第３桜台ファミリーマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3272
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約236万円/坪 賃料:約7780円/坪 利回り:約3.95％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
第３桜台ファミリーマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／桜台駅 徒歩3分
西武豊島線／練馬駅 徒歩7分
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利用可能路線
『桜台駅』 西武池袋線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区豊玉上2丁目21-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1983年5月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
豊玉第二小学校
-
中学校区域
豊玉第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「コープみらい桜台駅前店」約90m ●「中新井公園」約180m ●「南町医院」約250m ●「練馬桜台郵便局」約140m ●「西友桜台店」約280m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第３桜台ファミリーマンションの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】小さい子供OKの飲食店が多いので、子育て世代だけど外食好きな方におすすめです。駅前のユニクロ、カルディが入ったビルには病児保育園もあり、町中エレベーターだらけで子育てに適した駅です。保育園もかなり増え待機児童０、子育て補償も手厚く街全体で子育てしている雰囲気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 練馬駅
maruさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武池袋線、都営大江戸線を利用できます。どちらの路線も、天候に強いと思います。強風や大雨で止まった経験がほぼないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日常の買い物には困りません。スーパーも複数種類あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋をはじめ、お店は多いです。ラーメンなど、夜遅い時間にも入れるお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはきちんとエレベーターがあります。利用したことはありませんが、駅近くに保育園か幼稚園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、常に見てくれている安心感はあります。警察署も駅近にあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 23区の便利さはありつつ、住める家賃相場です。 |
2022年9月 練馬駅
ペンちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで10分程でそこから様々な路線が乗り入れているのでどこに行くにもアクセスが良い。大江戸線で新宿や六本木も1本で行くことができ、Fライナーを利用すると原宿、渋谷まで30分程で行ける。西武池袋線は本数も多くコロナ禍の今は朝の時間帯も比較的空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーは西友とライフの2件があり便利。駅周辺に主なチェーンの飲食店が一通りある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 主な飲食店は駅周辺に一通り揃っているので安く食事をすませることも可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がたくさんあり、病院も多く、駅から少し離れると静かな住宅街なので子育てするには良い環境だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の飲食店街は夜は少し怖い感じもするがそれ以外は静かで良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京23区の中では家賃が安いにも関わらず治安も良くコスパは良いと思う。 |
2022年6月 練馬駅
ズッキーニさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武池袋線・都営大江戸線の２線利用できるので、新宿・池袋・渋谷といった都心へ乗り換えなしでアクセスできます。また少し遠いですが、横浜中華街などへも乗り換えなしでいくことが可能なので、休日のお出かけする際にも便利です。バスは使用したことないですが、空港までのバスがあったりします。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは英気の近くにSEIYUとライフ、5分くらいのところに業務スーパーなどがあります。またユニクロやカルディ、100円ショップなどもあり、生活で必要なものは駅近くで一通り済ませられます。カフェはスターバックスやドトール、星乃珈琲店など有名どころも多く、大戸屋・ガストといったファミレスや、マックやモス、松屋などのファストフード店の他に、飲み屋さんもあるので、年代に合わせて食事も楽しめると思います。 区役所や大きな郵便局も駅から10分以内の距離にあるので、車や自転車がなくても便利な街。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェはスターバックスやドトール、星乃珈琲店など有名どころも多く、大戸屋・ガストといったファミレスや、マックやモス、松屋などのファストフード店の他に、飲み屋さんもあるので、年代に合わせて食事も楽しめると思います。また、家系のラーメン屋さんも多いです。個人的にはムメイロウという飲食店が、美味しくかつ店内も広くて綺麗でリーズナブルなのでとってもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校の近くに練馬図書館があり、勉強できる環境があります。また公園などの自然もあり、映画館などがある豊島園までも徒歩で行くことが可能です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は街灯もあり明るいです。特に南側は飲食店などが多いので、遅い時間でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 23区内の中では家賃は真ん中ぐらい。ただし、交通の利便性や、商業施設の充実度、公共施設へのアクセスの良さなど見ると、とってもコスパが良いです。 |
2018年10月 桜台駅
4.0
【メリット】 そんなに周辺は栄えているわけではないですが、スーパーやコンビニもあり外食しやすい場所もあっ……
第３桜台ファミリーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区豊玉上ランキング
位(47物件中) |
桜台駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,638万円
推定相場坪単価236万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,911 ～ 4,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,729 ～ 3,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,547 ～ 3,729万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,365 ～ 3,547万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,183 ～ 3,365万円 | 87.5～92.5％ |
第３桜台ファミリーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 592位 | / 1,253物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉上 | 16位 | / 36物件中 |
| 桜台駅 | 51位 | / 111物件中 |
| 練馬駅 | 133位 | / 229物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 510位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉上 | 25位 | / 30物件中 |
| 桜台駅 | 72位 | / 87物件中 |
| 練馬駅 | 129位 | / 149物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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第３桜台ファミリーマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 8階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 8階 | 南 | ||||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 49.52㎡ | 2.23㎡ | 2,773万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 12,014円 242円 |
7,942円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第３桜台ファミリーマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 50.86～50.86㎡｜50.86㎡ | 2,480万円｜161万円/坪 |
| 5階～6階 | 49.05～50.86㎡｜49.65㎡ | 3,027万円｜201万円/坪 |
| 7階～8階 | 44.43～53.94㎡｜49.1㎡ | 2,526万円｜170万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.43～53.94㎡｜49.52㎡ | 2,773万円｜185万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
第３桜台ファミリーマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 2DK | 南 | 56.37 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 2K | 南 | 38.83 | |
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| 2023年12月 | 9階 | 2K | 北 | 39.67 | |
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| 2020年11月 | 9階 | 2K | 39.67 | |
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| 2017年7月 | 3階 | 2DK | 南 | 38.83 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第３桜台ファミリーマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉上の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 38.83～50.86㎡｜47.36㎡ | 99,000円｜6,922円/坪 |
| 5階～6階 | 56.37～56.37㎡｜56.37㎡ | 120,000円｜7,037円/坪 |
| 7階～8階 | 38.83～56.37㎡｜41.75㎡ | 94,500円｜7,613円/坪 |
| 9階～9階 | 39.67～39.67㎡｜39.67㎡ | 104,500円｜8,709円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.83～56.37㎡｜43.9㎡ | 100,125円｜7,645円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 39.67～39.67㎡｜39.67㎡ | 103,500円｜8,625円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
