新谷町第三ビル
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7795
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約6608円/坪 利回り:約7.10％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
新谷町第三ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩4分
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利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町7丁目3-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1970年3月
-
総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中央小学校
-
中学校区域
大阪市立上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新谷町第三ビルの口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【谷町六丁目駅に対する口コミ】谷町6丁目は長堀鶴見緑地線と谷町線の２つの地下鉄線が交差する駅で、南北には谷町筋の道路が走っており、交通の便は非常に良い所です。1本東側の道路は上町筋で、ここから東は寺院が建ち並ぶエリアとなっています。また、1本西側の松屋町筋と谷町筋の間も、谷町8丁目に近づけば、寺院が非常に増えて来ます。この様に、周囲には寺院が多いエリアが囲む様にありますが、この辺りはマンションが立ち並ぶ静かな住宅エリアとなっています。都心で便利で静かなマンション生活を求めるなら、最適な場所だと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 谷町六丁目駅
エージさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他にも大阪メトロ谷町線があります。キタにもミナミにも短時間で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 空堀商店街という昔ながらの商店街があります。食品スーパーもあるので買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人で経営している飲食店や雑誌などで取り上げられる店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も多数ある。習い事もいろんなジャンルの教室がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な地域で治安はとても良いと思います。安心して生活できます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高めですが、利便性が高いので生活はしやすいです。 |
2024年2月 谷町六丁目駅
さーふさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線と鶴見緑地線両方がとおっており、ミナミからキタまでいけます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、スーパーも多く生活するにはとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な個人店がたくさんありグルメな人にはとてもいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良く、住宅街なので公園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で治安は大阪市内の中心ながら安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても過ごしやすい街ですが、都会なので家賃が高いです |
2023年2月 谷町六丁目駅
とーとさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線から梅田まで、鶴見緑地線も乗り換えが出来るので心斎橋までいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人の店から商店街もあり、スーパーもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人の有名店が多く、グルメが好きな方ならおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く治安がもともと良い場所なので良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なので治安はすごく良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪の中心なので、便利ですが家賃が高いです。 |
2021年11月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 駅員さんが優しい
設備が綺麗
電車の本数が多い
乗り継ぎがし……
新谷町第三ビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区谷町ランキング
位(56物件中) |
谷町六丁目駅ランキング
位(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,857万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,996 ～ 2,043万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,903 ～ 1,996万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,810 ～ 1,903万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,718 ～ 1,810万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,625 ～ 1,718万円 | 87.5～92.5％ |
新谷町第三ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 563位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区谷町 | 52位 | / 53物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 169位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 436位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区谷町 | 34位 | / 39物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 112位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新谷町第三ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 3K | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 3K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年8月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3DK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | STUDIO | ||||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 西 | ||||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2019年6月 | 2階 | 西 | リフォーム | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年7月 | 2階 | 西 | リフォーム | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 東 | ||||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3K | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 58.78㎡ | 8.02㎡ | 1,848万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 10,015円 170円 |
10,631円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新谷町第三ビルの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市中央区谷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■谷町六丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.66～105.79㎡｜66.52㎡ | 2,214万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.48～62.45㎡｜51.96㎡ | 890万円｜63万円/坪 |
| 5階～6階 | 55～56.1㎡｜55.97㎡ | 1,830万円｜108万円/坪 |
| 7階～8階 | 55～56.1㎡｜55.55㎡ | 1,970万円｜117万円/坪 |
| 9階～9階 | 55～57.82㎡｜56.02㎡ | 1,668万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 41.48～105.79㎡｜58.54㎡ | 1,941万円｜110万円/坪 |
| 西向き | 56.66～65.58㎡｜61.12㎡ | 1,525万円｜83万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
新谷町第三ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 50 |  |
|
|
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| 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | 50 | |
|
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| 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 50 | |
|
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|
| 2023年2月 | 6階 | 2DK | 東 | 33.4 | |
|
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| 2023年1月 | 6階 | 2DK | 東 | 33.4 | |
|
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|
…残り37件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新谷町第三ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
-
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■大阪市中央区谷町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■谷町六丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 34.78～79.13㎡｜43.28㎡ | 79,333円｜6,218円/坪 |
| 5階～6階 | 33.4～56㎡｜47.86㎡ | 81,680円｜5,699円/坪 |
| 7階～8階 | 50～56㎡｜50.66㎡ | 83,555円｜5,460円/坪 |
| 9階～9階 | 56～56㎡｜56㎡ | 85,000円｜5,018円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 33.4～79.13㎡｜48.19㎡ | 81,904円｜5,690円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
