福浜団地Ａ棟
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 3件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 賃料:約2472円/坪 利回り:約2.57％ |
福浜団地Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩19分
福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩26分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区福浜2丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1975年2月
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総戸数
30戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立福浜小学校
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中学校区域
福岡市立当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大濠公園駅
せやかて工藤さん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神、博多、空港まで1本で行ける。 近くにバス停もあるので大体の所は乗り換えなく行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間スーパー、病院、飲食店、飲み屋、コインランドリー等々、様々な生活スタイルの人でも便利に暮らせると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 行列の出来るパスタ屋、うどん屋がある。美味しいパティスリーとブーランジェリーもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、高校も近く、大濠公園があるので子供の遊び場にも困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的人の多い地区なのと、コンビニも多いので治安は良い方。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 分譲はわからないが、賃貸は立地を考えたら安い方だと思う |
2023年10月 唐人町駅
ひたひたさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停もあり、道路も広くタクシーを拾いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣駅との距離も近いを商店街、コンビニ、スーパー、少し歩くがドームや商業施設もあり。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 大濠公園も近いため有名店に行きやすい。商店街に美味しいパスタ屋あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や公園など充実し子供が過ごしやすい環境。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー層向けの環境かと思われる。近辺のイベントない限りは静かで穏やか。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生や若いカップルさんなど住む人が多いイメージ。商店街のものも買いやすい値段。 |
2023年4月 唐人町駅
ヒデジさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大濠公園にも福岡ドームにも行きやすい。車でも西公園、シーサイドももちと都市高速にも乗りやすい印象。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはマミーズ、マックスバリュー、マークイズないのハローデーと選択肢多め、保育園、学校も近く便利な地域である。 また、大濠公園駅と西新の間である割に、住宅街は閑静である。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名なパスタ屋、らるきぃは唐人町からもアクセス可能。平日も並ぶので要注意。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静で子育てを行うには適していると感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に良いと感じる。中央区でも繁華街ではないので、犯罪もあまり起きない印象、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはよい。 西新と大濠公園の間で家賃もさほど高くないエリア。 |
2023年3月 西新駅
にしたんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の線路で乗り換えなしで、天神駅や博多駅に行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学生街なので、安いチェーン店やドラッグストアが充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくおいしい中華料理のうまい知味観がお勧めです。ヤング定食最高。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 修猷館高校や城南高校などが自転車で行ける範囲にあり、進学校に近いのいいと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件などを聞きません。とても安全な場所でした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく家賃が安い家が多いのでいいと思います。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,469万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,655 ～ 2,716万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,531 ～ 2,655万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,408 ～ 2,531万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,284 ～ 2,408万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,161 ～ 2,284万円 | 87.5～92.5％ |
福浜団地Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 706位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区福浜 | 1位 | / 7物件中 |
| 唐人町駅 | 113位 | / 149物件中 |
| 大濠公園駅 | 124位 | / 156物件中 |
| 西新駅 | 137位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 718位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区福浜 | 3位 | / 3物件中 |
| 唐人町駅 | 102位 | / 102物件中 |
| 大濠公園駅 | 139位 | / 139物件中 |
| 西新駅 | 135位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
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※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
福浜団地Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 3 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.83㎡ | 10.8㎡ | 2,026万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 3,500円 48円 |
10,000円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福浜団地Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■福岡市中央区福浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.29～73.11㎡｜71.2㎡ | 2,500万円｜116万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.11～73.11㎡｜73.11㎡ | 1,080万円｜48万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.29～73.11㎡｜71.2㎡ | 2,500万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.11～73.11㎡｜73.11㎡ | 1,080万円｜48万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
福浜団地Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 69.55 |  |
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| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 73.11 | |
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|
| 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 69.55 | |
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|
| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福浜団地Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区福浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 69.55～69.55㎡｜69.55㎡ | 50,000円｜2,377円/坪 |
| 3階～3階 | 73.11～73.11㎡｜73.11㎡ | 75,000円｜3,391円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 69.55～69.55㎡｜69.55㎡ | 74,000円｜3,517円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.55～69.55㎡｜69.55㎡ | 74,000円｜3,517円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
