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中古

ロピア宮の沢

総合評価：

3.0 アクセス数： 4746

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:14件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市西区 436物件中の順位

ロピア宮の沢の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅徒歩8分
利用可能路線
『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目13-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
2000年11月
総戸数
33戸
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロピア宮の沢の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【宮の沢駅に対する口コミ】トイレが綺麗。バスターミナル直結で改札からターミナルへ移動するまでにマクドナルドや蕎麦屋、西友がありちょっとした食事が取れる。 ATMもゆうちょ、北洋、道銀と駅内にあるためお金を下ろすのにも心配なく利用できます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月宮の沢駅

しいさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	始発駅なので座れる。タクシー乗り場もあり、バスターミナルも併設。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結でマクドナルド、薬局、北海道銀行、北洋銀行ATMがあり便利。
飲食店の充実	5	メリット	西友にも直結で、西友内に六花亭がある。さざえも入っている。長くお店が変わらないのでよい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅から西友内を通って外にでる時間を短くできる。
治安	4	メリット	駅周辺はきれいだが、23時頃にもタクシー乗り場にタクシーは何台もいる
コストパフォーマンス	4	メリット	安い方だと思う。25年前の購入だが2000万はしないマンション。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・253文字）

2022年2月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】ちえりあや、西友、バスターミナルと直結、コンコースには美味しいお蕎麦屋さんや喫茶店、アイン……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り214文字）

2021年12月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】西友やちえりあと直結でアクセスが良い。
バスターミナルも直結しているので、乗り換……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り169文字）

2021年11月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】白い恋人パークの最寄駅で、とても美しい駅です。駅そのものが、比較的新しいので、お手洗いなど……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロピア宮の沢の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(436物件中)

札幌市西区宮の沢一条ランキング

位
(7物件中)

宮の沢駅ランキング

位
(97物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ロピア宮の沢の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年10月	2021年12月	6階	3LDK	南東
2	2020年4月	2020年5月	9階	3LDK	南東	角部屋リフォームリノベーション
3	2020年3月	2020年3月	9階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
4	2020年1月	2020年2月	1階	3LDK	南東	角部屋リフォームリノベーション
5	2020年1月	2020年3月	9階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
6	2019年8月	2019年11月	9階	3LDK	南東	角部屋
7	2016年6月	2016年6月	1階	3LDK	南東	角部屋専用庭リフォーム
8	2016年5月	2016年5月	1階	3LDK	南東	専用庭
9	2015年11月	2016年5月	1階	3LDK	南東	角部屋専用庭
10	2015年8月	2015年9月	5階	3LDK	南東
11	2015年6月	2015年7月	6階	3LDK	南東
12	2014年8月	ー	4階	3LDK	南東
13	2014年7月	ー	9階	3LDK	南東
14	2013年12月	ー	10階	3LDK
平均			5階				85.53㎡	12.7㎡	2,158万円	＠84万円	＠26万円	7,840円 91円	12,272円 143円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ロピア宮の沢の売買相場緑線＝札幌市西区宮の沢一条の売買相場青線＝札幌市西区の売買相場宮の沢駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ロピア宮の沢の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区宮の沢一条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■宮の沢駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	86.86～86.86㎡｜86.86㎡	2,090万円｜79万円/坪
4階～5階	79.47～79.47㎡｜79.47㎡	1,810万円｜75万円/坪
6階～7階	86.86～86.86㎡｜86.86㎡	2,130万円｜81万円/坪
8階～9階	84.94～86.86㎡｜86.47㎡	2,440万円｜93万円/坪
10階～11階	84.94～84.94㎡｜84.94㎡	1,780万円｜69万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	79.47～86.86㎡｜85.57㎡	2,187万円｜84万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	2	5	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	7	0	0
～2,500	0	0	0	3	0	0
～3,000	0	0	0	4	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

アイシティルネス宮の沢

住所	北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目2番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩6分
築年月	2000年9月
階建	地上13階建地下1階
総戸数	67戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	6279
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,413万円 114万円 35万円

中古

ロイヤルシャトー宮の沢

住所	北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目6番21号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩5分
築年月	1992年3月
階建	地上10階建
総戸数	58戸

口コミ数	18
偏差値	55
アクセス数	5678
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,799万円 85万円 26万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安ロイヤルシャトー宮の沢	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					29万円割安
全件を表示する

中古

クルーザーバレー宮の沢１

住所	北海道札幌市西区発寒六条13丁目1番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩5分
築年月	2002年6月
階建	地上11階建
総戸数	22戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	3074
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,604万円 123万円 38万円

中古

クルーザーバレー宮の沢２

住所	北海道札幌市西区発寒六条13丁目1番77号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩5分
築年月	2002年6月
階建	地上11階建
総戸数	21戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	2253

中古

リーベスト宮の沢

住所	北海道札幌市西区発寒六条13丁目10番16号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩9分
築年月	2000年1月
階建	地上11階建
総戸数	57戸

口コミ数	32
偏差値	～50
アクセス数	5071
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,181万円 103万円 32万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リーベスト宮の沢	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

レジェンドコート宮の沢

住所	北海道札幌市西区発寒六条13丁目4番2号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩12分
築年数	1989年8月
階建て	地上3階建
総戸数	5戸

口コミ数	0
アクセス数	56

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジェンドコート宮の沢 1	3.6万円 (4,000円)	無	無	40.7m²	1LDK	1階	南西

	レジェンドコート宮の沢 1F	3.6万円 (4,000円)	無	無	42m²	1LDK	1階	-

全件を表示する

賃貸

ブリーズ宮の沢２

住所	北海道札幌市西区宮の沢一条4丁目1番55号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩5分
築年数	2005年12月
階建て	地上10階建
総戸数	27戸

口コミ数	4
アクセス数	3628

賃貸

晴蔵MIYANOSAWA

住所	北海道札幌市西区宮の沢一条3丁目12番24号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩9分
築年数	2022年11月
階建て	地上4階建
総戸数	23戸

口コミ数	0
アクセス数	22

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	晴蔵MIYANOSAWA	5.3万円 (5,000円)	無	無	30.09m²	1LDK	3階	北西

全件を表示する

賃貸

EXCELLENTHOUSE宮の沢

住所	北海道札幌市西区宮の沢一条3丁目5番8号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩5分
築年数	2017年6月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	11

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	EXCELLENT　HOUSE宮の沢 102	4.8万円 (4,000円)	無	無	29.34m²	1LDK	1階	北東

全件を表示する

賃貸

スペチアーレ宮の沢

住所	北海道札幌市西区宮の沢一条3丁目11番25号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩4分
築年数	2015年1月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
アクセス数	806

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	スペチアーレ宮の沢 403	5.5万円 (4,000円)	1ヶ月	無	34.18m²	1LDK	4階	北東

全件を表示する

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投稿フォーム

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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23:00～翌6:00　即時反映されず、6:00以降に順次反映