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中古

アミス農試公園

総合評価：

3.0 アクセス数： 3664

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:12件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	札幌市西区 435物件中の順位

アミス農試公園の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR札沼線（学園都市線）／八軒駅徒歩15分
利用可能路線
『八軒駅』　JR札沼線（学園都市線）　
所在地(住所)
北海道札幌市西区八軒八条西4丁目1-10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1995年7月
総戸数
20戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アミス農試公園の口コミ・評判

2019年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【八軒駅に対する口コミ】札幌駅まで二駅で６～７分で到着します。商店街の多い琴似駅周辺まで徒歩20分程度で行くことができます。八軒駅から琴似駅の間には、ドラッグストア、コンビニエンスストア、パン屋、美容室、スーパー、飲食店等の施設が充実しています。八軒駅の周囲は住宅街で静かですが、大きな道路がすぐ近くにあり、街灯も充実しているため夜道に恐怖を感じることもありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年3月八軒駅

れさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	市の中心部まで10分程で行けるので便利な駅です。改札からホームまで階段・エスカレーター・エレベーターですぐに行くことができます。
生活利便施設の充実	4	メリット	徒歩圏内にダイイチやマックスバリュ等のスーパーやサツドラ、ツルハといったドラックストア、ローソンやセブンイレブン、セイコーマート等のコンビニがあります。
飲食店の充実	4	メリット	焼肉徳寿をはじめとした飲食店が近くにあります。ラーメン虎鉄のようなチェーン店だけでなく、駅からすぐ近くにやちぼうずという評判の良い飲食店もあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	高架下、駅入口のすぐ向かいに保育園があり、駅のすぐ横が小学校です。通学途中の中学生もよく見ます。公園も小学校周辺にいくつかあり、駅にはエレベーターがあるのでベビーカーを利用しているお客さんもいらっしゃいます。
治安	5	メリット	駅周辺は綺麗で治安も良いです。通勤通学に利用しているお客さんが圧倒的に多く、夜も騒がしいと思ったことはあまりありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	市の中心部から程よい近さで、小学校やスーパー等の施設も充実しているので住みやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・472文字）

2021年12月八軒駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】冬場暖房がベンチの足元に入っていて、電車の本数が少ないため、次の電車までの待ち時間が長くて……

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（残り124文字）

2019年11月八軒駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】駅近隣に居酒屋やカフェがあります。また、小学校や公園もあり、閑静な住宅街にある駅なので、非……

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（残り108文字）

2019年6月八軒駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】周辺にコンビニやスーパーなどが多数あるため、帰り道に買い物をして帰ることが出来る。

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アミス農試公園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(435物件中)

札幌市西区八軒八条西ランキング

位
(1物件中)

八軒駅ランキング

位
(30物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

アミス農試公園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年9月	2024年10月	2階	4LDK	南西
2	2019年6月	2019年9月	4階	4LDK	南西
3	2019年2月	2019年2月	3階	4LDK	南西	角部屋
4	2017年10月	2017年10月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォーム
5	2017年7月	2017年7月	2階	4SLDK	南西	角部屋リフォーム
6	2017年2月	2017年3月	4階	4SLDK	南西
7	2016年10月	2017年4月	2階	4LDK	南西
8	2015年12月	2016年2月	2階	4LDK	南西	リフォーム
9	2015年10月	2015年10月	2階	4LDK	南西
10	2015年8月	2015年9月	2階	4SLDK	南西	角部屋
11	2015年5月	2015年8月	2階	4SLDK	南西	角部屋
12	2013年10月	ー	2階	4LDK	南西
平均			2階				90.52㎡	7.49㎡	1,252万円	＠46万円	＠14万円	6,954円 76円	18,300円 202円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アミス農試公園の売買相場緑線＝札幌市西区八軒八条西の売買相場青線＝札幌市西区の売買相場八軒駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アミス農試公園の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区八軒八条西の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■八軒駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	83.67～93.17㎡｜90.58㎡	1,242万円｜45万円/坪
3階～3階	93.17～93.17㎡｜93.17㎡	1,650万円｜58万円/坪
4階～4階	88.59～89.19㎡｜88.89㎡	1,100万円｜41万円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	83.67～93.17㎡｜90.52㎡	1,252万円｜46万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	4	5	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	2	0
～1,500	0	0	0	0	9	0
～2,000	0	0	0	0	1	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

