アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4418
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 賃料:約6031円/坪 利回り:約5.05％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩12分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩12分
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利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区清川3丁目8-28 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1998年7月
-
総戸数
151戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立高宮小学校
-
中学校区域
福岡市立高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の口コミ・評判
2019年2月
sumitarouさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 基本的に汚れが気になることがない理事会は基本的によく機能していると思うが、最近人が変わってからややイベント時などの雰囲気が変わった防災活動にも力を入れている |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | フロントの休業日をなくす、時間を伸ばすなどの検討をしたが、試験的に時間を伸ばしても来訪者がほぼ居なかった事や、費用の面で見送られた経緯があります。冷房についても東日本大震災後の節電対策、及び隔地駐車場の赤字問題で、住宅共用部についての冷房は許容範囲と判断された経緯があります。いずれも、ちゃんと理事会で議論されて、経緯や結論が議事録で公開されているのは良いことだと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 北原ライフサポートクリニック、ソレイユ歯科クリニック、ハートフルファーマシー（薬局）などがビル内に有り、うい耳鼻科等、白須整形外科等、成人はもちろん、子供、老人も受診頻度が高そうな病院はほぼ揃っているマンション周辺に子安公園があったり、東側の1階、2階で色々なイベントをやっている。マンション内でも七夕、クリスマス等イベントを行っている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 施工した大林組のアフターサービスはとても手厚い。調査・原因究明・根本対応・説明ときっちりやってくれている。他のいい加減なところであれば、言い訳をして対応しないところもあるが、さすが大手の矜持をもっていると感じる。この会社は信用できると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 共用スペースは、玄関だけでほとんど無いと言う感じです。屋上も出られません。しかし、このことは、管理費がかからない、余計なものが無いというメリットになっていると思います。管理人の配置等、全体管理は、普通だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | スーパや飲食店、薬局、病院もあってとても便利です。駅にも近くてとても気に入っている。都心への通勤も始発電車に乗れるので楽です。向かいには昭和の雰囲気を残した飲食店街もありレトロな雰囲気を楽しんでいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西鉄平尾駅
ゆーさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 住宅地から徒歩で行ける距離にあって便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが駅の一階に入っているので便利である |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋（カフェ）が入っていて美味しそうである |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スロープやエレベーターなどが設置されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いやキャッチなどに遭うことが少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅や学校が近く利便性がいいため立地としてはいいと思う |
2023年3月 西鉄平尾駅
りっちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市の中心である天神まですぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーのサニーがあり、病院や診療所も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のハンバーグ屋さんやつけ麺屋さんなど、話題のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園は多く、サニーの近くに公園もあって、子育てしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです！住んでいる人のマナーがよく、駅もきれいだし、とても安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性のわりにとても家賃が安く住みやすいです。 |
2021年11月 渡辺通駅
5.0
【メリット】 列車はとてもスムーズで速い。 駅は大きく、風通しが良く、清潔です。 駅構内にはコンビニもあ……
2021年10月 西鉄平尾駅
5.0
【メリット】 周辺は比較的住宅が広がります。天神エリアに近いので人口も多く、中小の飲食店なども数多くあり……
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区清川ランキング
位(34物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,509万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,772 ～ 3,860万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,597 ～ 3,772万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,421 ～ 3,597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,246 ～ 3,421万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,070 ～ 3,246万円 | 87.5～92.5％ |
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 519位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 18位 | / 34物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 83位 | / 241物件中 |
| 渡辺通駅 | 49位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 524位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区清川 | 27位 | / 34物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 91位 | / 163物件中 |
| 渡辺通駅 | 77位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年10月 | 14階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2019年1月 | 11階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 84.55㎡ | 24.14㎡ | 3,337万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 9,533円 112円 |
8,709円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区清川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西鉄平尾駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.92～93.09㎡｜89.04㎡ | 3,405万円｜126万円/坪 |
| 4階～6階 | 80.98～80.98㎡｜80.98㎡ | 3,180万円｜129万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.92～93.09㎡｜85㎡ | 3,415万円｜133万円/坪 |
| 10階～12階 | 79.14～94.89㎡｜87.01㎡ | 3,190万円｜121万円/坪 |
| 13階～15階 | 74.47～74.47㎡｜74.47㎡ | 3,349万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.09～93.09㎡｜93.09㎡ | 3,580万円｜127万円/坪 |
| 東向き | 74.47～94.89㎡｜84.21㎡ | 3,349万円｜132万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 15階 | 1LDK | 62.29 |  |
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| 2024年6月 | 15階 | 1SLDK | 南東 | 62.29 | |
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| 2024年6月 | 15階 | 1LDK | 63 | |
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| 2022年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | 79.62 | |
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| 2016年11月 | 15階 | 3SLDK | 南東 | 97.77 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 15階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンパレス天神南ハートランドタワーＢ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区清川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄平尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 93.09～93.09㎡｜93.09㎡ | 128,000円｜4,545円/坪 |
| 13階～15階 | 62.29～97.77㎡｜76.34㎡ | 136,333円｜5,907円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.29～97.77㎡｜79.15㎡ | 142,400円｜5,963円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 93.09～93.09㎡｜93.09㎡ | 128,000円｜4,545円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
