アルコート南仙台２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3680
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
アルコート南仙台２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／南仙台駅 徒歩15分
西中田七丁目西バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『南仙台駅』 仙台空港線 JR東北本線 JR常磐線
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所在地(住所)
宮城県仙台市太白区柳生3丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2001年12月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙台市立柳生小学校
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中学校区域
仙台市立柳生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「ヨークベニマル柳生店 徒歩７分」約530m ●「荒田公園 徒歩２分」約120m ●「本島内科胃腸科クリニック 徒歩４分」約250m ●「ウエルシア仙台柳生店 徒歩２分」約130m ●「七十七銀行西中田支店 徒歩３分」約170m ●「ファミリーマート仙台西中田店 徒歩３分」約210m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルコート南仙台２の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南仙台駅に対する口コミ】多数の人が利用するため夜もにぎやかで、あまり怖さは感じない。自動改札からプラットフォームまでの距離が近い。また、すぐ隣には売店がある。あまり電車が混雑することはなく、すし詰めのようになることもめったにない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南仙台駅
すみっこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 3路線（常磐線、東北本線、仙台空港アクセス線）が来るので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院は何ヶ所かある。大きなところはあまりないですが。駅前コンビニと西友 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店がないに等しいので、なんとも言えない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前などに保育園、幼稚園もある。バスも色々走っている。公園も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | のんびりした感じなので駅前は暗い夜道に感じますが大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 2駅先の長町エリアに比べて家賃も安いので良いと思います |
2023年9月 南仙台駅
ぽぽさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東北本線は基本的にどの駅でも宮城県内を行き来するのに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JRなので交通系電子マネーも使えますしコンビニもあるのでよっぽど困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 10〜20分歩けば国道沿いのお店があるし、タクシー乗り場もあるのであまり困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに個人経営っぽい幼稚園がいくつかあるので小さいお子さんを預けるのは容易かもしれません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 利用する人がまあまあいるので1人きりにならないのが恐くなくていいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 可もなく不可もなくといった感じで意外と便利だと思います。 |
2022年9月 南仙台駅
pgshin0418さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ターミナル駅である仙台駅まで3駅と、とても便利な立地だと思います。 東北本線だけでなく、常磐線・仙台空港アクセス線も停まる駅で、比較的アクセス線が荒天時に強いので、仙台方面に出なければならない用事の時には助かっています。 アクセス線の快速は停まりませんが、東北本線の福島行きの快速は数年前から停まるようになったので、福島方面にも便利です。 また、名取にある私立大学の最寄り駅でもあり、この駅から大学に行くバスも出ています。 そのためか朝は学生さんが比較的多いかなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西口側しか分かりかねますが、駅から5分圏内にコンビニ・スーパー・コインランドリーがあって比較的便利だと思います。 20分圏内に広げるとさらにスーパーやコンビニも増え、小学校もあります。 駅から少し離れますが、病院やドラッグストア、美容院などもあり、よくある住宅街といった感じだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内には居酒屋さんぐらいしかありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校はそれなりにあると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | よくもなく、悪くもなくといった感じだと思います。 一般的な住宅街なので、歓楽街といったところは駅周辺にはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はわからないのですが、学生さんが比較的多く住んでいる街だと思うので安い方だと思います。 |
2021年10月 南仙台駅
2.0
【メリット】 周りにはコンビニ、スーパーはあります。駅中にニューデイズがあります。飲食店は特にありません……
アルコート南仙台２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市太白区ランキング
 位(280物件中) |
仙台市太白区柳生ランキング
位(14物件中) |
南仙台駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,885万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
アルコート南仙台２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,027 ～ 2,074万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,932 ～ 2,027万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,838 ～ 1,932万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,744 ～ 1,838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,650 ～ 1,744万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルコート南仙台２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 74.4㎡ | 17.61㎡ | 1,892万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 6,790円 91円 |
12,776円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルコート南仙台２の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■仙台市太白区柳生の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■仙台市太白区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■南仙台駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.07～75.07㎡｜75.06㎡ | 1,803万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.07～75.13㎡｜75.08㎡ | 1,915万円｜84万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.06～68.06㎡｜68.06㎡ | 1,935万円｜94万円/坪 |
| 7階～8階 | 82.39～82.39㎡｜82.39㎡ | 1,980万円｜79万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.06～82.39㎡｜74.4㎡ | 1,892万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