クリーンリバーパークウェイ八軒

住所	北海道札幌市西区八軒七条西4丁目2番30号
最寄駅	JR函館本線琴似駅徒歩15分
築年月	1993年6月
階建	地上7階建
総戸数	82戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4897
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,503万円 71万円 22万円

中古

ロピア八軒西

住所	北海道札幌市西区八軒七条西2丁目3番1号
最寄駅	JR札沼線（学園都市線）八軒駅徒歩6分
築年月	1989年3月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	57戸

口コミ数	49
偏差値	～50
アクセス数	4633
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	910万円 43万円 14万円

中古

クリーンリバー八軒

住所	北海道札幌市西区八軒五条西4丁目1番36号
最寄駅	JR札沼線（学園都市線）八軒駅徒歩12分
築年月	1982年6月
階建	地上7階建
総戸数	83戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	5976
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,037万円 49万円 15万円

中古

エバーグリーン琴似

住所	北海道札幌市西区八軒五条西4丁目1番34号
最寄駅	JR札沼線（学園都市線）八軒駅徒歩12分
築年月	1978年9月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	84戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	5245
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,143万円 54万円 17万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安エバーグリーン琴似	900万円台	無料会員登録でモザイクを消す					397万円割安
	エバーグリーン琴似	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	割安エバーグリーン琴似	1,180万円	52.9万円	73.65m²	2LDK	6階	南西	91万円割安
全件を表示する

中古

ダイアパレス八軒

住所	北海道札幌市西区八軒四条西4丁目94番22号
最寄駅	JR函館本線琴似駅徒歩13分
築年月	1990年11月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	46戸

口コミ数	18
偏差値	～50
アクセス数	4242
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,355万円 64万円 20万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

PRESENCE八軒

住所	北海道札幌市西区八軒五条西4丁目4番16号
交通	JR札沼線（学園都市線）八軒駅徒歩15分
築年数	2005年9月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	16
アクセス数	662

賃貸

パレスコーポ

住所	北海道札幌市西区八軒九条西4丁目2番6号
交通	JR札沼線（学園都市線）八軒駅徒歩15分
築年数	1987年5月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	64

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パレスコーポ	4.4万円 (2,000円)	44,000円	無	50.82m²	2LDK	1階	-

	パレスコーポ 202	4.9万円 (-円)	無	無	50.22m²	2LDK	2階	南西

	パレスコーポ 202	4.9万円 (-円)	無	無	50.82m²	2LDK	2階	-

全件を表示する

賃貸

アミティコート

住所	北海道札幌市西区八軒六条西3丁目1番14号
交通	JR札沼線（学園都市線）八軒駅徒歩13分
築年数	2000年3月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	31

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アミティコート 202	5.9万円 (4,000円)	無	無	48.62m²	2LDK	2階	南東

	アミティコート 301	7.2万円 (4,000円)	無	無	63.18m²	3LDK	3階	南東

全件を表示する

賃貸

しらかばハイツ

住所	北海道札幌市西区八軒十条西3丁目1番7号
交通	JR札沼線（学園都市線）八軒駅徒歩14分
築年数	1992年1月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	33

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	しらかばハイツ 201	4.4万円 (2,000円)	1ヶ月	無	55.89m²	2LDK	2階	-

全件を表示する

賃貸

八軒第1団地B棟

住所	北海道札幌市西区八軒七条西6丁目1番5号
交通	JR札沼線（学園都市線）八軒駅徒歩18分
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	1569

その他の近隣の賃貸マンションを見る

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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23:00～翌6:00　即時反映されず、6:00以降に順次反映