シティパル八柱
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4429
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
シティパル八柱の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／八柱駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『八柱駅』 JR武蔵野線 新京成電鉄線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市河原塚351-61 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1988年6月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティパル八柱の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
バス停がほぼ目の前にあり、新八柱駅、東松戸駅の両駅へ10分ほどで行くことが出来る。 新八柱駅は武蔵野線、新京成線の2路線、東松戸駅は武蔵野線、北総線の２路線が乗り入れているので各方面へ出掛けるのに色々なルートを選べ、片方の路線が運休していても振替輸送で帰宅出来る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
徒歩直ぐのところに八柱霊園という公園墓地があり緑は豊かであり広域の避難所にも指定されているのでイザという際にも多少安心感はある。 車通りは少ないので騒音は気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
外観は大規模な修繕を数年前に行ったようで築年数ほどの古さは感じられない。 防犯カメラは24時間監視となっている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 全て東向きの部屋だが、向かいに高い建物はないので朝日が心地よく入ってくる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | コンビニ、飲食店は徒歩5分ほどの場所にあるので最低限の困りはしません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
徒歩圏内に総合病院があるのが助かる。 小さい子供は八柱霊園に広い芝生があるのでノビノビ遊ばせられる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新八柱駅・八柱駅に対する口コミ】周りには飲食店も多く食事には困りません。 千葉県民が東京ディズーランドに行くためにはほぼ必須で乗り換えで使用する駅だと思います。 東京まで一本で行けるためとても便利です。バリアフリー化も進んでおり車椅子でもホームに行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅周辺にはスーパーから医療機関まで一通り揃っており、土日も開業しているところも多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周囲が住宅街なので商業施設特有のうるささは無く静か、夜も騒音などの問題が上がった事はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 最近セキュリティのカメラがエントランスに入った。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 大東建託の新築らしく、流行りのデザインが施された室内で気分がいい。また南向きで日当たりも良好なのがいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 一番近くにあるジェイソンは物価も安く重宝している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | マンション内での付き合いは他に比べると少ないので、余計な人付き合いをしなくて良いのは楽。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
yamadadaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | バス停が近く、八柱駅、東松戸駅どちらにも出ることができる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 裏手に幹線道路があり騒音や排気ガスなど若干気になるが、夜間は比較的閑静である |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 清掃は行き届いており、築年数にしてはきれいだと思う。管理人さんが平日日中は常駐している。屋根・扉付きのゴミ置き場がある |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 日当たりは良い。築年数もあり、内装をリフォームしている居住者も多いようである |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 八柱に出ればスーパーや飲食店は豊富にある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩圏内に総合病院がある。消防の駐在所も近い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新八柱駅
かなさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新八柱駅は、武蔵野線の中で東京から埼玉のちょうど中間あたりです。25分程度で舞浜駅まで着き、ディズニーリゾートへも乗り換えなしで行けます。また徒歩3分程度で新京成線の八柱駅も利用でき非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはセブンイレブンなどのコンビニエンスストアが多数あり。少し歩くとヨーカドーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 日高屋、居酒屋などが駅近くにあり、サイゼリヤも徒歩圏内です。ケンタッキーやマクドナルド、ロッテリアもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園、保育園の数は足りていると思う。松戸市の子育て支援は充実している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番はあり。電灯も多く明るく、夜中でも人通りはある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 徒歩でスーパーやコンビニ、ホームセンターや飲食店に行けるので利便性はかなりあり。 |
2023年11月 新八柱駅
zouzei meganeさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京成線、武蔵野線の複数路線が利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやスーパー、病院などは駅前にあり一通りはそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 数は少ないが個人経営の飲食店からチェーン店まで駅前に点在。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近や徒歩圏内に保育園が点在しており便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、基本的に住宅地が迫っているため治安面に不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都市部では難易度が高い、駅に近い戸建てという選択肢も取ることができる。 |
2021年12月 新八柱駅
5.0
【メリット】 普段都心への通勤のため、閑静な住宅街であるため都会の喧騒を離れ静かに過ごすことができる。ま……
2021年10月 新八柱駅
4.0
【メリット】 新八柱からすぐの所にイトーヨーカ堂の３階建ての駐車場があり駐車場料金も安いので、武蔵野線を……
シティパル八柱の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市河原塚ランキング
位(7物件中) |
八柱駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,821万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,957 ～ 2,003万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,866 ～ 1,957万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,775 ～ 1,866万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,684 ～ 1,775万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,593 ～ 1,684万円 | 87.5～92.5％ |
シティパル八柱の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティパル八柱の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 73.03㎡ | 7.28㎡ | 1,540万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 12,930円 177円 |
12,786円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティパル八柱の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■松戸市河原塚の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新八柱駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.26～82.61㎡｜74.72㎡ | 1,232万円｜55万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.2～71.21㎡｜71.2㎡ | 1,848万円｜86万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.12～71.21㎡｜71.18㎡ | 1,950万円｜90万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.26～82.61㎡｜73.12㎡ | 1,570万円｜72万円/坪 |
| 東向き | 71.21～71.21㎡｜71.2㎡ | 880万円｜40万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
