チサンマンション中之島
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5041
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
チサンマンション中之島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／紀伊中ノ島駅 徒歩12分
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利用可能路線
『紀伊中ノ島駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市有本553 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1991年7月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
和歌山市立四箇郷北小学校
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中学校区域
和歌山市立紀之川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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チサンマンション中之島の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【紀伊中ノ島駅に対する口コミ】駅前周辺には商業施設は全くありませんが、徒歩で国道24号線まで出るとコープ中之島店や地元農産物販売所があるので、食料品や生活雑貨の購入が可能です。大阪市内に通勤する場合、天王寺和歌山間の定期を購入した上で、一旦、和歌山駅まで改めて天王寺（大阪駅）行きの電車を乗り換えると確実に座って通勤（通学）することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【紀伊中ノ島駅に対する口コミ】和歌山駅の1つ前の駅だが、とても栄えていて和歌山の中心と言ってもいい光景 和歌山の中心の若や目木に徒歩で行ける、その中でも近い。 JA関係の施設に近い、ショッピングセンターに病院。 大規模のせせらぎ公園がある。そこから見える、紀ノ川は絶品。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 紀伊中ノ島駅
シンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪まで基本乗り換えなしでいけるため、アクセスはそれなりに良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の東側はスーパー、コンビニ、ドラッグストア等があり結構便利 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅のすぐ近くに喫茶店はある、少し歩いた所にあるお肉屋さんのコロッケはかなり美味い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園、学校、病院も近くにあるため子供は育てやすい環境だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番とかはないが、10年近く住んでいて、治安が悪いとは思わない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 車さえあれば必用なものは全てそろっているのでかなり便利だと思う |
2023年7月 紀伊中ノ島駅
まいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家から1番近い無人の駅なんですが、見た目のちょっとレトロな感じが好きで、この駅から天王寺駅までよく買い物とかで利用します。結構な頻度で電車が来るので便利だし最終電車も遅くまでやっているので凄くいいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺は色んなお店があるのでMIOやキューズモールやいったり、ロフトも近くてめちゃくちゃ便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もいっぱいあります！地下とかにもあったりよく利用します |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても住みやすいと思います。そこまでごちゃごちゃもしてない |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごく良くて暖かい町だとおもういます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くて部屋数も多いのと収納も結構あっていいです。 |
2022年2月 紀伊中ノ島駅
3.0
【メリット】 無人駅ですがICOCA使えます。和歌山駅まで一駅と近いですが、そこまで混雑はありません。通……
2019年1月 紀伊中ノ島駅
2.0
【メリット】 駅前周辺には商業施設は全くありませんが、徒歩で国道24号線まで出るとコープ中之島店や地元農……
チサンマンション中之島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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和歌山市ランキング
 位(149物件中) |
和歌山市有本ランキング
位(2物件中) |
紀伊中ノ島駅ランキング
位(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格881万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 947 ～ 969万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 903 ～ 947万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 859 ～ 903万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 815 ～ 859万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 771 ～ 815万円 | 87.5～92.5％ |
チサンマンション中之島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
チサンマンション中之島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年9月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 66.85㎡ | 16.28㎡ | 659万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 12,751円 190円 |
14,225円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション中之島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■和歌山市有本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■紀伊中ノ島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.6～61.41㎡｜60.47㎡ | 530万円｜29万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.45～63.45㎡｜63.45㎡ | 680万円｜35万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.89～74.89㎡｜74.89㎡ | 800万円｜35万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 60.66～74.89㎡｜68.47㎡ | 680万円｜33万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.41～74.89㎡｜70.39㎡ | 653万円｜31万円/坪 |
| 東向き | 58.6～60.66㎡｜59.63㎡ | 655万円｜36万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
