ペルル府中浜田参番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6614
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
ペルル府中浜田参番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／向洋駅 徒歩15分
「空城山公園入口」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡府中町浜田4丁目6-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1999年1月
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総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
府中中央小学校
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中学校区域
府中緑ヶ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「スパーク浜田店」約500m ●「日焼山児童遊園」約170m ●「マツダ病院」約1500m ●「ポプラ」約220m ●「安芸府中郵便局」約800m ●「府中南幼稚園」約880m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ペルル府中浜田参番館の口コミ・評判
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 広島県の郊外に位置し、近くにはイオンモールがあるので、買い物等は便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くにはマンションが多い。バス停からも歩いて10分圏内であるマンションである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティは、オートロックで安全である。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋は3LDKで、家族で住むにはちょうどよく、窓から日が差し込むので住みやすそうであると感じた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに24時間のスーパーやイオンがあるので、買い物するには便利である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに小学校、中学校があるので、子育てには向いている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【向洋駅に対する口コミ】マツダ本社やマツダミュージアム、マツダ病院など地元の大企業の関係施設が多く、通勤時間帯にはにぎわいます。広島駅まで2駅で5分とアクセスに便利で、国道2号線が近くを通り多くの商業施設や飲食店が立ち並んでいて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 子供がいる人やいた人が多くわが子が多少泣いてもあやまったりしたら許してくれたりする所。街の付近にあるのにそこまで騒がしくない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 歩いて近くにコンビニエンスストアもあるし小さい公園も近くにある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | グレーなどのレンガ調になっているため汚れがわかりにくいところ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日に当たりやすいので洗濯物が乾きやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 歩いて行ける距離にコンビニエンスストアもスーパーもあるところ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 歩いて行ける距離に小学校、中学校があるので子育てはしやすい。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 向洋駅
んちゃさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まらないものの、多くの便があり、あまり不便を感じたことは無い。都心部までのアクセスも手軽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マツダ病院やコンビニ等はあるので、生活に必要なものは揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名で大きなチェーン店とはいえないものの、美味しいお店が何個かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、幼稚園保育園ともに多くあり子供と生活する上での不便は感じないだろう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口は住宅街が近いため、治安の心配はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も程よく、都心への移動が便利である。 |
2022年1月 向洋駅
5.0
【メリット】 マツダ本社すぐなので、田舎の駅に比べると広いです。周辺の駐車場も綺麗になり道も整備されてい……
2021年5月 向洋駅
3.0
【メリット】 高架化工事の最中であり、駅周辺道路が広く新しくなったり、店が増えたり、これからに期待できる……
2020年3月 向洋駅
3.0
【メリット】 駅は自動車メーカーのマツダ本社の最寄駅となっていることもあり電車の本数も多く、駅前にはマツ……
ペルル府中浜田参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡府中町ランキング
 位(59物件中) |
安芸郡府中町浜田ランキング
位(9物件中) |
向洋駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,295万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,467 ～ 2,525万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,353 ～ 2,467万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,238 ～ 2,353万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,123 ～ 2,238万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,008 ～ 2,123万円 | 87.5～92.5％ |
ペルル府中浜田参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ペルル府中浜田参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年8月 | 10階 | 5LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年4月 | 2015年5月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 79.02㎡ | 10.91㎡ | 2,374万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 6,360円 80円 |
6,163円 77円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル府中浜田参番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡府中町浜田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■安芸郡府中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■向洋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.84～81.16㎡｜71.97㎡ | 2,205万円｜102万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.3～81.16㎡｜75.28㎡ | 2,182万円｜96万円/坪 |
| 6階～7階 | 68.84～96.44㎡｜79.87㎡ | 2,684万円｜110万円/坪 |
| 8階～9階 | 71.3～71.3㎡｜71.3㎡ | 1,790万円｜82万円/坪 |
| 10階～11階 | 102.86～102.86㎡｜102.86㎡ | 2,766万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.84～102.86㎡｜79.02㎡ | 2,374万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
