ファミール宮の森
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8323
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約4111円/坪 利回り:約4.78％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ファミール宮の森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目4-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1985年11月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宮の森小学校
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中学校区域
向陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「東光ストアー宮の森店」約310m ●公園「ジャンボ公園」約100m ●「まいばすけっと宮の森2条店」約60m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール宮の森の口コミ・評判
2020年3月
柴犬大好きさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄りの駅周辺には銀行、ドラッグストア、スーパー、コンビニがあり日常生活には困りません。こだわりのスーパーもあり、郵便局、円山公園にも１０分なんてかからず散歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 夜は静かです。道路を挟んで真向かいにはマイバスケットがあり、便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | ご夫婦の住み込みの管理人さんがきめ細やかな管理をしてくれています。気軽にお話ができるので、いつも心強く感じています。エントランスやごみ置き場も、いつもきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 築年数は３０年越えですが、計画的に定期的な修繕を行っており不具合はありません。長期的な修繕計画も立案されています。計画書によると修繕費の増額の予定はありません。更に、屋上タンクから各戸に給水するシステムでは地震などで停電すると飲料水の確保に困るので、高額な工事費を費やして水道は各戸直結に配管し直しました。エレベーターも新しいものに替え、スピードアップした上、滑らかになりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 日常生活用品は食料品も含めて、数分内で事足ります。隣の円山まで行くと、こだわり食材が嫌というほど目につきます。トリトンで飲んで食べても歩いて帰れます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 人気の宮の森小学校、向陵中学校が近くにあります。当初、進学塾の多さには驚かされました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
たまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 駅まで明るく人通りの多い道を歩く。通り道にスーパーやコンビニがあるので、帰りに買い物にもよりやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 年齢層の高めの方が多く、治安は良いと思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんが1階に住んでいて、不審者のチェックを徹底している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
部屋が比較的広く、収納も、各部屋大きい。台所に窓があり、明るいのは良い。 水道は直結式になっているらしいので、良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 日用品の購入には困らない程度にお店はある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
昔ながらのマンションという感じで、住人のあいさつなど、コミュニケーションんも多い印象。 動物を飼っている人も多いがマナーも良い。 円山公園や神宮にも近いので、季節季節のイベントなども楽しめる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
スーパー、学校も近く、駅からも５分ほど。とても便利。 駅周辺にたくさんコンビニもあるので、全く困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 立地はよく、大きな通り沿いですが基本的に夜は静かだし、治安も良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
築年数は古いけど、管理人さんが非常によく手入れしてくれているので、清潔できちんとしています。 トランクルームもあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
昔のマンションだからか、広めです。３LDKで１００㎡弱あります。工事などよほどの場合を除いて、隣の音が聞こえることはほとんどありません。 生活音で気になることはないです。 隣は低めのアパートや戸建て駐車場なので、圧迫感もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
駅周辺のコンビニドラッグストアやスーパーで全く困ることはありません。 通りの向かいにまいばすけっともあります。 飲食店は多くないですが、そのおかげで静かだと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院もいくつかあります。また、少し離れていますが、西１８丁目までいけば（駅２つ）大学病院や大きな病院もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】西28丁目駅の目の前に中学校があるので、子供の通学を考えると非常に便利です。また、郵便局も駅の近くにありますし、ドラッグストアもすぐの距離で営業していることから、西28丁目駅の周辺なら便利に生活できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 円山公園駅
ちーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄東西線、円山公園駅 札幌の中心部、大通へも大型イオンがある発寒へも短時間で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルヤマクラスに駅直結で行けるので利便性がいい。 マックスバリューは朝早くから遅い時間まで開いていて値段もリーズナブルなので助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいコーヒーショップやカフェ、パン屋などの様々な飲食店が駅を出てすぐ多数ある。 北海道神宮のそばにはお土産に最適なお店も並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 円山公園では近隣の保育園や幼稚園の運動会が行われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りは閑静な住宅街で街並みも綺麗でとても治安がよい。 高級住宅と高層マンションがバランスよく配置されている。 山が近いので圧迫感もなく、景色もきれい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちゃんとした作りの建物が多く川からも距離があるので安全。 倒壊などの危険は低め エレベーターエアコンが付いている物件が多い。 |
2022年6月 西２８丁目駅
くろさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌の中心地である大通まで一本で行く事ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにスーパーがあり、駅利用の帰りなどの買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に居酒屋さんなどが数件あり、夜お酒を楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校や保育園があり、子供も多く見受けられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪い話はあまり聞かない。お店もそれなりにあり、大きい通りも多いので夜も明るいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 場所を選べば家賃がものすごく高いというわけではない。 |
2021年10月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 地下通路と飲食店のビルが繋がっており、比較的リーズナブルに居酒屋や小料理屋など気軽に行くこ……
2019年11月 円山公園駅
5.0
【メリット】 いくつかある駅出口付近にたくさんの施設があり、なんでも揃っていると言っても言い過ぎではあり……
ファミール宮の森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区宮の森一条ランキング
位(22物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,743万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,949 ～ 3,018万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,812 ～ 2,949万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,675 ～ 2,812万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,538 ～ 2,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,400 ～ 2,538万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール宮の森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 514位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森一条 | 7位 | / 18物件中 |
| 西２８丁目駅 | 79位 | / 162物件中 |
| 円山公園駅 | 120位 | / 200物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 390位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森一条 | 4位 | / 7物件中 |
| 西２８丁目駅 | 47位 | / 59物件中 |
| 円山公園駅 | 84位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール宮の森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年9月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 90.76㎡ | 8.63㎡ | 2,322万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 10,388円 114円 |
16,534円 182円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール宮の森の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市中央区宮の森一条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 88.74～88.79㎡｜88.74㎡ | 2,332万円｜87万円/坪 |
| 4階～5階 | 88.74～88.74㎡｜88.74㎡ | 1,480万円｜55万円/坪 |
| 6階～7階 | 56.58～88.74㎡｜72.66㎡ | 1,985万円｜91万円/坪 |
| 8階～9階 | 117.03～117.03㎡｜117.03㎡ | 3,250万円｜91万円/坪 |
| 10階～11階 | 117.03～117.03㎡｜117.03㎡ | 2,520万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.58～117.03㎡｜90.85㎡ | 2,324万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ファミール宮の森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 53.69 |  |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 88.74 | |
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| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 88.74 | |
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| 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 117.03 | |
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| 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 117.03 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール宮の森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区宮の森一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.58～88.74㎡｜79.46㎡ | 95,571円｜3,970円/坪 |
| 4階～5階 | 56.58～88.74㎡｜75.87㎡ | 87,000円｜3,919円/坪 |
| 6階～7階 | 53.69～53.69㎡｜53.69㎡ | 72,000円｜4,433円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 117.03～117.03㎡｜117.03㎡ | 131,250円｜3,708円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.69～117.03㎡｜85.54㎡ | 100,687円｜3,956円/坪 |
| 東向き | 88.74～88.74㎡｜88.74㎡ | 90,000円｜3,353円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
