ライオンズマンション富沢公園の外観
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ライオンズマンション富沢公園のエントランス
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ライオンズマンション富沢公園のその他
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ライオンズマンション富沢公園のその他
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ライオンズマンション富沢公園のその他
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ライオンズマンション富沢公園のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約139万円/坪
賃料:約5195円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
ライオンズマンション富沢公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線／富沢駅 徒歩4分
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利用可能路線
『富沢駅』 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市太白区長町南4丁目32-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1996年1月
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総戸数
57戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大野田小学校
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中学校区域
富沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズマンション富沢公園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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ライオンズマンション富沢公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ライオンズマンション富沢公園の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【富沢駅に対する口コミ】・子育て世代にお勧めしたいです。富沢駅周辺のスーパーは、東口を出て徒歩2分ほどの所にイオン、西の方へは徒歩3分ほどの場所にみやぎ生協があります。なので、生活するのに不便なことはほとんどないと思います。駅から西側へ15分くらい歩くとアクロスプラザもあり、TUTAYAや雑貨屋さん、Docomoショップとヨークベニマルとコンパクトな店舗ですが三越もあります。外食できるところもたくさんあるわりに交通量もそれほど激しくなく、緑や桜を楽しめる川沿いの遊歩道もありますよ。 ・電車は始発駅なので行きは必ず座れます。帰りは仙台駅を中心に混んでいますが、富沢に近づくにつれだんだん人が減ってくるのでいずれかのタイミングで座ることができます。仙台駅へは12.3分で到着するので、買い物にも通勤にも便利な場所です。隣の長町南駅にはザ・モールとララガーデンがあるので、ファッションアイテムは仙台駅までいかなくても入手できちゃったりします。自転車でも10分程度です。 ・周辺に坂はほとんどなくほぼ平地なので、ベビーカーや自転車中心の生活の方にもお勧めできます。駐車場代も都市部に比べるとそんなに高くないので、車持ちの方も物件を探しやすいのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【富沢駅に対する口コミ】地下鉄仙台駅まで、座って行く事が出来ますので快適です。駅近、商業施設も徒歩で行ける距離を考えたら家賃相場は割に合っていると思われる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【富沢駅に対する口コミ】駅近郊にユニクロがあり、カメイアリーナのトレーニングルームで格安で筋トレ出来る。閑静な住宅街で治安もよく親切な人が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【富沢駅に対する口コミ】コメダ珈琲が近くにあり、モーニングもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【富沢駅に対する口コミ】保育園や公園も多数あり、子育てに最適です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
のんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で駅も歩いて6分ぐらいで着き、近くにイオンもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 富沢駅
ルナさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場とバス停があり、自転車置き場もあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンやシャトレーゼ、飲み屋などがあり、買い物には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに飲み屋が数店舗あります。スーパーのイートインスペースなどを利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーター、エレベーター、多機能トイレがあり、利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが比較的多いので、安心感がある。繁華街もなく静かな印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くにスーパーがある為、住みやすいと思います。 |
2023年8月 富沢駅
どすこいさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 住宅街にある、比較的綺麗な駅。始発駅なので座りやすい。街中中心まで1本約13分で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 欲張らなけば大体のお店はある。色んな施設も程良く揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | カフェ系は何店舗かあり、そこそこ人が入ってるので人気店だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 階段、エスカレーターも2箇所にあるので使い勝手は良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本住宅街なので、通勤通学の人が多い。夜は家の明かりも大体ついているので夜道もそこそこ安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新しい家なども建っているが、アパートマンションも多い為、選べばそこまで高額ではない賃貸もある。 |
2020年2月 富沢駅
4.0
【メリット】 co-opイオンなど遅くまでやっているお店が多く、仕事終わりでも立ち寄れてとても便利です。……
2017年10月 富沢駅
5.0
【メリット】 富沢駅周辺にある商業施設は、イオンがあります。一人暮らし向けの商品が多数そろっています。ま……
ライオンズマンション富沢公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市太白区ランキング
 位(280物件中) |
仙台市太白区長町南ランキング
位(21物件中) |
富沢駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,437万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ライオンズマンション富沢公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,695 ～ 3,781万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,523 ～ 3,695万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,351 ～ 3,523万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,179 ～ 3,351万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,007 ～ 3,179万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 仙台市太白区 | 44位 | / 225物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市太白区長町南 | 5位 | / 15物件中 |
| 富沢駅 | 5位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 仙台市太白区 | 50位 | / 115物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市太白区長町南 | 7位 | / 8物件中 |
| 富沢駅 | 5位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション富沢公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 14 | 2018年8月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2017年11月 | 2018年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 2SDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 2SDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 64.53㎡ | 6.89㎡ | 2,389万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 8,533円 132円 |
14,227円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション富沢公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■仙台市太白区長町南の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■仙台市太白区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■富沢駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.61～70.1㎡｜64.73㎡ | 2,580万円｜131万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.61～61.61㎡｜61.61㎡ | 1,780万円｜95万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.8～57.8㎡｜57.8㎡ | 2,280万円｜130万円/坪 |
| 6階～6階 | 51.26～70.1㎡｜59.72㎡ | 2,120万円｜117万円/坪 |
| 7階～7階 | 57.8～82.39㎡｜69.05㎡ | 2,388万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.26～82.39㎡｜65.47㎡ | 2,445万円｜123万円/坪 |
| 東向き | 61.61～63.21㎡｜62.67㎡ | 2,276万円｜120万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション富沢公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 61.61 |  |
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| 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.1 | |
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| 2021年3月 | 5階 | 3DK | 東 | 57.41 | |
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| 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.1 | |
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| 2020年8月 | 4階 | 3DK | 東 | 57.41 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション富沢公園の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■仙台市太白区長町南の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■仙台市太白区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■富沢駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.1～70.1㎡｜70.09㎡ | 100,000円｜4,716円/坪 |
| 3階～4階 | 57.41～82.39㎡｜69.97㎡ | 99,888円｜4,727円/坪 |
| 5階～5階 | 57.41～57.41㎡｜57.41㎡ | 83,000円｜4,780円/坪 |
| 6階～6階 | 70.1～70.1㎡｜70.09㎡ | 107,500円｜5,070円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.1～82.39㎡｜73.94㎡ | 105,437円｜4,720円/坪 |
| 東向き | 57.41～61.61㎡｜59.93㎡ | 87,500円｜4,819円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
