藤和シティホームズ甲子園
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5380
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約158万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
藤和シティホームズ甲子園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩5分
阪神本線／甲子園駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『鳴尾・武庫川女子大前駅』 阪神本線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市鳴尾町5丁目7-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立鳴尾小学校
-
中学校区域
市立鳴尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ甲子園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】鳴尾・武庫川女子大前駅は、改札口がひとつである。 改札口を出て南側に行くと、すぐにファミリーマートかあって便利である。 改札口を出て北側に出ると、スーパー「ライフ」があり、買い物にとても便利である。 また、改札口を出て正面にはカフェがあり、待ち合わせにはピッタリな環境である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
hiroさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内にある中華料理店が美味しい。同じく徒歩圏内にある焼き鳥屋も絶品。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【鳴尾・武庫川女子大前駅に対する口コミ】駅周辺には大型スーパーのイトーヨーカドーと関西スーパーがあって、コンビニも多いです。武庫川女子大学や大きな総合病院、各科クリニックなど小中学校もありますので、子育て家族にも良い環境のところです。ららぽーとやキッザニア甲子園にも近くて便利ですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 甲子園駅
KKKさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神甲子園駅は特急が止まる主要駅となり、神戸三宮へも大阪梅田へも20分以内でかなり便利な駅です。改札口も2つに分かれ、駅前には伊丹空港方面や武庫川方面のバスが走っており、乗り継ぎにも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に甲子園球場・ららぽーと甲子園・コロワ甲子園があり、子供連れにも便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設内に飲食店を併設しており、様々なものを楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には学校や公園が多く、子育て環境に優れていると感じます。駅の改札口は広く、急ぐ必要もなし。エレベーターやエスカレーターもあるので、生活において不便な点は少ないです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺には飲食店は多いものの居酒屋は少ない印象のため、静かな場所と感じます。近くには甲子園警察署もあるので、何かあれば相談しやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗なところが多く主要駅でもあるので、住みやすさは抜群です。 |
2023年9月 甲子園駅
みゆさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ベビーカーでも通りやすい改札や多目的トイレがとても綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにショッピングセンターがあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにコロワがありすぐに安くで食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や図書館も近くにあり、利便性がとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西宮の風土はとても気に入っており、穏やかな人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 西宮は安全で人気で人柄も優しい人が多い。 |
2023年1月 甲子園駅
やなさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで14分、三宮まで18分でどこに行くにも行きやすいです。阪神なんば線直通の電車に乗れば難波までも21分で行けます。特急も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にcorowaという商業施設があり、飲食店やスーパーなどが入っています。少し歩けばららぽーと甲子園があり、お洋服や雑貨の買い物もできます。駅前には病院もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 甲子園球場があるので、観戦に来た人のために飲食店はとても多いです。ハンバーガーショップや中華料理などジャンキーなものが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も複数あり、公園も多いので子育てをするのにはとても良い土地です。甲子園駅前改装されて、とても綺麗になり、バリアフリーになっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は商業施設があるので、街灯もあり、人通りもあるので安全です。駅の近くに大きな警察署があり、パトロールなども行われています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田にも神戸にも出やすく、価格と利便性のバランスは良いと思います。 |
2022年9月 甲子園駅
かんちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急から各駅まで停まるので便利、タクシー・バス乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールからスーパー、チェーン店も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隠れ家的な店からチェーン店まであるので、ジャンルが幅広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が広く、子供の人口もかなり多い。保育園の数も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署が近くにあるので、巡回の数が多く、色々と抑制できている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アパート、マンション、集合団地、一軒家がバランスよくたくさんある。 |
藤和シティホームズ甲子園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市鳴尾町ランキング
位(15物件中) |
鳴尾・武庫川女子大前駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,235万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,478 ～ 3,559万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,316 ～ 3,478万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,154 ～ 3,316万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,992 ～ 3,154万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,831 ～ 2,992万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ甲子園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 460位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市鳴尾町 | 6位 | / 14物件中 |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 22位 | / 57物件中 |
| 甲子園駅 | 60位 | / 151物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティホームズ甲子園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2022年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年12月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 78.23㎡ | 13.99㎡ | 3,295万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 2,750円 35円 |
10,240円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ甲子園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■西宮市鳴尾町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鳴尾・武庫川女子大前駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.4～88.05㎡｜80.23㎡ | 3,255万円｜134万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.4～88.05㎡｜78.22㎡ | 3,355万円｜143万円/坪 |
| 5階～6階 | 68～83.49㎡｜74.29㎡ | 3,122万円｜139万円/坪 |
| 7階～8階 | 88.05～88.05㎡｜88.05㎡ | 3,745万円｜140万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～88.05㎡｜79.87㎡ | 3,273万円｜136万円/坪 |
| 東向き | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 3,430万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和シティホームズ甲子園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 68.4 |  |
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| 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 81 | |
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| 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.4 | |
|
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| 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 81 | |
|
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| 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 81 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ甲子園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市鳴尾町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鳴尾・武庫川女子大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.4～81㎡｜78.9㎡ | 135,000円｜5,648円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 115,000円｜5,558円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.4～81㎡｜78.9㎡ | 135,000円｜5,648円/坪 |
| 東向き | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 115,000円｜5,558円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
