リエンブル清水
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
4873
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約4202円/坪 利回り:約5.62％ |
リエンブル清水の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／清水駅 徒歩6分
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利用可能路線
『清水駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市清水区小芝町1-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2002年8月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立清水江尻小学校
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中学校区域
静岡市立清水第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リエンブル清水の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【清水駅に対する口コミ】静岡鉄道もJRも通っていて繁華街に通勤している人が沢山います。繁華街に15分ほどで出られるので住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【清水駅に対する口コミ】少し駅から歩いたところにエスパルスドリームプラザがあり、スーパーも服も揃っています。駅からコンビニも近いです。昼も夜もサラリーマンや子連れ、お年寄りが歩いているくらいで平和です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【清水駅に対する口コミ】近くにある河岸の市では美味しい海鮮が食べられます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【清水駅に対する口コミ】少し歩くと島崎町公園があります。子ども園も市立がたくさんあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【清水駅に対する口コミ】古い駅ですが、バリアフリーがしっかりとしてとても利用しやすい駅です。駅に直結して、清水文化会館(マリナート)や清水魚市場(かしの市)があるので、移動がしやすいです。他にも清水銀座などもあって、買い物や食事にも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【清水駅に対する口コミ】駅周辺には、港の魚河岸やエスパルスドリームプラザ等があり、賑わっている。世界遺産の三保の松原へアクセス可能。富士駅方面へのアクセスが容易である。アーケード商店街を通りアクセスできる為、夜道の安心感も有る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 清水駅
rrさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停がいろいろなところにつながっていて、駅おりてからいろんなところにいきやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが近くにあるから駅をでてから用事を済ませられるし、買い物もできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多く、ふらっと立ち寄れる場所が多くて便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが着いている上に広いから車椅子ものれる |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあるから何かあったらすぐにかけつけてくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に家賃が安く、駅が近いから住みやすい。 |
2021年11月 清水駅
3.0
【メリット】 駅前の商店街はアーケードで屋根が設置されているため、雨の日でも濡れずにいろんなお店に行ける……
2020年3月 清水駅
3.0
【メリット】 コンパクトに纏まっていて、最低限の設備は整っている。線路の東西は自由通路で繋がっているし、……
2018年8月 清水駅
5.0
【メリット】 清水の良いところは、山もあり海もあるので、山の幸と海の幸が存分に味わえるところです。また、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,086万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,243 ～ 2,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,138 ～ 2,243万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,034 ～ 2,138万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,930 ～ 2,034万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,825 ～ 1,930万円 | 87.5～92.5％ |
リエンブル清水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リエンブル清水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年11月 | 2019年3月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2015年12月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 77.26㎡ | 23.51㎡ | 1,869万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 12,542円 162円 |
12,514円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リエンブル清水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区小芝町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■静岡市清水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■清水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.99～71.99㎡｜71.98㎡ | 1,580万円｜72万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.06～77.56㎡｜76.31㎡ | 2,002万円｜87万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.94～80.94㎡｜80.94㎡ | 1,980万円｜80万円/坪 |
| 10階～11階 | 89.53～89.53㎡｜89.53㎡ | 1,980万円｜73万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.99～89.53㎡｜77.79㎡ | 1,945万円｜83万円/坪 |
| 東向き | 80.94～80.94㎡｜80.94㎡ | 1,980万円｜80万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リエンブル清水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK+S | 東 | 80.94 |  |
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| 2023年7月 | 4階 | 3SLDK | 東 | 80.94 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リエンブル清水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区小芝町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■清水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 80.94～80.94㎡｜80.94㎡ | 97,500円｜3,982円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 80.94～80.94㎡｜80.94㎡ | 97,500円｜3,982円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
