ハイツ石屋川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2645
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 賃料:約5230円/坪 利回り:約7.11％ |
ハイツ石屋川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／石屋川駅 徒歩3分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『石屋川駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区記田町2丁目1-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1980年12月
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総戸数
12戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 専有面積
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小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ石屋川の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【石屋川駅に対する口コミ】静かな文教地区。 アニメ映画「火垂るの墓」のロケ地で、駅前の公園には記念碑がある。 周辺には古墳や歴史建造物、飲食店、幼稚園・小学校・中学校・高校がある。 特急が停まる隣駅「御影」まで徒歩10分程度で、商業施設「御影クラッセ」がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 六甲道駅
ayaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、普通電車が止まる 阪神の新在家や阪急の六甲までも徒歩で行けるので、JRが運休の際にも他の交通手段が利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやちょっとした買い物できる施設がある(ケーキ、惣菜、ドラッグストア、飲食店、コンビニ、花屋、100均、病院、写真屋など) |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋や居酒屋が多い気がします 駅周辺にはサイゼリヤはありますが他にファミレスがありません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住んでいる人も多いため、幼稚園、保育園は多い 駅前に六甲道南公園や六甲道児童館があり、小さい子をちょっと遊ばせるには便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | すごく治安がいいというわけではないが、悪くはないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速電車も止まり、阪急、阪神も徒歩圏内で便利な駅だと思う また、スーパーや普段の生活に必要十分な店もあり、住みやすい駅だと思う |
2022年5月 六甲道駅
神戸のママさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神、阪急が最寄りにあるため、運行取り止めであっても、路 対応可能。 快速が停まる。 バスロータリーが駅前にあり、阪急、阪神沿線へ向かいやすい。 大阪、三ノ宮まで出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにスーパーがすうけんあるため、仕事帰りにも買い物がしやすい。 銀行、郵便局、区役所も徒歩圏内に揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がとても充実している。 ファーストフードからすこしオシャレなレストランまで幅広く揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園共に充実している。 駅のすぐ近くに大きな公園や芝生広場がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 浮浪者等もあまりいなくて、街並み自体がきれい。ゴミのポイ捨て等もない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いものを売っているスーパーもあるので、物価もそこまで高くなく、利便性を考えるとコスパがいい。 |
2020年2月 石屋川駅
3.0
【メリット】 静かな文教地区。
アニメ映画「火垂るの墓」のロケ地で、駅前の公園には……
2019年12月 六甲道駅
5.0
【メリット】 とても賑わいのある駅です。駅と商業施設がつながっており、改札口のすぐ横に銀行のATM、10……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,267万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,437 ～ 2,494万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,324 ～ 2,437万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,210 ～ 2,324万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,097 ～ 2,210万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,984 ～ 2,097万円 | 87.5～92.5％ |
ハイツ石屋川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 316位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区記田町 | 8位 | / 8物件中 |
| 石屋川駅 | 35位 | / 38物件中 |
| 六甲道駅 | 146位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 137位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区記田町 | 3位 | / 3物件中 |
| 石屋川駅 | 9位 | / 13物件中 |
| 六甲道駅 | 75位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイツ石屋川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2016年4月 | 2016年9月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 5 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 60.71㎡ | 6.12㎡ | 1,112万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 5,992円 98円 |
11,620円 191円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ石屋川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区記田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.61～84.61㎡｜84.61㎡ | 1,880万円｜73万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 49.23～49.23㎡｜49.23㎡ | 1,480万円｜99万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.28～71.28㎡｜71.28㎡ | 950万円｜44万円/坪 |
| 5階～5階 | 49.23～49.23㎡｜49.23㎡ | 625万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.61～84.61㎡｜84.61㎡ | 1,880万円｜73万円/坪 |
| 東向き | 49.23～71.28㎡｜60.25㎡ | 850万円｜47万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 49.23～49.23㎡｜49.23㎡ | 1,480万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ハイツ石屋川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 2DK | 東 | 49.23 |  |
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| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 48.27 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 3DK | 49.23 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 3DK | 東 | 49.23 | |
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| 2021年12月 | 3階 | 3DK | 49.23 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ石屋川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区記田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 48.27～49.23㎡｜48.92㎡ | 70,789円｜4,785円/坪 |
| 4階～4階 | 60～63.76㎡｜63.13㎡ | 67,166円｜3,521円/坪 |
| 5階～5階 | 48.27～49.23㎡｜48.91㎡ | 61,000円｜4,120円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.27～49.23㎡｜48.75㎡ | 68,500円｜4,642円/坪 |
| 東向き | 48.27～49.23㎡｜48.96㎡ | 69,666円｜4,706円/坪 |
| 西向き | 63.76～63.76㎡｜63.76㎡ | 70,000円｜3,629円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60～63.76㎡｜63㎡ | 66,600円｜3,499円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
