ファミールグラン香林坊
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8180
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 賃料:約4587円/坪 利回り:約4.79％ |
| 偏差値ランキング |
金沢市 |
ファミールグラン香林坊の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。IRいしかわ鉄道／金沢駅 バス10分
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利用可能路線
『金沢駅』 IRいしかわ鉄道 JR北陸新幹線 北陸鉄道浅野川線
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所在地(住所)
石川県金沢市高岡町10-31 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1991年5月
-
総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
金沢市立中央小学校
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中学校区域
金沢市立小将町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミールグラン香林坊の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金沢駅・北鉄金沢駅に対する口コミ】回転寿司がうまい。カウンターの寿司屋よりも回転寿司で食べる文化なのです。駅ビルに入っている店とかに適当に入ってもうまいです。他の食べ物も全体的にうまいと思う。 古い城下町が残る一方、駅にはフォーラスがあったりして北陸の中では比較的、都市文化を楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金沢駅・北鉄金沢駅に対する口コミ】かなり大きな駅です。商業施設が駅とつながっているので本当に便利です。なんでも揃います。食事を取るところも豊富にあり満足です。駅の西側には病院やスーパーも入っているので、日常遣いしやすいと思います。1番好きな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 金沢駅
toriさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・街の交通手段の乗り換えの主要駅 ・新幹線、特急が止まる ・環境客が増えかなり混雑 ・改札までの道のりがわかりやすい ・構内のレイアウトがシンプルで迷いにくい ・主要なバス、電車、路線から特急まであらゆる交通手段がここから利用できる。 ・乗り方に困った時に聞ける駅員や窓口がある ・タクシー乗り場があるなど ・ゴミがなく綺麗 ・座れるベンチがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・買い物施設の充実している ・商業施設が駅に併設されている ・トイレに紙がある ・休憩するカフェや飲食店がたくさんある ・本、アパレルショップ、日用雑貨のお店がすぐ横にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・周辺には飲食店が多数ある ・飲食店にハズレが少なく、平均レベルが高い ・がっつりご飯系から、カフェ、ベーカリー、お弁当屋など多種 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅に多機能トイレあり ・ベビーカーを置ける、通れるスペースが十分にある |
| 治安 |
5 |
メリット | ・治安は良い ・駅構内、周辺も綺麗 ・駅周辺に交番がある ・夜でもさほど治安が悪くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・街の規模と利便性の割に家賃は安い ・街の規模の割に自然がある |
2023年10月 金沢駅
りこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ほぼほぼ時間どうりに出んしがくる。遅れている場合は駅員さんが伝えてくれて、遅れている電車の乗客の乗り換えに合わせて電車も遅らせている。待っててくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中はもちろん、周辺にも暇を潰せるrintoやフォーラスがある。お土産も買える施設が沢山あり、観光客にとってもありがたいと思う。この駅の近くのたい焼き屋のいい匂いがよくする。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋が2種類あって、どちらもいい匂いがする。駅のホームを降りた時に既にたい焼きのいい匂いがする。観光客に向けて、飲食店が密集したところがあるのでわかりやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | どこに行ってもエスカレーターとエレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅内やその周辺はゴミがあまりおちていなく、綺麗に保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りになんでもあるので生活には困らないと思う。 |
2022年6月 金沢駅
久実子さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から近く、利用がすごくしやすい上複数路線があります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 結構周りには金沢フォーラスや病院がありますので、買い物しやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあり、いつ行っても迷います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の周りには学習施設はありません。多機能のトイレは結構あります |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番があり、いつでも駆け込むこともできます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地はすごく高いです。ただ、通勤関係は抜群でいいのですが車は必須です |
2021年10月 金沢駅
5.0
【メリット】 在来線のすぐ隣に新幹線のホームがあるので、乗り換えがスムーズです。待ち時間があるときは、ち……
ファミールグラン香林坊の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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金沢市ランキング
 位(190物件中) |
金沢市高岡町ランキング
位(2物件中) |
金沢駅ランキング
位(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,094万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,401 ～ 4,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,196 ～ 4,401万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,991 ～ 4,196万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,787 ～ 3,991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,582 ～ 3,787万円 | 87.5～92.5％ |
ファミールグラン香林坊の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 金沢市 | 48位 | / 247物件中 |
|---|---|---|
| 金沢市高岡町 | 1位 | / 4物件中 |
| 金沢駅 | 39位 | / 154物件中 |
坪賃料ランキング
| 金沢市 | 104位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 金沢市高岡町 | 1位 | / 2物件中 |
| 金沢駅 | 78位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミールグラン香林坊の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年7月 | 2018年10月 | 11階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年3月 | 15階 | 4DK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 110.54㎡ | 11.37㎡ | 3,090万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 25,686円 232円 |
11,049円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールグラン香林坊の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■金沢市高岡町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■金沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 118.95～118.95㎡｜118.95㎡ | 3,440万円｜95万円/坪 |
| 4階～6階 | 90.23～118.95㎡｜112.29㎡ | 3,108万円｜92万円/坪 |
| 7階～9階 | 90.23～118.95㎡｜102.63㎡ | 2,910万円｜94万円/坪 |
| 10階～12階 | 90.23～118.95㎡｜101.32㎡ | 2,743万円｜91万円/坪 |
| 13階～15階 | 152.25～152.25㎡｜152.25㎡ | 4,250万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.23～152.25㎡｜109.98㎡ | 3,130万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミールグラン香林坊の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 94.8 |  |
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| 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 90.23 | |
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| 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 90.23 | |
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| 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 94.8 | |
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| 2014年10月 | 2階 | 3LDK | 94.8 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールグラン香林坊の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■金沢市高岡町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■金沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■金沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.23～94.8㎡｜93.65㎡ | 120,000円｜4,233円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 90.23～90.23㎡｜90.23㎡ | 110,000円｜4,030円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.23～94.8㎡｜92.97㎡ | 118,000円｜4,193円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
