2019年8月	8階	3LDK
4	2019年5月	2020年6月	5階	3LDK		角部屋
5	2019年3月	2019年5月	5階	3LDK		角部屋
6	2018年11月	2018年12月	5階	3LDK
7	2016年6月	2016年9月	7階	4LDK	南
8	2014年1月	ー	9階	4LDK	南西
9	2013年9月	ー	3階	4LDK	南西
10	2013年8月	ー	3階	4LDK	南西
平均			5階				78.91㎡	23.44㎡	1,737万円	＠73万円	＠23万円	7,528円 95円	9,357円 118円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ＡＢＣマンション坪井の売買相場緑線＝熊本市中央区坪井の売買相場青線＝熊本市中央区の売買相場藤崎宮前駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ＡＢＣマンション坪井の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■熊本市中央区坪井の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■熊本市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■藤崎宮前駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	84.4～84.4㎡｜84.4㎡	1,430万円｜56万円/坪
5階～6階	75.26～75.26㎡｜75.26㎡	1,676万円｜74万円/坪
7階～8階	75.26～84.4㎡｜79.83㎡	1,990万円｜82万円/坪
9階～9階	84.4～84.4㎡｜84.4㎡	2,150万円｜84万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	84.4～84.4㎡｜84.4㎡	1,747万円｜68万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	5	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	2	0
～2,000	0	0	0	5	1	0
～2,500	0	0	0	1	1	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ＡＢＣマンション坪井の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年2月	8階	3LDK		75.26
2013年10月	3階	3LDK	南	75.26
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ＡＢＣマンション坪井の賃料相場緑線＝熊本市中央区坪井の賃料相場青線＝熊本市中央区の賃料相場藤崎宮前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ＡＢＣマンション坪井の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
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■熊本市中央区坪井の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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■熊本市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■藤崎宮前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	75.26～75.26㎡｜75.26㎡	85,000円｜3,734円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	75.26～75.26㎡｜75.26㎡	130,000円｜5,710円/坪
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	75.26～75.26㎡｜75.26㎡	85,000円｜3,734円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	1	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

アーバンパレスアクス坪井

住所	熊本県熊本市中央区坪井3丁目1番29号
最寄駅	JR鹿児島本線上熊本駅バス5分
築年月	2001年3月
階建	地上11階建
総戸数	37戸

口コミ数	18
偏差値	～50
アクセス数	5097
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,799万円 85万円 26万円

中古

ロマネスク坪井

住所	熊本県熊本市中央区坪井3丁目9番16号
最寄駅	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩7分
築年月	1992年2月
階建	地上9階建
総戸数	13戸

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	516
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,799万円 85万円 26万円

中古

コアマンション坪井

住所	熊本県熊本市中央区坪井5丁目6番22号
最寄駅	JR鹿児島本線上熊本駅バス5分
築年月	1988年7月
階建	地上7階建
総戸数	35戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4896
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,418万円 67万円 21万円

中古

ライオンズマンション藤崎宮前

住所	熊本県熊本市中央区妙体寺町1番3号
最寄駅	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩6分
築年月	1992年4月
階建	地上12階建
総戸数	49戸

口コミ数	2
偏差値	54
アクセス数	3911
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,334万円 63万円 20万円

中古

コアマンション坪井２

住所	熊本県熊本市中央区壺川1丁目9番32号
最寄駅	熊本市電健軍線辛島町駅バス8分
築年月	1997年1月
階建	地上9階建
総戸数	34戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	5055
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,799万円 85万円 26万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安価格値下げリノベorリフォーム済みコアマンション坪井2	1,850万円	84.5万円	72.32m²	3LDK	1階	-	82万円割安
価格更新日:2025年02月01日
	割安コアマンション坪井II 102	1,890万円	86.3万円	72.32m²	3LDK	1階	南	38万円割安
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周辺の賃貸物件

