ハムレットコミューンＩ棟の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 41件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約16万円/坪 賃料:約2554円/坪 利回り:約19.31％ |
ハムレットコミューンＩ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 バス21分
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利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県東広島市西条町郷曽363-20 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
1993年3月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東広島市立郷田小学校
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中学校区域
東広島市立磯松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハムレットコミューンＩ棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ハムレットコミューンＩ棟の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】駅前のロータリーから広島大学まで続く並木通り（ブールバール）に沿って、様々な飲食店があります。徒歩で１５分圏内に生活に必要な施設（スーパーマーケット、市役所etc）は一通り揃っていますが、大型店舗などは少し街はずれに存在しているので、駅前からバスでの移動が便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
こりいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 閑静で車通りが少なく、渋滞に困らない。吉川工業団地にそこそこ近く、通勤に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】駅前には飲食店やコンビニやドラッグストア、ビジネスホテルなど生活する上で必要な設備はある程度揃っているので便利だと思う。バスのロータリーもあり、車がなくても東広島市内を移動するという事が比較的簡単にできるようになっているのかなと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】最寄り駅周辺には多くの飲食店や大きな公園、ショッピングセンターがあり、駅周辺は非常に栄えています。徒歩圏内にホテルもあります。また、主要駅である広島駅までは西条駅から約20分程度です。大きな通りに面していて、夜道でも安心して駅を利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西条駅
こはるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島までの快速があります。 本数も20分に1本あるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に施設が沢山あるので便利です。 ホールもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西条には飲食店は沢山あります。 古民家カフェも沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学園都市なので学校が沢山あります。 幼稚園から大学院まで、大学は東広島市に3つもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。観光地もあるので誰もが親切で明るい町です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店が沢山ありとても住みやすいです。 お買い物には困りません |
2021年12月 西条駅
5.0
【メリット】 すごくいい
中も綺麗でお土産屋さんもあり飲食店もある近くに酒蔵道りもあり観光もで……
2020年2月 西条駅
4.0
【メリット】 多くの居酒屋があり、仕事終わりの会社員などが多く利用しています。また、交通のアクセスも非常……
2018年5月 西条駅
3.0
【メリット】 トイレや路面などの公共設備がしっかりと整備されており、普通に良い環境だと思う。待合室も駅の……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格95万円
推定相場坪単価16万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 103 ～ 105万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 98 ～ 103万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 93 ～ 98万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 88 ～ 93万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 83 ～ 88万円 | 87.5～92.5％ |
ハムレットコミューンＩ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 東広島市 | 48位 | / 48物件中 |
|---|---|---|
| 東広島市西条町郷曽 | 1位 | / 1物件中 |
| 西条駅 | 43位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 東広島市 | 22位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 東広島市西条町郷曽 | 1位 | / 1物件中 |
| 西条駅 | 19位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハムレットコミューンＩ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年7月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 20.94㎡ | 1㎡ | 100万円 | ＠16万円 | ＠5万円 | 2,061円 98円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハムレットコミューンＩ棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東広島市西条町郷曽の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.94～21㎡｜20.95㎡ | 104万円｜16万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 20.94～20.94㎡｜20.94㎡ | 96万円｜15万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.94～21㎡｜20.94㎡ | 100万円｜16万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ハムレットコミューンＩ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 21 |  |
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| 2024年7月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 20.94 | |
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| 2024年6月 | 2階 | ワンルーム | 20.94 | |
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| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 20.94 | |
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| 2023年10月 | 1階 | ワンルーム | 20.94 | |
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…残り36件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハムレットコミューンＩ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市西条町郷曽の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.94～21㎡｜20.97㎡ | 13,753円｜2,168円/坪 |
| 2階～2階 | 20.94～21㎡｜20.95㎡ | 14,708円｜2,321円/坪 |
| 3階～3階 | 20.94～21㎡｜20.97㎡ | 13,937円｜2,197円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.94～21㎡｜20.96㎡ | 14,104円｜2,224円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
