ライオンズヒルズ宮前潮見台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5727
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
ライオンズヒルズ宮前潮見台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／生田駅 バス10分
小田急小田原線／新百合ヶ丘駅 バス12分
東急田園都市線／たまプラーザ駅 バス13分
東急田園都市線／宮前平駅 バス20分
川崎記念病院前バス停 徒歩5分
かわさき記念病院前バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『生田駅』 小田急小田原線
『新百合ヶ丘駅』 小田急小田原線 小田急多摩線
『たまプラーザ駅』 東急田園都市線
『宮前平駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区潮見台2-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1992年7月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
稗原小学校
-
中学校区域
菅生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズヒルズ宮前潮見台の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ライオンズヒルズ宮前潮見台や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件を賃貸で貸したい
【ライオンズヒルズ宮前潮見台の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ライオンズヒルズ宮前潮見台の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
新百合ヶ丘、生田、溝の口と複数の最寄り駅があり、都心まで一時間を含み様々な場所へ行ける。 住宅街が多いので夜道も安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
緑が多い。目の前が浄水場なので水が美味しい。広い公園が近くにあるので運動できる。 騒音は特にはない。1階は虫が多い。 ブックオフが近くにある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロック、防犯カメラあり。インターホンにもカメラあり。 忘れ物はエントランスの管理人室の前に置かれる。掲示板あり。 エレベーター一基あり。駐車場・駐輪場はある。 ゴミ捨て場と駐輪場にパスワードあり。 平日は管理人が掃除する。 小さめの公園が1階部分にある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日照は普通。天上も普通。目立つ柱・梁は無い。 段差は玄関にあるくらい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
最近近くにいなげやが出来て便利。 いなげやでは魚の卸売があり、新鮮な魚が買える時がある。 コンビニは坂を下っていくとローソンがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
歩いて7分、車で2分ぐらいの場所に幼稚園あり。 小学校は歩いて十分ほど。子供ならもう少しかかる。 診療所は車で十分ほどの場所にいろんなクリニックがあるので、そこへ行くと良い。 近くに公園があり、子供の頃親に遊んでもらった。 マンションの総会があり、マンションの管理人室や近くの施設で行う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】家族が多く住む街なので、大きい駅にしてはかなり治安が良い。また、駅も最近改修したので、とても綺麗で冬になると駅にクリスマスツリーができるので、とても綺麗です。そして、駅には映画もあるので、遊ぶ場所にも困ることがなく、ショッピングビルが３つあるので、服を買うにも困らない場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新百合ヶ丘駅
Rさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急小田原線と小田急多摩線が通っている。快速急行に乗れば新宿まで直ぐに着くため、都心へのアクセスは良いと思う。バス乗り場も多く、色々な方面に行くのでバスも利用しやすい。北口、南口ともタクシー乗り場があり、タクシーの利用もしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新百合ヶ丘駅前には、OPA、エルミロード、イオンなどの大型商業施設があり買い物をするには便利である。駅周辺には大小問わず、病院が多くあり、休日診療所も駅近くにあるため、何かあっても直ぐに病院にかかることが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れてはいるが、リリエンベルグという有名なケーキ屋さんがある。他にもオシャレなカフェ、洋菓子店が多い印象である。マプレ商店会という小さな商店街には、美味しくてオシャレな飲食店が多く入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新百合ヶ丘駅周辺は保育園、幼稚園が多くあり、通勤時間帯も子供を連れているサラリーマン、OLの方をよく見かける。子供を遊ばせるような大きめの公園も近くに複数あり子育てには向いていると思う。駅にはエレベーターや多機能トイレがあり、バリアフリーが意識されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪の発生件数が少ないようであり、駅周辺も綺麗な街並みで治安はとても良い。飲み屋もあるが、酔っ払いのような人を見かけることはほとんどない。駅周辺は街灯も多く明るいため、夜間帯でも安心して歩くことができると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神奈川県内では都心に近いこともあり、家賃は高めだと思うが、治安の良さ、交通面での利便性、買い物などの利便性、子育て施設の充実度を考えれば、コストパフォーマンスは良いと思う。スーパーも増えており、安く買い物が出来るお店が増えている。 |
2023年7月 生田駅
あちゃしさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行乗り換え 上りなら登戸まで2駅 下りなら新百合ヶ丘まで3駅 さほど不便ではない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くが南口にOKストア 北口降りてすぐOdakyu OX コンビニ複数あり |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり外食はしないが、北口、南口にそれぞれ牛丼チェーン店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 独り身なので何とも言えませんが、子育て世代は多く居住しています |
| 治安 |
2 |
メリット | 犯罪発生率の低さ、駅前に繁華街などが無いという点で見れば治安は良いのではないでしょうか |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から割と近くても比較的家賃の安い物件が多い OKストアがあるのはかなり大きい |
2022年8月 たまプラーザ駅
あいなんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ色々なおみせがあってすごくいいです！！アクセスもめちゃくちゃ楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレもきれいだし、普通に汚いと感じることがない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートもあるし駄菓子屋とか食べ物屋さんはまじで沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてもいいと思う。いい先生も多いです！！ |
| 治安 |
5 |
メリット | だいぶいいとおもう。変な人は見た事ない！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスいいし、その場所にしてはだいぶコスパいい |
2020年1月 新百合ヶ丘駅
4.0
【メリット】 神奈川県多摩区に位置しており、都内や横浜まで共にアクセスがいいです。30分以内で乗り換えも……
ライオンズヒルズ宮前潮見台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区潮見台ランキング
位(7物件中) |
生田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,455万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,640 ～ 2,701万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,517 ～ 2,640万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,394 ～ 2,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,271 ～ 2,394万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,148 ～ 2,271万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズヒルズ宮前潮見台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 411位 | / 643物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区潮見台 | 2位 | / 4物件中 |
| 生田駅 | 33位 | / 108物件中 |
| 新百合ヶ丘駅 | 83位 | / 163物件中 |
| たまプラーザ駅 | 194位 | / 221物件中 |
| 宮前平駅 | 166位 | / 297物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズヒルズ宮前潮見台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3DK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 2SDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年2月 | 2015年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り18件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 61.98㎡ | 7.65㎡ | 1,851万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 18,780円 303円 |
9,418円 151円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズヒルズ宮前潮見台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■川崎市宮前区潮見台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■川崎市宮前区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■生田駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.27～68.34㎡｜61.15㎡ | 1,627万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.16～68.34㎡｜62.02㎡ | 1,744万円｜93万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.16～68.34㎡｜61.8㎡ | 1,886万円｜101万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 59.27～65.62㎡｜64.03㎡ | 2,607万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.27～68.34㎡｜62.52㎡ | 1,795万円｜95万円/坪 |
| 東向き | 56.16～65.62㎡｜59.16㎡ | 1,972万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.62～65.62㎡｜65.62㎡ | 2,680万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズヒルズ宮前潮見台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.15 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 2013年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 62.78 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズヒルズ宮前潮見台の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■川崎市宮前区潮見台の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■川崎市宮前区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■生田駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 61.15～62.78㎡｜61.55㎡ | 110,000円｜5,919円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.15～62.78㎡｜61.55㎡ | 110,000円｜5,919円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