賃貸

S.シュエット

住所	熊本県熊本市中央区内坪井町8番24号
交通	熊本電鉄藤崎宮前駅徒歩9分
築年数	2021年2月
階建て	地上2階建
総戸数	3戸

口コミ数	2
アクセス数	139

賃貸

マーレ京町

住所	熊本県熊本市中央区京町162番
交通	熊本市電上熊本線県立体育館前駅徒歩15分
築年数	2023年8月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	85

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	マーレ京町 102	7.4万円 (6,000円)	無	無	37.51m²	1LDK	1階	東

	マーレ京町 302	7.8万円 (6,000円)	無	無	37.51m²	1LDK	3階	東

	マーレ京町 205	12.9万円 (6,000円)	無	無	66.68m²	2LDK	2階	東

	マーレ京町 205	14.9万円 (6,000円)	無	無	66.68m²	2LDK	2階	-

	マーレ京町 206	15.8万円 (6,000円)	無	無	75.4m²	2LDK	2階	東

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賃貸

新屋敷ピアッツァビル

住所	熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目2番21号
交通	熊本市電健軍線九品寺交差点駅徒歩11分
築年数	2016年3月
階建て	地上8階建

口コミ数	15
アクセス数	1196

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新屋敷ピアッツァビル 502	12万円 (5,000円)	無	無	65.95m²	3LDK	5階	南西

	新屋敷ピアッツァビル 301	12万円 (5,000円)	無	無	70.34m²	3SLDK	3階	南西

	新屋敷ピアッツァビル 802	12.8万円 (5,000円)	無	無	65.95m²	3LDK	8階	南西

全件を表示する

賃貸

ホワイトステージ上熊本

住所	熊本県熊本市西区上熊本2丁目8番22号
交通	熊本市電上熊本線本妙寺入口駅徒歩5分
築年数	2004年3月
階建て	地上7階建
総戸数	32戸

口コミ数	2
アクセス数	661

賃貸

レユシール坪井

住所	熊本県熊本市中央区坪井6丁目28番20号
交通	熊本電鉄坪井川公園駅徒歩2分
築年数	2015年2月
階建て	地上11階建
総戸数	20戸

口コミ数	31
アクセス数	987

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新築

ザサンズ熊本城公園

価格	2,940万円～4,450万円
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階建	地上13階建
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専有面積	60.27㎡～76.54㎡
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スコア	4.3
投票数	42票
アクセス数	8237

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レ・ジェイド上通

価格	3,800万円～5,800万円
所在地	熊本県熊本市中央区南坪井町10番5（地番）
交通	「藤崎宮前」バス停徒歩2分（熊本電鉄バス）
階建	地上13階建
総戸数	138戸
専有面積	73.41㎡～101.02㎡
間取り	第3期2次 3LDK～4LDK

スコア	4.2
投票数	38票
アクセス数	5800

新築

サンパーク新大江グラッセ

価格	未定
所在地	熊本県熊本市中央区新大江1丁目25番2（地番）
交通	「熊高正門前」バス停徒歩2分（110m）
階建	地上14階建
総戸数	52戸
専有面積	63.07㎡～80.34㎡
間取り	第1期 3LDK・4LDK

スコア	4.2
投票数	0票
アクセス数	1146

新築

アトラス熊本呉服町

価格	2,280万円～4,290万円
所在地	熊本県熊本市中央区西阿弥陀寺町1番1、古桶屋町44番2、56番（地番）
交通	九州新幹線「熊本」駅徒歩11分
階建	地上14階建
総戸数	78戸
専有面積	45.00㎡～71.75㎡
間取り	【先着順】 2LDK・3LDK ／第2期 1LDK～3LDK

スコア	4.2
投票数	13票
アクセス数	4353

新築

ポレスター大江プレミア

価格	3,600万円～5,350万円
所在地	熊本県熊本市中央区大江本町1-25（地番）
交通	熊本市電幹線「交通局前」駅徒歩4分
階建	地上15階建
総戸数	56戸
専有面積	56.72㎡～80.85㎡
間取り	第1期 2LDK、3LDK ／第2期1次 3LDK ／第3期 2LDK、3LDK

スコア	4.2
投票数	7票
アクセス数	3135

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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