パレス幸神
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 9件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約33万円/坪 |
偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
パレス幸神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/黒崎駅 バス10分
-
利用可能路線
『黒崎駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目4-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1987年7月
-
総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊西
-
中学校区域
熊西
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「イオンタウン黒崎」約1630m ●公園「幸神東公園」約190m ●「セブンイレブン小鷺田店」約490m ●「八幡幸神郵便局」約390m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【パレス幸神の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
この物件の新着が出たら教えて

無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「パレス幸神や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
パレス幸神の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】北九州市ではおそらく二番目に大きな駅なので、結構栄えていると思います。駅を出たらすぐに区役所があり、50メートル歩けば商店街、大きなスーパーもあるため買い物には困らないと思います。もちろん外食出来るところもたくさんあり、特に不自由なく暮らせると思います。それから特急に乗れば博多まで45分で着くので、車がなくても特に問題はありません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 黒崎駅
たーじんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 特急が止まるので博多、小倉行くにも苦労しない。すぐ近くに役所があるため北九州に住んでいるとかなり恩恵がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 役所やコンビニ目の前には商店街となんでも揃っている |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | パン屋やうどんなどがあるので困ることはない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子どもの館というお子さんが遊ぶ事ができる場所がある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 酔っ払いや喧嘩などあまり見ない。 毎日掃除されておりとても綺麗 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにイオンタウンがあるので利便性が高い |
2024年1月 黒崎駅
ひろさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新幹線は停まりませんが、特急列車も停まるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 区役所は隣のビルだし、コンビニも100均もあるので便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅ビルにも多少のお店もあるし、目の前は繁華街なので便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校など少し歩けば多いですので、イイと思います |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 最近は、ヤンキーなど見たことはないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | シャッター街が多いためかマンションが増えてきました |
2023年2月 黒崎駅
ムルさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 特急列車、快速列車、普通列車、すべて停車するため使い勝手がよい。主な路線は鹿児島本線。1時間に一本程福北ゆたか線の直方行きの列車が停車する。博多駅までは1時間程度、小倉駅までは20分程度で行くことができる。またアウトレットがあるスペースワールド駅までは10分程度でつくことができる。割と大きめのバスターミナルが歩いて2分くらいにあるため、バスの利用がしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 改札を出てすぐのところにスターバックスコーヒーがあり、便利に感じている。八幡西区役所が駅の隣にあり、その中にはseria、マツモトキヨシ、サイゼリア、美容院や居酒屋などたくさんのお店が入っている。20分ほど歩くとイオンタウンという商業施設があり、日常生活の買い物に困ることはないと思う。また八幡西区図書館も近くにある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅の近くにはパン屋さんやお弁当などのチェーン店が入っており、軽く食べるにはいい場所である。個人的には駅から10分ほどの場所にあるチーズケーキ屋さんがお気に入り。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 感覚的なものだが、学校は多いように感じている。駅の中にも保育園があり子育てはしやすいと思う。駅にエレベーターがあり、駅員さんが車いすの方の補助をしているのを見たことがある。ただ、自分自身が子育ての経験がないため、気づけていないところは多いと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅員の方は優しい人が多い。困っているときなどやさしく対応してくださった。街灯は多いほうである。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃と利便性のバランスはとれていると思う。 |
2022年1月 黒崎駅





【メリット】 駅直結のバスロータリーであるので、電車からバスへの移動が楽にできること。黒崎駅を利用する人……
パレス幸神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
北九州市八幡西区ランキング![]() ![]() (232物件中) |
北九州市八幡西区幸神ランキング![]() ![]() (6物件中) |
黒崎駅ランキング![]() ![]() (106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格870万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
パレス幸神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 936 ~ 957万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 892 ~ 936万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 848 ~ 892万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 805 ~ 848万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 761 ~ 805万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
北九州市八幡西区 | 214位 | / 299物件中 |
---|---|---|
北九州市八幡西区幸神 | 3位 | / 7物件中 |
黒崎駅 | 77位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

パレス幸神の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2016年2月 | 1階 | 1LDK | 西 | 44.46 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2016年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 44.46 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2015年10月 | 1階 | 1LDK | 44.46 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
2015年8月 | 1階 | 1LDK | 西 | 44.46 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2015年4月 | 1階 | 1LDK | 44.46 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
…残り4件 |
|||||||||||
平均 | 1階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■北九州市八幡西区幸神の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■北九州市八幡西区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■黒崎駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 44.46~44.46㎡|44.46㎡ | 58,444円|4,346円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 44.46~44.46㎡|44.46㎡ | 58,444円|4,346円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
