ロマネスク南薬院の外観
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ロマネスク南薬院のその他
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ロマネスク南薬院のその他
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ロマネスク南薬院のその他
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ロマネスク南薬院のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 88件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約6067円/坪 利回り:約10.34％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ロマネスク南薬院の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩4分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大宮1丁目2-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1989年4月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
高宮小学校
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中学校区域
高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「にしてつストア薬院店」約250m ●「薬院公園」約420m ●「桜十字福岡病院」約910m ●「セブンイレブン福岡薬院駅前店」約250m ●「西日本シティ銀行薬院支店」約350m ●「福岡清川郵便局」約700m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク南薬院の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロマネスク南薬院の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 24時間営業のスーパーやコンビニが歩圏内なので便利です。交通面は、西鉄天神大牟田線沿線に乗れば市内中心部の天神へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 福岡市内でも人気の薬院エリアなので、とても楽しく暮らせます。２4時間営業のスーパーやコンビニまで徒歩圏内なのがとても便利。近くには公園もあり緑も比較的多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | オートロック、24時間緊急通報システムで安心ですし、駐輪場や駐車場もあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | クローゼットも私にはほどよい大きさで、エアコンも完備。フローリングできれいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにはコンビニ、スーパーが複数あるので買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 都会に近いながらも静かなエリアなので比較的子育てにも向いていると感じました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】福岡に住んでいる方なら誰でもしっていてる薬院駅、天神から徒歩で１０分博多駅にも徒歩で行ける便利な立地です。この駅の魅力はなんといっても回りに美味しいお店が沢山あることです。以外に街から少し離れた所に名店があるのが福岡の特徴と思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 薬院駅
Kさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急や快速がとまります。地下鉄乗り換えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにスーパーや弁当屋などがあります。おしゃれなカフェも多いです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェが多くあります！個人経営のお店は、博多や天神よりも、多く出店されているかもしれません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多や天神よりも静かで住みやすい街です。歩いて天神に行けます。利便性が良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いと思います。居酒屋は天神や博多に多いので、薬院は夜の治安もいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり住みやすく綺麗な街です。天神や博多と比べて「住む街」だと思います。 |
2022年1月 薬院駅
4.0
【メリット】 天神の手前の駅で特急もとまるため、多くの人が通学通勤に利用している。
コンビニや……
2021年11月 薬院駅
5.0
【メリット】 駅建屋の一階にミスタードーナツとコーヒー屋さん、割と大きな本屋さんが入っているので便利です……
2021年8月 薬院駅
5.0
【メリット】 地下鉄、西鉄、バスが複合的に乗り入れているため、乗り換えが楽。小さいが本屋、ミスド、ドトー……
ロマネスク南薬院の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区大宮ランキング
位(12物件中) |
薬院駅ランキング
位(328物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格532万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 572 ～ 585万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 545 ～ 572万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 518 ～ 545万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 492 ～ 518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 465 ～ 492万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク南薬院の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 940位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区大宮 | 11位 | / 11物件中 |
| 薬院駅 | 260位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 510位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区大宮 | 8位 | / 10物件中 |
| 薬院駅 | 130位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスク南薬院の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年12月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | ||||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年6月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1R | ||||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1R | ||||||||||
| 25 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 20.04㎡ | 3.28㎡ | 435万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 5,818円 290円 |
7,008円 349円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク南薬院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区大宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.73～25.69㎡｜20.93㎡ | 433万円｜69万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.6～22.14㎡｜20.44㎡ | 466万円｜76万円/坪 |
| 5階～5階 | 18.73～19.6㎡｜18.97㎡ | 437万円｜76万円/坪 |
| 6階～6階 | 18.73～19.6㎡｜19.02㎡ | 436万円｜76万円/坪 |
| 7階～7階 | 18.73～18.73㎡｜18.73㎡ | 350万円｜61万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.14～25.69㎡｜23.32㎡ | 426万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.73～19.9㎡｜19.01㎡ | 452万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク南薬院の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 19.9 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 19.6 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 18.73 | |
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| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 19.09 | |
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| 2024年6月 | 6階 | ワンルーム | 19.9 | |
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…残り83件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク南薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区大宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.25～25.14㎡｜19.75㎡ | 36,786円｜6,086円/坪 |
| 3階～4階 | 18.72～25.14㎡｜19.82㎡ | 36,523円｜6,122円/坪 |
| 5階～5階 | 18.73～25.14㎡｜20.36㎡ | 41,260円｜6,797円/坪 |
| 6階～6階 | 18.73～31.6㎡｜20.46㎡ | 36,777円｜6,022円/坪 |
| 7階～7階 | 18.73～19.9㎡｜19.28㎡ | 36,666円｜6,285円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.73～31.6㎡｜20.53㎡ | 42,166円｜6,954円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.25～25.14㎡｜19.78㎡ | 36,798円｜6,138円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
